Objektbild Ruederstrasse 2, 5040 Schöftland

Ruederstrasse 2

5040 Schöftland AG

400 m² Nettowohnfläche

10 Zimmer

5 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’498’000.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Zentrales Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohnungen in Schöftland

Ruederstrasse 2, 5040 Schöftland AG

Mitten in Schöftland präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus von 1920, 2022 teilweise erneuert, mit rund 400 m² Wohn-/Nutzfläche. Die repräsentative Liegenschaft kombiniert zentrale Sichtlage an der Ruederstrasse mit einem grosszügigen, teilweise überdachten Innenhof von ca. 100 m² - ideal zum Kaufen und vielseitig zu nutzen.

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Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Mit

Garage

Zentrale Lage nur 181 m zum Bahnhof und grosszügige, teils überdachte Hofterrasse (ca. 100 m²).

An bester Sichtlage an der Ruederstrasse 2 in Schöftland steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung. Baujahr 1920, 2022 teilweise erneuert, bietet die Liegenschaft rund 400 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen und insgesamt 10 Zimmer sowie 5 Nasszellen. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Gewerbefläche, ideal für Gastronomie, Praxis, Büro oder Verkauf; darüber liegen drei Wohnungen. Der Innenhof mit ca. 100 m² Terrasse (teilweise überdacht) sowie ein kleiner Balkon von ca. 5 m² ergänzen das Angebot. Drei Aussenparkplätze und eine Garage stehen zur Verfügung. Öl-Heizung mit Radiatoren. Das 456 m² grosse Grundstück liegt nur ca. 181 m vom Bahnhof Schöftland entfernt; die Autobahn A1 (Anschluss Kölliken) erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Investoren attraktiv: aktuelle Nettomieterträge von ca. CHF 115'000 p.a.; für Eigennutzer überzeugt die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Kaufpreis beträgt CHF 1'498'000 - ideal für alle, die in Schöftland kaufen oder vermieten/mieten möchten.

Vereinbaren Sie einen Termin in Schöftland und prüfen Sie das Potenzial dieser Adresse vor Ort.

181m Nahe Bahnhof

100m2 Grosse Terrasse

2022 Renoviert

400m2 Viel Fläche

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Eigenschaften

Gebäude & Nutzung

Wohn- und Geschäftshaus (Mischnutzung)
3 Wohnungen, total ca. 10 Zimmer
Gewerbefläche mit Schaufensterfront an Hauptlage
Gedeckte Hof-/Terrassenfläche mit Glasdach - ideal für Gastro/Showroom
Baujahr 1920, teilrenoviert 2022

Flächen & Zahlen

Nettofläche ca. 400 m²
Grundstück ca. 456 m²
Terrasse ca. 100 m²
Balkon ca. 5 m²
3 Aussenparkplätze und 1 separate Garage
5 Nasszellen
Angabe Netto-Mietertrag ca. CHF 115’000 p.a.

Lage & Erreichbarkeit

Zentrale Lage im Dorfkern von Schöftland (AG)
Nur ca. 181 m zum Bahnhof Schöftland
Rund 3.1 km zum Autobahnanschluss Kölliken (A1)
Sehr gute Sichtbarkeit an frequentierter Strasse mit Zebrastreifen
ÖV, Einkauf und Dienstleistungen fussläufig erreichbar

Heizung & Zustand

Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
Mauerwerk, Fenster, Böden, Küche und Bäder intakt
Qualitätsstandard: normal
Innen- und Aussenbereiche mit Holz- und Sichtziegel-Details

Schöftland AG - Bahnhof und kurze Wege

Schöftland im Suhrental (AG) zählt rund 4'300 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt 9 km südöstlich von Aarau. Am Bahnhof verkehren AVA-Züge im 15-Min.-Takt nach Aarau (ca. 18 Min.); PostAuto nach Muhen, Staffelbach und Kölliken. Über die A1 via Aarau-Ost/Hunzenschwil (12 Min.) und Aarau-West/Kölliken (10 Min.) ist das nationale Netz rasch erreicht. Bildung: Kitas sowie Primar- und Sekundarschule vor Ort; das Gymnasium (Kantonsschule Aarau) in 10-15 Min. erreichbar. Versorgung mit Coop und Denner; Naherholung an der Suhre, Hallwilersee 12 km, Golfpark Entfelden 8 km; lokales Gewerbe prägt die Wirtschaft.

Die Gemeinde Schöftland verbindet 15-Min.-ÖV nach Aarau mit Schulen vor Ort und Naherholung entlang der Suhre - praktisch für Alltag und Pendeln.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’498’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’996.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’198’400.–

Eigenmittel CHF 299’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 164’780.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 299’600.–

CHF 23’968.– Zinsen

CHF 11’235.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’015.48

Davon Amortisation CHF 1’081.89

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!