Objektbild Ruederstrasse 2, 5040 Schöftland

Ruederstrasse 2

5040 Schöftland AG

400 m² Nettowohnfläche

10 Zimmer

5 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’650’000.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Zentrales Wohn- und Geschäftshaus, 3 Einheiten, Schöftland

Ruederstrasse 2, 5040 Schöftland AG

Im Herzen von Schöftland präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus von 1920, 2022 erneuert, mit markanter Strassenpräsenz an der Ruederstrasse und kurzen Wegen zum Bahnhof. Rund 400 m² Wohn-/Nutzfläche, eine ca. 100 m² grosse, überdachte Terrasse, 3 Parkplätze plus Garage und flexible Grundrisse machen das Objekt attraktiv für Eigennutzer und Investoren.

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Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Parkplatz

Mit

Garage

Mit

Terrasse

Beste Zentrumslage mit hoher Visibilität und ca. 100 m² Gastro-Terrasse.

Das gepflegte Gebäude auf 456 m² Grundstück bietet drei Einheiten und vielseitige Gewerbeflächen im Erdgeschoss - ideal für Gastronomie, Praxis, Büro oder Retail. Die Stockwerke gliedern sich in total 10 Zimmer und Nebenräume; die grosszügige, teilweise verglaste Terrasse mit rund 100 m² erweitert die Nutzfläche perfekt für Gäste- oder Kundenbereiche. Im Jahr 2022 wurden Teile renoviert; Fenster, Bodenbeläge und Haustechnik sind in intaktem Zustand. Geheizt wird mittels Ölheizung über Radiatoren. Dank der Lage direkt im Zentrum von Schöftland, nur ca. 180 m zum Bahnhof und rund 3 km zum A1-Anschluss Kölliken, profitieren Sie von Frequenz, Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Drei Aussenparkplätze sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab; ein Balkon (ca. 5 m²) ist ebenfalls vorhanden. Für Anleger: laut Angaben betragen die Nettomieteinnahmen ca. CHF 115’000 p.a.; mit Anpassungen lässt sich zusätzliche Ertrags- oder Nutzfläche schaffen. Für Eigennutzer: kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten an zentraler Lage oder vermieten Sie einzelne Einheiten flexibel. Ob Sie kaufen, mieten oder weiterentwickeln - dieses Objekt bietet Substanz und Potenzial in Schöftland.

Lage, Ertrag, Potenzial - jetzt besichtigen und in Schöftland kaufen.

181m Nähe Bahnhof

400m² Wohnfläche

2022 Renoviert

115k Nettomiete p.a.

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Eigenschaften

Nutzung + Lage

Wohn- und Geschäftshaus (Mischnutzung)
Gute Sichtbarkeit mit Schaufensterfront im Erdgeschoss
Zentrale Lage in Schöftland, ca. 181 m zum Bahnhof
Kreuzungsnähe mit guter Erreichbarkeit
3 Aussenparkplätze und 1 Einzelgarage

Flächen + Aufteilung

Ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche
10 Zimmer, 5 Nasszellen
3 Wohnungen
Mehrgeschossig: 4 Ebenen gemäss Grundriss
Terrasse ca. 100 m² und Balkon ca. 5 m²
Grundstücksfläche ca. 456 m²
Grosse Fensterfronten im Erdgeschoss

Zustand + Ausbau

Baujahr 1920, Teilsanierung 2022
Küchen, Bäder, Böden und Fenster intakt; Ausbaustandard normal
Repräsentative Altbaufassade mit hohen Fenstern
Teilweise überdachte Patio-/Innenhoffläche mit Glasdach
Flexible Grundrisse für Wohnen, Büro oder Gastronomie

Heizung + Energie

Öl-Heizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Keine Minergie-Angaben vorhanden

Schöftland - S-Bahn im 15-Min.-Takt

Schöftland (AG) im Suhrental zählt 4'300 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof bietet mit der S14 im 15-Min.-Takt schnelle Verbindungen; nach Aarau sind es rund 16 Min. Über die A1 erreichen Sie die Anschlüsse Kölliken und Aarau-Ost in 10-12 Min.; Aarau ca. 10 km, Zofingen ca. 12 km. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; die Kantonsschule Aarau ist per S14 gut erreichbar. Coop, Denner, Bäckerei und Apotheke versorgen das Zentrum. Naherholung bieten Suhreuferwege und der Golfpark Oberentfelden in ca. 6 km; Fläche 6.3 km², Höhe 418 m ü. M.

Die Gemeinde Schöftland verbindet 15-Min.-Takt, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Naherholung an der Suhre - prüfen Sie hier Ihren nächsten Wohnschritt.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’650’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’300.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’320’000.–

Eigenmittel CHF 330’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 181’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 330’000.–

CHF 26’400.– Zinsen

CHF 12’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’422.92

Davon Amortisation CHF 1’191.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!