Objektbild Römerweg 28, 5036 Oberentfelden

Römerweg 28

5036 Oberentfelden AG

165 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’250’000.–

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Armando Trovato

Inova Home AG

5.5-Zi. Einfamilienhaus mit Garten in Oberentfelden kaufen

Römerweg 28, 5036 Oberentfelden AG

Dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Oberentfelden zum Kaufen überzeugt mit 165 m² Wohnfläche, viel Tageslicht und einem gepflegten Garten mit Terrasse und Balkon. Baujahr 2008, energieeffizient dank Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung, bietet es Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys - inklusive vielseitigem Party-/Hobbyraum im Untergeschoss.

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Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Parkplatz

Mit

Garage

Mit

Balkon

Sonniger, sichtgeschützter Garten mit Terrasse und Balkon.

Am Römerweg 28 in Oberentfelden wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 auf neue Eigentümer. 5.5 Zimmer auf ca. 165 m² Wohnfläche, ein Grundstück von 538 m² und ein umbauter Raum von 797 m³ schaffen Grosszügigkeit. Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den grünen, einfach zu pflegenden Garten; oben ergänzt ein Balkon (ca. 9 m²). Zwei Nasszonen sorgen für Komfort. Die Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung liefert effiziente Wärme, die Fensterfronten bringen viel Licht und eine freie Aussicht. Im Untergeschoss stehen rund 96 m² Nutzfläche bereit - mit ausgebautem Party-/Hobbyraum samt Bar, zusätzlichem Keller/Technik und Waschen. Parkieren gelingt bequem dank 1 Innen- und 2 Aussenplätzen. Die Lage ist praktisch: ÖV (Bahnhof Oberentfelden Engelplatz ca. 700 m), Einkauf und Schulen sind schnell erreicht; der Autobahnanschluss Kölliken liegt rund 1.3 km entfernt. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Kaufpreis CHF 1'250'000. Wer in Oberentfelden ein familienfreundliches Haus kaufen möchte, findet hier eine solide, gut erschlossene Liegenschaft.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für das Dossier und einen Besichtigungstermin.

165m² Wohnfläche

538m² Grundstück

5.5 Zimmer

ja Wärmepumpe

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Eigenschaften

Objekt & Kennzahlen

Einfamilienhaus (freistehend), Baujahr 2008
5.5 Zimmer auf 2 Etagen, 2 Bäder
Wohnfläche ca. 165 m²; Kubatur ca. 797 m³
Grundstück ca. 538 m²; Nutzfläche ca. 96 m²
Verfügbarkeit: auf Anfrage (Ref. WKRQ-5QV8)

Aussenbereich

Umschlossener Garten mit Hecke und Rasen
Grosser Sitzplatz/Terrasse mit Zugang vom Wohnen
Balkon im Obergeschoss ca. 9 m²
Sonnenmarkise
Freie Aussicht

Heizung, Energie & Parken

Erdsonden-Wärmepumpe
Fussbodenheizung
Keine aktive Kühlung
Total 3 Parkplätze (1 innen, 2 aussen)

Lage & Erreichbarkeit

Römerweg 28, 5036 Oberentfelden (AG)
Bahnhof Oberentfelden Engelplatz ca. 727 m
Autobahnanschluss Kölliken ca. 1.3 km
Flugplatz Triengen ca. 14.2 km
Makro- und Mikrolage: 3 - Gut

Oberentfelden - ÖV und A1 vor der Tür

Oberentfelden (AG) zählt rund 8'700 Einwohnerinnen und Einwohner und grenzt an Aarau, Suhr, Unterentfelden und Kölliken. Der Bahnhof bietet SBB-Verbindungen im Halbstundentakt (ca. 6 Min. nach Aarau); die S14 der Aargau Verkehr fährt im 15-30-Min.-Takt nach Aarau und Schöftland sowie Buslinien in die Region. A1 über Aarau-West/Ost in 5-8 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sekundarschule; Kantonsschule Aarau in 10 Min. Versorgung mit Coop, Migros und Denner im Ort; Wynecenter Buchs in 10 Min. Freizeit: Golfpark Entfelden (1 km), Aare- und Suhrewege; Gewerbe und Industrie vor Ort; Fläche 7.8 km², Höhe 416 m ü.M.

Die Gemeinde Oberentfelden verbindet S14/SBB im dichten Takt, A1-Anschluss in 5-8 Min. und Naherholung am Golfpark - kurze Wege für Alltag, Schule und Einkauf.

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Kaufpreis CHF 1’250’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’500.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’000’000.–

Eigenmittel CHF 250’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 137’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 250’000.–

CHF 20’000.– Zinsen

CHF 9’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’350.70

Davon Amortisation CHF 902.78

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!