5000 Aarau

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127 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:

^CHF 1’490’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Moderne Architektur trifft auf Nachhaltigkeit in Aarau Rohr! – 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten und Photovoltaikanlage!

5000 Aarau AG

Entdecken Sie modernes Wohnen in der gewünschten Lage von Aarau Rohr! Diese einzigartige 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus bietet luxuriösen Komfort mit einem grosszügigen Garten und einer umweltfreundlichen Photovoltaikanlage. Jetzt informieren und in Ihre Traumimmobilie investieren!

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Moderne Architektur trifft auf Nachhaltigkeit in Aarau Rohr!

Dieses moderne 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus, das 2026 erbaut wird, vereint architektonische Eleganz mit nachhaltigem Wohnen und bietet eine Wohnfläche von 127 m² auf einem grosszügigen Grundstück von 311 m². Der offene Grundriss wurde mit einem hochwertigen Innenausbau konzipiert und bietet sich Ihnen zur Mitgestaltung an, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuelle Wohlfühloase zu erschaffen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen ein modernes und grosszügiges Wohnumfeld. Eine Kochinsel mit modernen technischen Geräten wie Induktionsherd, Geschirrspüler und Steamer erfüllt selbst höchste Ansprüche. Das Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Bodenheizung und einem Freecooling-System ausgestattet, das zusammen mit der Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Energieeffizienz sorgt. Der private Garten mit einer Photovoltaikanlage und die Nähe zu Naherholungsgebieten bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Diese exklusive Immobilie bietet auch moderne Infrastruktur wie Garage, Parkplätze und einen separaten Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit guter Anbindung an die Autobahn A1 und den SBB-Netzwerken, welche Ihnen sowohl Ruhe als auch nahegelegene Erreichbarkeit von Zürich, Basel und Bern bietet.

Warten Sie nicht länger auf Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept in Aarau Rohr. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Teil dieses modernen Wohnprojekts zu werden!

5.5

Zimmer

311

Grundstückfläche

177

Wohnfläche

8.1 kWp

Photovoltaikanlage

Neugierig?

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Eigenschaften

Details

Kinderfreundliches Paradies und zentrale Lage
Modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigem Innenausbau
Photovoltaikanlage und entsprechender Infrastruktur
Offen und geräumig geschnitten
Garten mit Privatsphäre
Naherholungsgebiet um die Ecke
Gute Anbindungen und Vernetzungen (A1 & SBB)
Garage und Parkplätze
Mitsprache der Grundrisspläne sowie Innenarchitektur
Waschraum mit WM/TV

Technische Geräte

Kochinsel
Induktionsherd
Dampfabzug
Geschirrspüler
Backofen
Steamer
Küche wird nach Ihren Wünschen geplant

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Freecooling-System
Photovoltaikanlage

Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 1’490’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’980.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’192’000.-

Eigenmittel CHF 298’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 163900.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 298’000.-

CHF 23’840.- Zinsen

CHF 11’175.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’994.03.-

Davon Amortisation

CHF 1’076.11.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Moderne Architektur trifft auf Nachhaltigkeit in Aarau Rohr! – 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten und Photovoltaikanlage!

5000 Aarau AG

Kinder

Garten

Ruhig

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5.5

311

177

8.1 kWp

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Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Umgebung

Finanzierung

CHF 1’490’000.-

CHF 163900.-

CHF 298’000.-

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Jens Mancini

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