5032 Aarau

127 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Moderne Architektur trifft auf Nachhaltigkeit in Aarau Rohr! – 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten und Photovoltaikanlage!

5032 Aarau AG

Entdecken Sie modernes Wohnen kombiniert mit neuester Energietechnologie in diesem 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus. Geniessen Sie sonnige Tage im Garten und profitieren Sie von der Photovoltaikanlage für nachhaltigen Strom im Herzen von Aarau.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit verbinden möchten – Ihr neues Zuhause in Aarau Rohr wartet auf Sie!

Dieses aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Eine offene und moderne Wohnfläche von 177m², die individuell mitgestaltet werden kann, trifft auf einen herrlichen Garten mit viel Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Küche ist mit modernsten technischen Geräten ausgestattet, inklusive Induktionsherd und Steamer. Die grosszügigen Schlafzimmer und hochqualitativen Badezimmer vervollständigen das Angebot. Die durchdachte Architektur sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und die fortschrittliche Energietechnik, inklusive Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe, bietet umweltfreundlichen Komfort. Eine Garage und Parkplätze sind vorhanden, sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen, ruhigen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt mit hervorragender Anbindung an die A1 und den öffentlichen Verkehr.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen Aaraus! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem zukunftsorientierten Wohntraum verzaubern.

5.5 Zimmer

295 Grundstückfläche

177 Wohnfläche

8.1 kWp Photovoltaikanlage

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Eigenschaften

Details

Kinderfreundliches Paradies und zentrale Lage
Modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigem Innenausbau
Photovoltaikanlage und entsprechender Infrastruktur
Offen und geräumig geschnitten
Garten mit Privatsphäre
Naherholungsgebiet um die Ecke
Gute Anbindungen und Vernetzungen (A1 & SBB)
Garage und Parkplätze
Mitsprache der Grundrisspläne sowie Innenarchitektur
Waschraum mit WM/TV

Technische Geräte

Kochinsel
Induktionsherd
Dampfabzug
Geschirrspüler
Backofen
Steamer
Küche wird nach Ihren Wünschen geplant

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Freecooling-System
Photovoltaikanlage

Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’490’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’980.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’192’000.-

Eigenmittel CHF 298’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 163900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 298’000.-

CHF 23’840.- Zinsen

CHF 11’175.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’994.03.-

Davon Amortisation CHF 1’076.11.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!