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5000 Aarau
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127 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’485’000.-
Exklusives Wohnen in Aarau Rohr – Zeitgemässes 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten und Photovoltaikanlage.
5000 Aarau AG
Geniessen Sie ein modernes Doppeleinfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Lage nahe Aarau. Das Objekt besticht durch einen offenen Grundriss, hohen Wohnkomfort, eine Photovoltaikanlage, einen Garten und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
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Dokumentation 
Pläne 
Ideal für
Kinder
Mit
Garten
Sehr
Ruhig
Zeitgemässes Wohnkonzept in bester Lage.
Ab Frühling 2025 entsteht in Aarau Rohr ein exklusives Bauvorhaben mit vier modernen Doppelteinfamilienhäusern. Hier haben Sie die Möglichkeit, eines dieser lichtdurchfluteten und grosszügig gestalteten Häuser zu erwerben. Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet 5.5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 177 m² sowie einem Grundstück von rund 311 m². Ein herausragendes Merkmal dieses Projekts ist die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob massgeschneiderte Bodenbeläge, luxuriöse Badezimmer oder eine individuell geplante Küche – viele Anpassungen sind möglich und teilweise sogar kostenneutral, wenn technisch umsetzbar. Jedes Haus ist mit einer eigenen Heizung, einer Photovoltaikanlage sowie einem Coolingsystem ausgestattet, was für nachhaltiges und unabhängiges Wohnen sorgt. Der grosszügige Garten garantiert Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die flexibel gestaltbaren Räume bieten eine perfekte Kombination aus familienfreundlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight stellt die offene Küche dar, die in der Grundausstattung bereits mit modernsten Geräten wie einer Kochinsel, einem Steamer und einem Induktionsherd versehen ist. Die Heiztechnik erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer und eine Fussbodenheizung im Winter. Die Lage in Aarau Rohr bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Dank der Nähe zu Naherholungsgebieten, der guten Anbindung an die Autobahn A1 und mehreren Bahnhöfen ist dieses Projekt besonders für Pendler attraktiv. Zudem erreichen Sie die Städte Zürich, Basel und Bern schnell, wodurch Sie das Beste aus lokalem Charme und urbanen Annehmlichkeiten geniessen können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich eines der vier exklusiven Häuser in diesem einzigartigen Projekt. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Aarau Rohr! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
5.5
Zimmer311
Grundstückfläche177
Wohnfläche8.1 kWp
Photovoltaikanlage
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Kinderfreundliches Paradies und zentrale Lage
- Modernes, offenes Wohnkonzept mit hochwertigem Innenausbau
- Photovoltaikanlage und entsprechender Infrastruktur
- Offen und geräumig geschnitten
- Garten mit Privatsphäre
- Naherholungsgebiet um die Ecke
- Gute Anbindungen und Vernetzungen (A1 & SBB)
- Garage und Parkplätze
- Mitsprache der Grundrisspläne sowie Innenarchitektur
- Waschraum mit WM/TV
- Kochinsel
- Induktionsherd
- Dampfabzug
- Geschirrspüler
- Backofen
- Steamer
- Küche wird nach Ihren Wünschen geplant
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Freecooling-System
- Photovoltaikanlage
Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!
Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’485’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’970.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’188’000.-
Eigenmittel CHF 297’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 163350.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 297’000.-
Variable
0%
5%
CHF 23’760.- Zinsen
CHF 11’137.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’980.62.-
Davon Amortisation
CHF 1’072.5.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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Zelgweg 1
5034 Suhr
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