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5000 Aarau
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127 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Auf Anfrage
Verkaufspreis:

CHF 1’485’000.-

Portrait Agent Jens Mancini
Ihr Ansprechpartner
in Aarau
Jens Mancini

Exklusives Wohnen in Aarau Rohr – Modernes 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garten & Photovoltaik

5000 Aarau AG

Entdecken Sie ein modernes Doppeleinfamilienhaus an einer begehrten und ruhigen Lage nahe Aarau. Das Objekt besticht durch ein offenes Wohnkonzept und bietet hohen Wohnkomfort mit Photovoltaikanlage, Garten und guter Verkehrsanbindung.
Portrait Agent Jens Mancini
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in Aarau
Jens Mancini
Icon Kinder

Ideal für

Kinder

Icon Garten

Mit

Garten

Icon Ruhig

Sehr

Ruhig

Modernes Wohnkonzept trifft auf zentrale Lage.

Ab Frühling 2025 entsteht in Aarau Rohr ein exklusives Bauprojekt mit insgesamt vier modernen Doppelteinfamilienhäusern. Hier haben Sie die Chance, sich eines dieser lichtdurchfluteten und grosszügig gestalteten Häusern zu sichern. Jedes erstreckt sich über drei Etagen, bietet 5.5 Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von 177 m² sowie ein Grundstück von rund 296 m². Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob spezielle Bodenbeläge, exklusive Badezimmer oder eine massgeschneiderte Küche – viele Anpassungen können realisiert werden, teilweise sogar kostenneutral, sofern technisch machbar. Jedes Haus ist mit einer eigenen Heizung und einer Photovoltaikanlage und Coolingsystem ausgestattet, wodurch ein nachhaltiges und unabhängiges Wohnen gewährleistet wird. Der grosszügige Garten bietet Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die flexibel gestaltbaren Räume schaffen die perfekte Balance zwischen familienfreundlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Highlight des Hauses ist die offene Küche, die bereits in der Basisversion mit modernsten technischen Geräten wie einer Kochinsel, einem Steamer und einem Induktionsherd ausgestattet ist. Geheizt wird effizient mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer und Fussbodenheizung im Winter. Die Lage in Aarau Rohr verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, die Anbindung an die Autobahn A1 sowie mehrere Bahnhöfe machen dieses Projekt ideal für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Zürich, Basel und Bern, wodurch Sie hier lokalen Charme und städtische Annehmlichkeiten vereinen können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich eins von vier einzigartigen Häusern in diesem besonderen Projekt.
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Aarau Rohr! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.

5.5

Zimmer

296

Grundstückfläche

177

Wohnfläche

8.1 kWp

Photovoltaikanlage

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Eigenschaften





Makrolage

Nahe am Stadtzentrum und trotzdem ruhig!

Die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 in Aarau liegt in einer zentralen und begehrten Lage innerhalb der Stadt. Aarau selbst befindet sich strategisch günstig im Herzen der Schweiz und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Zürich, Basel und Bern. Als Verwaltungszentrum des Kantons Aargau bietet Aarau eine florierende Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Stadt konstant hoch hält. Die Grabenstrasse ist eine belebte und gut frequentierte Straße, die eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Wohnimmobilien bietet. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Gegend ist die Liegenschaft an der Grabenstrasse 3 besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Die stabile Wirtschaftslage, die attraktive Lage und die kontinuierliche Entwicklung machen diese Liegenschaft zu einem vielversprechenden Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ein schönes Zuhause nahe an der Stadt und doch Abseits in Naturlage!

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’485’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’970.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’188’000.-
Eigenmittel CHF 297’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 163350.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 297’000.-



0%
5%
CHF 23’760.- Zinsen
CHF 11’137.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’980.62.-


Davon Amortisation

CHF 1’072.5.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Jens Mancini
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Jens Mancini ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Jens Mancini Ihr Ansprechpartner
in Aarau:
Jens Mancini