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Bibersteinerstrasse 67
5022 RombachAuf Anfrage
Verkaufspreis:
Bauland mit Entwicklungspotential am Südhang
Bibersteinerstrasse 67, 5022 Rombach AG
In begehrter Lage von Rombach, direkt angrenzend an Aarau, wartet ein exklusives Baugrundstück auf seine Entwicklung. Grosszügige Fläche, sonnige Südhanglage und ein attraktives Wohnumfeld machen diese Parzelle zur idealen Grundlage für ein hochwertiges Neubauprojekt.
Dokumentation 
Pläne 
Ideal für
Kinder
Sehr
Sonnig
Am
Südhang
Top Bauland an Südhanglage mit Projektpotenzial – Rombach (AG)
In Rombach, einem ruhigen Ortsteil von Küttigen bei Aarau, wartet ein attraktives Baugrundstück mit rund 1'210 m² Fläche auf seine Entwicklung. Die Parzelle liegt an sonniger Südhanglage in der Bauzone W2+ und ist voll erschlossen. Sie eignet sich ideal für ein hochwertiges Neubauprojekt mit 6 bis 8 Wohneinheiten. Die zulässige Ausnützungsziffer beträgt 0.65. Zurzeit befindet sich noch ein Zweifamilienhaus auf der Parzelle. Dank der Topografie und Ausrichtung profitiert das Grundstück von optimaler Besonnung und schöner Aussicht. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, die Nähe zur Stadt Aarau sowie durch kurze Distanzen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Naherholungsgebieten. Geplant ist ein Neubau mit bis zu drei Vollgeschossen, Tiefgarage und attraktiven Grundrissen. Die geplanten Verkaufspreise pro Einheit liegen im Bereich von CHF 900'000 bis 1.2 Mio. Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Investoren oder Bauherren mit Ambition. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder besprechen mit Ihnen mögliche Projektideen. Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und investieren Sie in ein vielversprechendes Bauprojekt in Rombach. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort!
Fläche
Ausnützungsziffer
Wohnzone
Mögliche Wohnfläche
Eigenschaften
Rombach
Rombach ist ein Ortsteil der Gemeinde Küttigen im Bezirk Aarau im Kanton Aargau in der Schweiz. Es liegt direkt an der Stadtgrenze zu Aarau und gehört zur Agglomeration der Kantonshauptstadt. Die umgebende Makrolage ist geprägt von einer Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Rombach liegt am Fuße des Juras und bietet Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen in den angrenzenden Wäldern. Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zu Aarau mit seinen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Rombach durch Buslinien gut mit Aarau verbunden. Der Hauptbahnhof Aarau, als wichtiger Knotenpunkt, bietet schnelle Zugverbindungen nach Zürich, Bern und Basel. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Grössere Städte wie Zürich oder Bern sind innerhalb einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die Lebensqualität ist hoch, da Rombach eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur kombiniert. Die Nähe zu Aarau macht es besonders für Pendler und Familien attraktiv.Rombach vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Aarau und deren urbanen Annehmlichkeiten.
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