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Baumschulweg 6

5022 Rombach
215 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Auf Anfrage
Verkaufspreis:

CHF 1’690’000.-

Portrait Agent Davide Giampà
Ihr Ansprechpartner
in Rombach
Davide Giampà

Traumhaftes Einfamilienhaus – Ihr neues Kapitel beginnt hier

Baumschulweg 6, 5022 Rombach AG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses grosszügige Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit eleganter Architektur und bietet auf 215 m² Wohnfläche mehr als genug Platz für die ganze Familie.
Portrait Agent Davide Giampà
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in Rombach
Davide Giampà
Icon Ruhig

Sehr

Ruhig

Icon Doppelgarage

Mit

Doppelgarage

Icon Garten

Mit

Garten

Traumhaftes Einfamilienhaus mit grosszügigem Raumangebot!

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Erbaut im Jahr 2004 und seitdem liebevoll gepflegt und modernisiert, strahlt dieses Zuhause eine einladende Atmosphäre aus. Auf einer grosszügigen Wohnfläche von 215 m² erwarten Sie 5.5 lichtdurchflutete Zimmer, die Raum für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre Träume bieten. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Das Herzstück dieses Anwesens ist der harmonisch gestaltete Aussenbereich. Hier lädt ein professionell angelegtes Atrium zum Verweilen ein, während der grosszügige Sitzplatz an sonnigen Tagen zum Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Mit einer Grundstücksfläche von 530 m² bleibt genügend Platz für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch im Inneren wurde nicht gespart. Die Küche erstrahlt in modernem Glanz und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – perfekt für kulinarische Erlebnisse. Die Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Technologisch ist das Haus dank der optimierten Gebäudeverkabelung bestens gerüstet für die Ansprüche von heute. Neben der stilvollen Ausstattung überzeugt dieses Anwesen auch mit praktischen Details. Eine Doppelgarage sowie fünf Aussenparkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Die gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität macht dieses Einfamilienhaus zu einer einzigartigen Gelegenheit. Entdecken Sie ein Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Dieses Schmuckstück ist bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Gefühl von Geborgenheit und Luxus!

5.5

Zimmer

2

Nasszellen

2

Garage

5

Parkplätze

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Eigenschaften





Makrolage

Idyllisches Wohnen im Grünen mit idealer Anbindung an Aarau und Zürich

Die Liegenschaft Baumschulweg 6 befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Rombach, einem Stadtteil der Gemeinde Aarau im Kanton Aargau. Rombach zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Wäldern und Grünflächen aus, die eine hohe Lebensqualität und Ruhe bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an die Städte Aarau und Zürich, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Durch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 ist der Standort auch für Pendler ideal, die sowohl in Aarau als auch in Zürich oder Basel arbeiten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu geniessen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht zu missen.

Die Anbindungen in Rombach sind bestens. Das Stadtleben ist im angrenzenden Aarau zu finden.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’690’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’380.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’352’000.-
Eigenmittel CHF 338’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 185900.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 338’000.-



0%
5%
CHF 27’040.- Zinsen
CHF 12’675.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 4’530.14.-


Davon Amortisation

CHF 1’220.56.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Davide Giampà
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Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Davide Giampà Ihr Ansprechpartner
in Rombach:
Davide Giampà