# Wohn- und Gewerbehaus mit Entwicklungspotenzial und Bauland in Madiswil

**Kauf · Unterdorfstrasse 26, 4934 Madiswil, BE**

**Preis:** CHF 1'250'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/24934UN201

## Kenndaten

- **Objektart:** Doppelhaushälfte
- **Baujahr:** 1903
- **Zimmer:** 12
- **Anzahl Stockwerke:** 3
- **Anzahl Wohnungen:** 4
- **Wohnfläche:** 374 m²
- **Grundstücksfläche:** 2'268 m²
- **Gebäudevolumen:** 1'215 m³
- **Verkaufspreis:** CHF 1'250'000
- **Verfügbarkeit:** Auf Anfrage

## Beschreibung

Dieses Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen von Madiswil BE bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charakter, grosszügiger Grundstücksfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das 1903 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst heute vier Einheiten und verfügt über ein Gebäudevolumen von rund 1'215 m³. Die Parzelle mit 2'268 m² bietet neben dem bestehenden Gebäude grosszügige Garten- und Freiflächen sowie einen Schopf, einen Unterstand und mehrere Parkplätze. Die zentrale Lage ist hervorragend erschlossen: Der Bahnhof Madiswil liegt nur rund 150 Meter entfernt. Der Autobahnanschluss Niederbipp ist ca. 12,2 km, der Flugplatz Langenthal-Bleienbach rund 4,4 km entfernt. Grosse Bauparzelle mit Entwicklungspotenzial im Unterdorf. 1. Variante – Sanierung und Erweiterung. Das bestehende Mehrfamilienhaus kann umfassend saniert und modernisiert werden, wobei der historische Charakter erhalten bleibt. Gleichzeitig bietet das freie Baufeld die Möglichkeit für einen ergänzenden Neubau und damit für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum. 2. Variante – Neubauprojekt Alternativ kann – abhängig von den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und behördlichen Bewilligungen – ein Ersatzneubau geprüft werden. Die grosszügige Parzelle bietet Potenzial für eine gesamtheitliche und zeitgemässe Neuentwicklung mit optimaler Nutzung von Wohnraum, Freiflächen und Parkierung. Die planungsrechtliche Ausgangslage ist aufgrund der verschiedenen Nutzungszonen anspruchsvoll und sollte daher vorgängig sorgfältig abgeklärt werden. Eine bestehende Machbarkeitsstudie des Architekten Leif Buchmann bietet hierfür eine wertvolle Grundlage. Diese kann bei uns angefordert werden. Ob Sanierung mit Erweiterung oder vollständige Neuentwicklung – die Liegenschaft bietet eine attraktive Entwicklungschance an zentraler Lage in Madiswil. Madiswil verbindet eine gute S-Bahn-Anbindung mit lokaler Grundversorgung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Der Richtpreis für diese vielseitig nutzbare Liegenschaft beträgt CHF 1'250'000.

## Ausstattung

- Parkplatz
- Garage
- Garten
- Kinderfreundlich
- Balkon
- Sonnig
- Loggia

## Anbieter

**Kontakt:** Morena Vassella
**Unternehmen:** IMMO - ERBEN GmbH
**Website:** https://immo-erben.ch/

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/24934UN201
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