Objektbild Bodenstrasse 6, 4853 Murgenthal

Bodenstrasse 6

4853 Murgenthal AG

140 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 870’000.–

Ihr Kontakt
Jennifer Trösch

Tectron AG Finanzberatung

5.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit Garten in Murgenthal

Bodenstrasse 6, 4853 Murgenthal AG

Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Murgenthal bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 461 m² grossen Grundstück - ideal für Familien, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Garten mit Sitzplatz und gemauertem Pizzaofen, Balkon, Carport, Keller/Schutzraum und die 2026 erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Komfort und Effizienz.

Dokumentation

Pläne

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Jennifer Trösch

Tectron AG Finanzberatung

Mit

Carport

Mit

Balkon

Mit

Garten

Familienfreundlicher Garten mit Sitzplatz und Pizzaofen

An ruhiger Lage von Murgenthal steht dieses Haus aus dem Jahr 2001. Die 140 m² Netto-Wohnfläche verteilen sich auf 5.5 Zimmer mit einem hellen Wohn-/Essbereich und einer praktischen Küche mit viel Stauraum und Theke. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon und in den pflegeleichten Garten; hier lädt der gemauerte Pizzaofen zu gemütlichen Abenden ein. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich wohlproportionierte Zimmer, dazu ein Bad mit Wanne/Dusche und ein separates WC. Keller und Schutzraum bieten viel Stauraum. Doppelverglasung, Heizkörper und die 2026 neu installierte Wärmepumpe gewährleisten einen effizienten Betrieb. Zwei gedeckte Aussenparkplätze im Carport sind inklusive. Der Bahnhof Murgenthal ist ca. 1.25 km entfernt, der A1-Anschluss Gunzgen rund 4 km. Grundstück 461 m², Gebäudevolumen 661 m³. Kaufpreis CHF 870'000 - eine solide Gelegenheit, ein Eigenheim in Murgenthal zu kaufen.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin in Murgenthal.

5.5 Zimmer

140m² Wohnfläche

ja Garten & Ofen

2026 Wärmepumpe neu

Eigenschaften

Haus & Räume

5.5 Zimmer, ca. 140 m² Wohnfläche
Baujahr 2001
1 Badezimmer + separates WC
Balkon vorhanden
Keller und Schutzraum
Doppelverglasung

Ausstattung & Komfort

Einbauküche mit Granitabdeckung und Kochinsel/Bar
Offener Wohn-/Essbereich
Fliesenboden im Wohnbereich

Aussenbereich

Grundstück ca. 461 m²
Garten mit Sitzplatz und Pizzaofen/Grill (überdacht)
Carport, 2 Aussenparkplätze

Heizung + Energie

Heizverteilung über Radiatoren
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach

Murgenthal - vernetzt an Aare und Murg

Murgenthal (AG) mit rund 3'300 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt an Aare und Murg im Bezirk Zofingen, auf 411 m ü. M. und mit 18.6 km² Fläche. Der Bahnhof bietet S-Bahn (S23) im 30-Min.-Takt nach Langenthal (6 Min.) und Olten (10 Min.). Über Oftringen/Rothrist ist die A1/A2 in 10 Min. erreicht; Aarau in 25 Min. Bildung: Kita-Angebote, Primar- und Sekundarstufe an der Schule Murgenthal; Kantonsschule Zofingen in ca. 20 Min. Versorgung: Volg im Ort; Migros/Coop in Langenthal (10 Min.). Natur/Freizeit: Aare-Route Nr. 8 und Schloss Aarwangen (4 km); Wirtschaft: KMU, kurze Wege nach Langenthal/Olten.

Die Gemeinde Murgenthal bietet S-Bahn im 30-Min.-Takt, Autobahnanschluss in 10 Min. und Aareufer vor der Tür - prüfen Sie diese Lage mit kurzen Wegen und Naherholung.

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Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 870’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’740.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 696’000.–

Eigenmittel CHF 174’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 95’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 174’000.–

CHF 13’920.– Zinsen

CHF 6’525.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’332.09

Davon Amortisation CHF 628.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!