Objektbild Sägetstrasse 12, 4802 Strengelbach

Sägetstrasse 12

4802 Strengelbach AG

400 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

7 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’850’000.–

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Jennifer Trösch

Tectron AG Finanzberatung

Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve in Strengelbach

Sägetstrasse 12, 4802 Strengelbach AG

An zentrumsnaher Lage von Strengelbach präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus von 1912 mit rund 430 m² Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von 1'386 m². Zwei Wohnungen, ein Etagenzimmer und das ehemalige Ladenlokal mit Gewerberäumen, sechs Aussenparkplätze und eine Garage bieten flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten und Investieren - ergänzt durch eine attraktive Baulandreserve.

Dokumentation

Pläne

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Mit

Parkplatz

Mit

Garage

Mit

Garten

Beschreibung:

Dieses charaktervolle Objekt an der Sägetstrasse 12 vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss liegt das frühere Ladenlokal (ehem. Apotheke) mit grosszügigen Schaufenstern; dazu gehören weitere Gewerberäume im Untergeschoss und Erdgeschoss. In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen und ein Etagenzimmer. Insgesamt stehen ca. 430 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück misst 1'386 m², das Gebäudevolumen beträgt 2'184 m³ und befindet sich in der Bauzone WA4 mit AZ 0.7. Eine Totalrevision der Ortsplanung ist in Bearbeitung. Die öffentliche Mitwirkung war Ende März 2025 abgeschlossen. Die Entwürfe wurden der kantonalen Fachstelle zur Vorprüfung eingereicht. Der Vorprüfungsbericht liegt noch nicht vor. Baujahr Hauptgebäude 1912, Garage und Schopf 1913. Beheizung via Ölheizung mit Radiatoren. 6 Aussenparkplätze sowie eine separate Garage runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt: Bahnhof Zofingen ca. 1.5 km, Autobahnanschluss Oftringen ca. 2.9 km, ÖV und Einkauf in kurzer Distanz. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem insgesamt erneuerungsbedürftigen Zustand und bietet für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die zusätzliche Baulandreserve eröffnet vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten und schafft Potenzial für nachhaltige Erträge durch Verkauf oder Vermietung. Kaufpreis: CHF 1‘850‘000.

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Mix Wohnen+Gewerbe

ja Baulandreserve

1386 Grundstück m²

6 Parkplätze

Eigenschaften

Gebäude & Nutzung

Wohn- und Geschäftshaus (Mischnutzung)
Baujahr Hauptgebäude 1912
Ehemaliges Ladenlokal mit Schaufensterfront und Markise im EG
Gewerberäume im UG/EG
2 Wohnungen in den Obergeschossen
3 Geschosse plus Untergeschoss

Flächen & Kennzahlen

Grundstücksfläche ca. 1’386 m²
Garten-/Umschwung ca. 728 m²
Nutzfläche ca. 430 m²
Gebäudekubatur ca. 2’184 m³
Bauzone WA4, Ausnützungsziffer 0.7
Baulandreserve vorhanden

Aussenbereich & Parken

6 Aussenparkplätze vor dem Haus
Separate Garage und Schopf (Baujahr 1913)
Gepflästerter Hof- und Vorplatz, gute Zufahrt/Anlieferung
Seitlicher und rückwärtiger Grünbereich

Heizung + Energie

Ölheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren

Strengelbach - ÖV und Autobahn nah

Strengelbach (AG) grenzt an Zofingen und zählt rund 4'900 Einwohner/innen. Postauto-Linien verbinden im 15-Min.-Takt den Bahnhof Zofingen (SBB IR/S-Bahn nach Luzern, Olten, Bern, Zürich). Zur A1/A2 via Rothrist bzw. Oftringen sind es 5-7 Min. mit dem Auto. Kitas und Primarschule im Ort; Sek I und Kantonsschule in Zofingen. Einkauf im Dorf (u. a. Coop), grosse Auswahl in Zofingen/Oftringen (Migros, Lidl, Fachmärkte). Naherholung im Wiggertal und auf der Heitere (2 km); Aarburg an der Aare liegt 6 km/10 Min. entfernt; lokale KMU, viele Jobs im Raum Zofingen/Oftringen.

Die Gemeinde Strengelbach bietet kurze Wege: ÖV zum Bahnhof Zofingen, schnelle Anschlüsse an A1/A2 und Naherholung im Wiggertal - das erleichtert Alltag und Freizeit.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’700.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’480’000.–

Eigenmittel CHF 370’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 203’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 370’000.–

CHF 29’600.– Zinsen

CHF 13’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’959.03

Davon Amortisation CHF 1’336.12

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!