Turnhallestrasse 11

4663 Aarburg

135 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

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in Aarburg
Roland Schüpfer

Einfamilienhaus an ruhiger Lage mitten in Aarburg

Turnhallestrasse 11, 4663 Aarburg AG

Mitten in Aarburg, in einer ruhigen Seitenstrasse unweit der Aare liegt dieses klassische Einfamilienhaus mit viel Garten und Privatsphäre. Eine eigene Loggia und ein grosser Rasen machen dieses Objekt besonders für Familien mit Kindern interessant.

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in Aarburg
Roland Schüpfer

Mit

Sommerlaube

Mit

Garten

Mit

Doppelgarage

Idyllische Aussicht auf die Festung Aarburg

Geniessen Sie die Aussicht auf die historische Festung Aarburg direkt aus Ihrem weitläufigen Garten. Die Lage an einer ruhigen Seitenstrasse, welche in einer Sackgasse endet, ergibt ein heimeliges Wohngefühl und lässt vergessen, dass man sich mitten im Herzen der Kleinstadt Aarburg befinden. Ein gedeckter Abstellplatz bietet Raum für zwei Autos sowie zwei weitere Abstellplätze für Besucher. Hinter dem Haus befindet sich eine Loggia, eine Gartenlaube sowie ein separater Holz- oder Geräteschuppen. Auf drei Seiten des Einfamilienhaus gibt es viel gepflegten Umschwung den man ganz nach den eigenen Wünschen gestalten kann. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit drei separaten Schlafzimmern, einer frisch sanierten Küche, einem geräumigen Essbereich und einem separaten Wohnzimmer. Im Untergeschoss befinden sich diverse Hobby- oder Abstellräume sowie ein praktischer Lagerkeller, die Waschküche und ein separater Heizraum. Wer noch mehr Stauraum braucht kann den grossen Dachstock nutzen. Das Haus ist ab verbindlicher Reservation innerhalb ca. 6 - 9 Monaten bezugsbereit, nach Absprache mit der Eigentümerschaft.

Ein klassisches Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, grosszügigem Umschwung und guter Bausubstanz.

5.5

Zimmer

4

Autoeinstellplätze

135

m² Wohnfläche

637

m² Grundstückfläche

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Eigenschaften

Details

Grosser Garten
Eigene Sommerlaube
Loggia
Viel Stauraum
Ruhige Lage
Gute Bausubstanz

Technische Geräte

Miele Waschmaschine
Zug Glaskeramik-Kochfelder

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Eine märchenhafte Kleinstadt

Aarburg bei Olten ist eine Idyllische Kleinstadt am schönen Aareufer. Die malerische Altstadt sowie die Festung Aarburg machen dieses Städtchen zu einem besonderen Ort mit Geschichte. Die zentrale Lage im Mittelland direkt neben Olten und die vielen Anschlussmöglichkeiten dank der Autobahnauffahrt und guten ÖV-Anbindungen sorgen für Idealen anschluss an die grossen Ballungszentren und ist somit auch für Pendler eine gute Wahl. Ein eigenes Aareschwimmbad in gehweite lässt Sie die Sommermonate in vollen zügen geniessen.

Direkt am Aareufer, eine Kleinstadt wie ein Postkartenmotiv!

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 840’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’680.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 672’000.-

Eigenmittel CHF 168’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 92400.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 168’000.-

CHF 18’480.- Zinsen

CHF 6’300.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 2’671.67.-

Davon Amortisation

CHF 606.67.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Haben Sie noch Fragen?
Roland Schüpfer ist Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
in Aarburg:
Roland Schüpfer

Vielen Dank!