Bachweg 9

4600 Olten SO

115 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 650’000.–

Ihr Kontakt
Claudio Calo

Inova Home AG

Charmantes 4.5-Zi.-Reiheneinfamilienhaus in Olten

Bachweg 9, 4600 Olten SO

Dieses 1923 erbaute und 2013 renovierte 4.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus verbindet Altbau-Charme mit alltagspraktischem Grundriss auf ca. 115 m². Helle Räume, eine Wohnküche mit Ausgang zum Sitzplatz, ein kleiner Balkon, zwei Bäder und die ruhige, zentrale Lage am Bachweg 9 machen es zur idealen Stadt-Oase - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Olten entfernt.

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Claudio Calo

Inova Home AG

Mit

Balkon

Ist

Urban

Modernes

Interior

Unter 10 Minuten zum Bahnhof: ruhige Stadtlage mit Sitzplatz und Balkon.

Am Bachweg 9, mitten in Olten, wartet dieses gepflegte Reiheneinfamilienhaus mit 4.5 Zimmern und rund 115 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer, die zentral wohnen und trotzdem Rückzug wünschen. Der Grundriss verteilt sich auf drei Wohnetagen plus Untergeschoss: Im Erdgeschoss die helle Wohnküche mit direktem Ausgang zum privaten Sitzplatz; darüber ein gemütliches Wohnzimmer und ein flexibles Zimmer fürs Homeoffice oder als Kinderzimmer; im Dachgeschoss das Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort, zusätzliche Abstellfläche bietet der Lagerraum im Untergeschoss. Baujahr 1923, 2013 renoviert; beheizt wird mit Gas über Radiatoren. Das Haus ist ideal für Paare oder die kleine, familienfreundliche Stadtlösung im eigenen Haus. Olten bietet Top-Anbindung: der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, die Autobahnanschlüsse liegen nah. Kaufpreis CHF 650'000; Bezug nach Vereinbarung. Wer in Olten ein Haus kaufen möchte, findet hier eine charmante Alternative zur Wohnung.

Interessiert, dieses Reiheneinfamilienhaus in Olten zu kaufen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

115m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2013 Renoviert

699m Bahnhofnähe

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Eigenschaften

Objekt & Grundriss

Reiheneinfamilienhaus (Mittelhaus)
4.5 Zimmer auf mehreren Ebenen
Nettowohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 94 m²
Baujahr 1923, renoviert 2013
2 Badezimmer
Büro/Arbeitszimmer
Lager-/Kellerraum
Balkon ca. 2 m²
Kleiner Sitzplatz im Hof
Ohne Parkplatz

Küche & Innenausbau

Helle Wohnküche mit Essbereich
Gas-Kochfeld und Backofen
Klassische, weisse Fronten
Pflegeleichter Fliesenboden
Gute Belichtung dank mehreren Fenstern

Heizung + Energie

Gasheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Gebäudehülle und Fenster gemäss Angabe intakt

Lage & Umgebung

Bachweg 9, 4600 Olten (SO)
Ca. 700 m zum Bahnhof Olten
Rund 4.2 km zum Autobahnanschluss Rothrist
Ruhige, gewachsene Reihenhauszeile
Familienfreundliches Umfeld

Olten - Bahnknoten an der Aare

Olten (SO) zählt ca. 18'000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt zwischen Zürich, Bern und Basel. Der Bahnhof ist nationaler Bahnknoten: IC/IR im 15-Min.-Takt (30-40 Min. nach ZH/BE/BS), S-Bahn S3/S23 und Busse der BOGG. Per Auto sind die A1/A2-Anschlüsse Oftringen und Egerkingen in 8-10 Min. erreicht. Bildung vor Ort: Kitas, Primar/Sek, Kantonsschule Olten (Gymnasium) sowie der FHNW-Campus Wirtschaft. Einkauf bei Coop, Migros, Denner, Aldi/Lidl; Kantonsspital Olten; Aareufer und Sälischlössli (2 km) bieten Naherholung; Wirtschaft mit SBB-Präsenz; Steuerfuss 125 %, Fläche 11.5 km², Höhe 396 m ü. M.

Die Gemeinde Olten ermöglicht schnelle Pendelwege, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Aare-Naherholung - ideal für Alltag ohne Auto.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 650’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 520’000.–

Eigenmittel CHF 130’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 71’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 130’000.–

CHF 10’400.– Zinsen

CHF 4’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’742.37

Davon Amortisation CHF 469.45

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!