4566 Kriegstetten SO

158 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 850’000.–

Ihr Kontakt
Deli Thaqi

Easyhomes Immobilien AG

5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Kriegstetten kaufen

4566 Kriegstetten SO

Willkommen in einem familienfreundlichen Zuhause an ruhiger Quartierlage von Kriegstetten. Die 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte (Baujahr 1998) überzeugt mit 158 m² Wohnfläche, viel Privatsphäre, einem pflegeleichten Garten und einem 2013 erstellten Wintergarten mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden und das Familienleben.

Dokumentation

Pläne

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Deli Thaqi

Easyhomes Immobilien AG

Mit

Carport

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Unverbaubare Aussicht über die Landwirtschaftszone auf der sonnigen Südseite.

Die Liegenschaft präsentiert sich solide gebaut, laufend unterhalten (u. a. Erneuerungen 2013 und 2024) und bietet Raum für heutige Bedürfnisse - mit Potenzial für eigene Ideen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Entrée mit praktischem Reduit, ein separates Gäste-WC, die Küche sowie der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Bodenheizung. Direkt anschliessend erweitert der helle Wintergarten (2013, Schiebeelemente) den Wohnraum in Richtung Garten - perfekt für Essen, Spielen oder Homeoffice mit freier Sicht ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, lichtes Zimmer/Dachstudio - ideal als Elternrefugium, Teenie-Zimmer oder Büro. Im Untergeschoss stehen Waschen/Heizung, Keller und Schutzraum zur Verfügung. Zum Haus gehören ein Autounterstand (Carport) sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz. Das 285 m² grosse Grundstück ist pflegeleicht angelegt und dank Südorientierung sehr gut besonnt. Dieses Haus in Kriegstetten kaufen heisst, ruhig zu wohnen und dennoch bestens angebunden zu sein - perfekt für Familien, die Platz, Komfort und Naturbezug schätzen.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses Familienhaus vor Ort zu zeigen.

158m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

frei Süd-Aussicht

2013 Wintergarten

Eigenschaften

Haus & Räume

5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte, Baujahr 1998
Ca. 158 m² Wohnfläche, 285 m² Grundstück
Helles Wohn-/Esszimmer mit viel Fensterfläche
Praktische Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich
Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum/Potenzial
Kellergeschoss mit Waschen/Heizung und Schutzraum
Laufend unterhalten; punktuelle Erneuerungen 2024

Aussenbereich

Wintergarten (2013) mit direktem Zugang zum Garten
Sonnige Südseite mit unverbaubarem Blick ins Grüne (Landwirtschaftszone)
Pflegeleichter Umschwung - ideal für Familie & Freizeit
Autounterstand sowie zusätzliche Aussenparkplätze
Gute Privatsphäre dank Ausrichtung und Umgebung

Heizung + Energie

Behagliche Bodenheizung
Öl-Heizung, zentral im Haus angeordnet
Angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen

Lage & Anbindung

Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier in Kriegstetten (SO)
Sehr gute Besonnung durch Süd-Ausrichtung
Nähe zu Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten
Kurze Wege zu ÖV und Autobahnanschluss - schnelle Erreichbarkeit der Region Solothurn/Bern

Kriegstetten - A1-Nähe und RBS-Anschluss

Kriegstetten im solothurnischen Wasseramt zählt rund 2'100 Einwohner und liegt nahe Solothurn und Derendingen. BSU-Busse fahren im 15-30-Min.-Takt nach Solothurn; der RBS-Bahnhof Lohn-Lüterkofen (S8) ist ca. 2 km entfernt. Die A1-Ausfahrt Kriegstetten erreicht man in 3 Min.; Solothurn 10, Bern ca. 25 Min. Bildung: Kita und Primarschule im Dorf, Sek in Derendingen, Gym in Solothurn. Volg vor Ort; Coop/Migros in Derendingen/Deitingen in 5-7 Min. Emme-Auen ab 2 km und der Inkwilersee in 8 km laden zur Naherholung. Der Wirtschaftsraum Solothurn/Zuchwil/Gerlafingen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Kriegstetten bietet ÖV-Anbindung, A1-Zugang und kurze Wege zu Schulen und Einkauf - ideal für Familien, die Alltag und Naherholung effizient vereinen möchten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 20’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.–

Eigenmittel CHF 170’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 170’000.–

CHF 13’600.– Zinsen

CHF 6’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’278.48

Davon Amortisation CHF 613.89

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Kriegstetten kaufen

4566 Kriegstetten SO

Carport

Garten

Ruhig

Unverbaubare Aussicht über die Landwirtschaftszone auf der sonnigen Südseite.

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Kriegstetten - A1-Nähe und RBS-Anschluss

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