4563 Gerlafingen SO

142 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 980’000.–

Ihr Kontakt
Deli Thaqi

Easyhomes Immobilien AG

4.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus am Dorfbach, Gerlafingen

4563 Gerlafingen SO

An ruhiger, grüner Lage von Gerlafingen steht dieses 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit 142 m² Wohnfläche auf 578 m² Grundstück - unmittelbar am idyllischen Dorfbach. Grosszügige Räume, viel Tageslicht, Sitzplätze, ein Balkon und eine Dachterrasse öffnen den Blick ins Grüne und machen das Zuhause zum entspannten Rückzugsort.

Dokumentation

Pläne

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Deli Thaqi

Easyhomes Immobilien AG

Mit

Carport

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Direkt am Dorfbach: grosser Garten mit Sitzplatz, Balkon und Dachterrasse.

Wer in Gerlafingen ein Haus kaufen möchte, findet hier eine seltene Kombination aus Wasserlage und funktionalem Grundriss. Baujahr 2001, sehr gepflegt. Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und der direkte Ausgang auf den Sitzplatz im Garten; zusätzlich ein zweiter Sitzplatz und ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei grosse Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss wartet ein weitläufiges Zimmer mit eigener Terrasse; je nach Bedarf lässt sich der Grundriss auf 5.5 Zimmer erweitern. Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Hobby- und Technikräume mit praktischem Aussenzugang. Angenehmes Wohnklima dank Bodenheizung (Gas). Carport und Aussenparkplatz sind exklusive; weitere Parkmöglichkeiten in der blauen Zone.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie den Bachgarten in Gerlafingen - dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen gekauft zu werden.

ja Am Bachufer

578m² Grosse Parzelle

142m² Wohnfläche

5.5Zi Ausbau möglich

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

4.5 Zimmer mit Ausbaupotential auf 5.5 Zimmer
Nettowohnfläche ca. 142 m²
Baujahr 2001, sehr gepflegter Zustand
Grosszügiger Wohn-/Essbereich
Offene Küche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Zwei grosse Zimmer im Obergeschoss mit Balkon
Grosses Zimmer im Dachgeschoss mit Terrasse
Keller mit direktem Ausgang ins Freie
Flexible Raumaufteilung möglich (gemäss ursprünglichem Plan)

Aussenbereich & Lage

Grundstück ca. 578 m²
Zwei Sitzplätze/Terrassen mit Zugang vom EG
Dachterrasse und Balkone für viel Aussenfläche
Sonniger, ebener Gartenrasen
Direkt am Dorfbach - naturnahe, sehr ruhige Lage
Gute Anbindung: ca. 680 m zum Bahnhof, ca. 1.1 km zur Autobahn

Parkierung & Nebenräume

Carport und Aussenparkplatz
Weitere Parkmöglichkeiten (blaue Zone)
Keller-/Hobby- und Technikräume
Direkter Kellerausgang in den Garten
Praktische Abstellflächen für Garten/Velos

Heizung + Energie

Gasheizung
Wärmeverteilung via Bodenheizung
Gebäudevolumen ca. 664 m³ (Versicherungsstandard)

Gerlafingen - ÖV-nah, wirtschaftsstark

Gerlafingen (ca. 5'300 Einwohner) im Wasseramt grenzt an Derendingen und Biberist, 6 km von Solothurn; Stahl Gerlafingen und Gewerbe prägen die lokale Wirtschaft. Am Bahnhof fährt die S-Bahn im 30-Min.-Takt: Solothurn 7 Min., Burgdorf 22 Min.; BSU-Busse ergänzen; A1 Kriegstetten und A5 Luterbach sind in 7-10 Min. erreicht. Kitas, Primar und Sek sind im Ort, die Kantonsschule Solothurn liegt 12 Min. per Bahn; Fläche 1,9 km², Höhe 450 m ü. M., Steuerfuss 125%. Einkauf bei Coop und Denner; Emmeuferweg ab Dorf, Aare/Altstadt Solothurn 6 km sowie Weissenstein (Seilbahn ab Oberdorf) in 25 Min. bieten Naherholung.

Die Gemeinde Gerlafingen verbindet dichten ÖV, kurze Wege zur A1/A5 und Naherholung an Emme/Aare - ideal für Pendler/innen Richtung Solothurn und Burgdorf.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 980’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 23’520.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 22’540.– Zinsen

CHF 7’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’198.62

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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4.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus am Dorfbach, Gerlafingen

4563 Gerlafingen SO

Carport

Parkplatz

Garten

Direkt am Dorfbach: grosser Garten mit Sitzplatz, Balkon und Dachterrasse.

Eigenschaften

Gerlafingen - ÖV-nah, wirtschaftsstark

Umgebung

Deli Thaqi

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