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Gsteig 2
4523 Niederwil 182 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
-
Verkaufspreis:
-
Einmaliges Liebhaberobjekt – ehemaliger Bauernhof mit Aussicht
Gsteig 2, 4523 Niederwil SO
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1800 besticht durch seinen einzigartigen Charme und modernen Komfort. Auf einer Wohnfläche von 182 m² bietet es genügend Platz für Familien und Paare. Die liebevolle Renovierung im Jahr 1998 hat den Charakter des Hauses bewahrt und es gleichzeitig auf den neuesten Stand gebracht.
Der Grundriss des Hauses ist optimal durchdacht und bietet den Bewohnern ein gemütliches Zuhause. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 5.5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche. Der Naturkeller bietet zudem genügend Stauraum und Platz.
Das Highlight des Hauses ist sicherlich der wunderschöne Garten. Mit seinem gepflegten Zustand, der historischen Bauweise und der idyllischen Lage in Niederwil ist dieses Zuhause perfekt für Familien geeignet. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Wohnen auf dem Land!
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Bergsicht
Mit
Kachelofen
Mit
Garten
Charmantes Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern in idyllischer Lage von Niederwil
Das ehemalige Bauernhaus wurde 1998 einer Totalsanierung unterzogen inklusive des Innenausbaus und der Haustechnik. 2018 wurden zudem die Parkettböden erneuert. Ein enormes Ausbaupotenzial lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Geniessen Sie das warme Ambiente im Wohnzimmer dank vielem Holz und einem exklusiven Kachelofen. Die Zimmer sind alle hell und grosszügig. Im und ums Haus gibt es viel zu entdecken, wie beispielsweise ein Zimmer mit Steinboden, Holzdecken und dem Denkmal geschützten Jurastein Brunnen mit Quellwasser. Weitere Highlights dieser einmaligen avendo Immobilie: - Gewölbter Naturkeller - Estrich (kann ausgebaut werden) - Grosses Bad mit Badewanne und Waschmaschine - Zweites Bad mit Dusche - Weitläufiger, sonniger Garten mit Bäumen und Sträuchern - Offene Küche mit Kachelofen In Ihrem neuen Zuhause können Sie auf dem Gartensitzplatz mit unverfälschtem Steinboden entspannen und die vielen Sonnenstunden geniessen. Hier wird Ihnen Ruhe und Nähe zu Restaurants, Geschäfte, Wanderwege in der Umgebung und Naherholungsgebiet garantiert. Das ehemalige Bauernhaus verfügt über einen Ökonomieteil mit Geräteraum, einer Werkstatt oder Atelier, einem Heuschopf und grenzt an unverbaubarem Landwirtschaftsland. Die historische Bausubstanz und die Fernsicht machen dieses Haus zu einem Traumobjekt für alle Liebhaber alter Häuser mit Geschichte, welche im Einklang mit der Natur leben möchten, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt zu verzichten. Diese Liebhaberobjekt hat viele wunderschöne Details und Vorzüge. Am besten überzeugen Sie sich von diesem Bijou bei einer Besichtigung vor Ort. Geniessen Sie den Charme der Zeit mit der Annehmlichkeit der Moderne.
5.5
Zimmer2
Badezimmer182
m² Wohnfläche1572
Grundstücksfläche m²
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Fernsicht auf Landschaft und Berge
- Garten mit viel Sonne dank südwestlicher Lage
- gediegene Holzdecken
- zum Teil warme Holzwände
- schöne Wandplatten in Badezimmern
- vielfältiges Ausbaupotenzial
- 1 gedeckter, offener Parkplatz
- 2 Aussenparkplätze
- Kachelofen
- Geschirrspüler
- Backofen
- Herdplatten
- Kühlschrank
- Dampfabzug
- Quellenrecht
- Brunnenstubenrecht
- Ölheizung
- Radiatoren
Pittoreske Landschaft am Jurasüdhang
Niederwil ist ein Dorf im Bezirk Lebern des Kantons Solothurn. Am 01. Januar 2011 fusionierte das Dorf mit der Gemeinde Riedholz. Der Ort, umgeben von Wald, beschenkt Sie mit einer malerischen, ländlichen Umgebung verbunden mit den urbanen Annehmlichkeiten der Kantonshauptstadt Solothurn, welche lediglich ein Katzensprung entfernt liegt und sich die schönste Barockstadt der Schweiz nennt. Das Dorf erstreckt sich im Tälchen der Siggern am unteren Jurasüdhang. Wandergebiete wie beispielsweise der Balmberg und der Weissenstein befinden sich in nächster Nähe. Zwischen Aare und Jurakamm bieten sich breit gefächerte Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Inmitten dieses grossen Naherholungsgebiets und einem regen Vereinsleben im Dorf ist eine hohe Lebensqualität zugesichert. Ruhe ist auch dank der Lage abseits der grösseren Durchgangsstrassen gewährleistet. Trotzdem ist Niederwil verkehrstechnisch optimal erschlossen: der nächste Autobahn Anschluss der A1 befindet sich rund 7 km vom Ortskern entfernt. Regelmässige Zug-, Bus- und Postautoverbindungen erlauben es den Reisenden, fast zu jeder Tag und Nachtzeit nach Solothurn und Umgebung zu fahren. In weniger als einer Stunde erreicht man die Städte Basel, Bern, Biel, Luzern und Zürich.Naherholung, Ruhe und Harmonie in charmantem Dorf!
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’050’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 25’200.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 840’000.-
Eigenmittel CHF 210’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 115500.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 210’000.-
Variable
0%
5%
CHF 16’800.- Zinsen
CHF 7’875.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’814.58.-
Davon Amortisation
CHF 758.33.-
* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Niederwil:
Davide Giampà
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