# Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Liestal

**Kauf · Erzenbergstrasse 11, 4410 Liestal, BL**

**Preis:** CHF 1'847'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/24410ER101

## Kenndaten

- **Objektart:** Wohn-/Geschäftshaus
- **Baujahr:** 1900
- **Renoviert:** 1968
- **Anzahl Wohnungen:** 3
- **Wohnfläche:** 177 m²
- **Grundstücksfläche:** 1'151 m²
- **Gebäudevolumen:** 4'677 m³
- **Verkaufspreis:** CHF 1'847'000
- **Verfügbarkeit:** Sofort

## Beschreibung

Zentrumsnah in Liestal, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, steht diese vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft zum Verkauf. Sie verbindet laufende Mieteinnahmen mit klarem Entwicklungspotenzial und ist interessant für Investoren, Gewerbetreibende und Entwickler. Die Liegenschaft im Überblick Lagerhaus mit Werkstatt, Einstellraum und Lagerraum, grosszügiger Toröffnung und Krananlage auf dem Dach Wohn- und Bürogebäude mit Büroräumen im Erdgeschoss und Wohnraum im Obergeschoss Tiefgarage mit 10 Einstellplätzen und Schutzraum Nutzfläche von 893 m² Intaktes Mauerwerk, Baujahr 1900, Renovation 1968 Gasheizung mit Radiatoren Ertrag und Potenzial Die Liegenschaft erzielt aktuell einen Nettomietertrag von CHF 82'200 pro Jahr. Sie liegt in der Wohn-Geschäftszone WG3a mit einer Ausnutzungsziffer von 80 % zuzüglich Attikageschoss (60 %). Möglich ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und Attika bei einer Bruttogeschossfläche von rund 1'104 m². Die bestehende Tiefgarage kann dabei weiter genutzt werden. Küche, Bad, Bodenbeläge und Fenster sind einfach ausgebaut. Das schafft Spielraum, die Gebäude nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Lage Der Bahnhof Liestal ist rund 581 m entfernt, der Autobahnanschluss rund 924 m. Basel und das übrige Mittelland sind damit schnell erreichbar. Als Kantonshauptort bietet Liestal Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sowie eine gute ÖV-Anbindung. Eckdaten Verkaufspreis: CHF 1'847'000 Nettomietertrag: CHF 82'200 pro Jahr 10 Tiefgaragenplätze Bezug ab sofort

## Ausstattung

- Tiefgarage
- Parkplatz
- Terrasse
- Urbane Lage

## Anbieter

**Kontakt:** Th. & Ch. Liptay
**Unternehmen:** Immoworldswiss GmbH
**Website:** https://immoworldswiss.ch/de/

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/24410ER101
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