Objektbild Langackerstrasse 32, 4332 Stein

Langackerstrasse 32

4332 Stein AG

140 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 895’000.–

Ihr Kontakt
Michele Gallo

Inova Home AG

4.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit Garten - Stein AG, hell und ruhig

Langackerstrasse 32, 4332 Stein AG

Dieses 4.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Stein AG verbindet Familienfreundlichkeit mit kurzen Wegen zu Bahnhof und Autobahn. Helle Räume, ein sonniger Garten mit grosser Terrasse und Balkon, 2023 erfolgte Auffrischungen, Bodenheizung sowie Keller, Hobbyraum und direkter Zugang zu den Parkplätzen bieten komfortables Wohnen mit viel Platz im Alltag.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Michele Gallo

Inova Home AG

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Mit

Balkon

Sonniger Garten mit grosser Terrasse und Balkon - ideal für Familien

Willkommen in Stein AG: Dieses gepflegte Reiheneckhaus (Baujahr 1993, Renovation 2023) bietet ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt durch viel Licht und eine ruhige, kinderfreundliche Lage nahe Rhein. Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, separates Gäste-WC, praktischer Vorratsraum, separate Küche sowie ein grosszügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Sitzplatz und dem pflegeleichten Garten. Obergeschoss: drei gut möblierbare Zimmer (Eltern, zwei Kinder), Bad/WC und Zugang auf den Balkon. Untergeschoss: Waschen/Heizung (Gas), Keller und grosser Disponibel-/Hobbyraum - ideal für Homeoffice, Fitness oder Stauraum. Komfortmerkmale: Bodenheizung, helle Innenräume, Balkon, Garten, familienfreundliches Quartier. Parkierung: 1 Tiefgaragenplatz plus Aussenabstellplatz mit direktem Zugang. Lagevorteile: Bahnhof Stein-Säckingen ca. 500 m, Anschluss A3 Eiken rund 2.4 km, Einkauf, Schulen und Kita in Gehdistanz; zudem steuergünstige Gemeinde. Ob als erstes Eigenheim oder Upgrade - hier können Sie in Stein ein 4.5-Zimmer-Haus kaufen, das Raum, Lage und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Stein kaufen.

140m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2023 Renoviert

486m Zum Bahnhof

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

Reiheneckhaus, Baujahr 1993 (teilweise Renovation 2023)
4.5 Zimmer, ca. 140 m² Nettowohnfläche
Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang
Separate Küche mit Vorratsraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
3 Schlafzimmer im Obergeschoss, Bad/WC
Untergeschoss mit Keller, Waschen/Heizung und grosszügigem Disponibel-/Hobbyraum

Aussenbereich

Privater Garten mit Rasenfläche
Grosse, teils überdachte Terrasse mit Markise
Balkon im Obergeschoss
Eingezäunter Bereich - kinderfreundlich

Heizung & Technik

Gasheizung
Wärmeverteilung via Bodenheizung
Waschraum mit WM/Tumbler-Anschluss im UG

Lage & Erreichbarkeit

Ruhige, familienfreundliche Lage
Bahnhof Stein-Säckingen ca. 486 m
Autobahnanschluss Eiken ca. 2.4 km
1 Abstellplatz/TG mit direktem Zugang
Steuergünstige Gemeinde

Stein AG - Rheinlage und S-Bahn-Anschluss

Stein (AG) am Rhein gegenüber Bad Säckingen (DE) zählt 3'600 Einwohner und bietet mit Novartis Pharma Stein einen wichtigen Arbeitgeber. Bahnhof Stein-Säckingen: S-Bahn S1 im 30-Min.-Takt nach Basel SBB (ca. 35 Min.); Postauto nach Frick und Laufenburg. Zur A3-Ausfahrt Eiken sind es rund 8 Min.; Bildung mit Kita, Kindergarten und Primarschule im Ort, Sek in Frick, Gymnasium in Rheinfelden. Einkäufe bei Coop und Denner im Dorf, breiteres Angebot in Rheinfelden. Rheinpromenade und Holzbrücke nach Bad Säckingen; Jurapark Aargau 10 km, Sole Uno Rheinfelden 12 km; Fläche 4.5 km², 300 m ü. M., Steuerfuss 112%.

Die Gemeinde Stein bietet S-Bahn im 30-Min.-Takt, 8 Min. zur A3 und Rhein-Naherholung - optimal für Alltag mit ÖV, kurzen Wegen, Einkauf und Schulen.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 895’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’790.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 20’585.– Zinsen

CHF 6’712.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’921.19

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!