# Nicht ganz gewöhnlich. Dafür ganz schön besonders.

**Kauf · Rothornstrasse 23B, 4313 Möhlin, AG**

**Preis:** CHF 1'290'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/24313RO201

## Kenndaten

- **Objektart:** Doppelhaushälfte
- **Baujahr:** 2025
- **Zimmer:** 4.5
- **Anzahl Stockwerke:** 3
- **Anzahl Wohnungen:** 1
- **Wohnfläche:** 104 m²
- **Grundstücksfläche:** 290 m²
- **Gebäudevolumen:** 704 m³
- **Verkaufspreis:** CHF 1'290'000
- **Verfügbarkeit:** Sofort

## Beschreibung

Modern wohnen, flexibel arbeiten und die Natur geniessen: An der Rothornstrasse in Möhlin entstand ein stilvolles Doppeleinfamilienhaus im Minergie-P-Standard. Auf drei Etagen erwarten Sie 4.5 Zimmer, rund 122 m² Bruttowohnfläche, zwei Badezimmer, grosszügige Sonnenterrassen sowie ein eigener kleiner Garten, ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Drei Ebenen, viele Möglichkeiten und kein bisschen 08/15. Das Wohnen verteilt sich auf drei Ebenen – und genau das macht den Reiz aus. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang nach draussen. Helle Räume, warme Holzböden und grosse Fensterflächen schaffen eine ruhige, moderne Basis, die sich jedem Einrichtungsstil anpasst. Im Obergeschoss wird es privat: Zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer und gleich zwei Terrassen schaffen Rückzugsorte mit viel Licht und Luft. Das untere Geschoss bietet zusätzlichen Raum und damit genau jene Flexibilität, die im Alltag schnell Gold wert ist – ob fürs Arbeiten, Gäste, Hobbys oder einfach für Dinge, die nicht mitten im Wohnzimmer stehen sollen. Und draussen? Wird es noch besser. Neben den beiden Terrassen gehört ein rund 87 m² grosser Privatgarten zum Haus. Viel Platz für lange Sommerabende, Freunde am Tisch, Pflanzen oder einfach einen Liegestuhl in der Sonne. Ein Teil der angrenzenden Grünfläche wird von der Gemeinde gepflegt. Mehr Grün geniessen, weniger davon mähen. Finden wir fair. Auch technisch ist das Haus angenehm unkompliziert: Minergie-P-Standard, Erdsonden-Wärmepumpe und durchgehende Bodenheizung sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort und tiefe Energiekosten. Eine eigene Garage und ein zusätzlicher Aussenparkplatz gehören ebenfalls dazu. Der Bahnhof Möhlin liegt rund 1.4 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle Rheinfelden knapp 3.9 km. Ruhig wohnen und trotzdem schnell weiterkommen – auch das passt. Und weil Sie hier Erstbezüger sind, müssen Sie sich weder mit den Einrichtungsideen noch mit der Geschichte anderer arrangieren. Die dürfen Sie hier selbst schreiben. *Zur besseren Vorstellung wurden einzelne Fotos mit KI möbliert oder leicht bearbeitet und Texte teilweise mit KI-Unterstützung erstellt. Fakten, Grundrisse und Zahlen sind selbstverständlich verbindlich und entsprechen den effektiven Angaben.

## Ausstattung

- Garage
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Sonnig
- Own New Building
- Modernes Interieur
- Balkon
- Solaranlage
- Minergie
- Aussicht
- Geschirrspüler
- Offene Küche
- Intercom
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Bodenheizung
- Einbauküche
- Only Allowed As Primary Residency

## Anbieter

**Kontakt:** Chantal Petit
**Unternehmen:** Maison Petit AG
**Website:** https://maisonpetit.ch/

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/24313RO201
- Eigene Immobilie kostenlos bewerten lassen: https://avendo.ch/schnellbewertung