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Robinienweg 27
4153 Reinach 127 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’450’000.-
Moderne Eleganz in Reinach: Exklusives Haus mit Garten
Robinienweg 27, 4153 Reinach BL
Entdecken Sie Ihren neuen Lebensraum in Reinach - ein modernes Einfamilienhaus mit hoher Bauqualität und effizienter Raumaufteilung. Der Traum eines jeden Immobilienbesitzers, erbaut 2019, wartet auf neue Eigentümer.
Discover your new living space in Reinach - a modern single-family home with high construction quality and efficient room layout. Every property owner's dream, built in 2019, is waiting for new owners.
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Sehr
Sonnig
Sehr
Ruhig
Mit
Garten
Perfektion und Komfort vereint in einem modernen Haus
Dieses moderne Einfamilienhaus in Reinach punktet mit klaren Linien, edlen Materialien und einem direkt zugänglichen, sonnigen Garten. Auf drei Etagen verteilen sich 4.5 Zimmer auf insgesamt 127 Quadratmetern Wohnfläche, umgeben von einer 249 Quadratmeter grosse Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten. Die grosse Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Eine Gästetoilete im EG bietet zusätzlichen Nutzen. Im oberen Stockwerk befinden sich die privaten Rückzugsorte. Zwei Schlafzimmer und ein hochwertiges Bad bieten Platz für die ganze Familie. Im obersten Stock steht ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das als Büro oder Spielzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Ein grosser Abstellraum/Technikraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gehobene Ausstattung, die gut durchdachte Architektur und die moderne Technik(Smart-Home und Minergiestandart) sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besondere Features: **Smart-Home-Komfort:** Steuern Sie Rollläden und Markisen bequem via Somfy-App mit dem Telefon, inklusive Wind- und Sonnensensoren. **Innovatives Lüftungssystem Zehnder ComfoAir Q:** Individuelle Temperaturregelung für ein ganzjährig ideales Raumklima mit Feuchtigkeits- und Temperaturüberwachung-ob wärmer, normal oder kühler. **Umweltschonende Wärmepumpe: Niedrige Kosten** Geothermische Energie sorgt für effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung. English Version: Discover your new living space in Reinach - a modern single-family home with high construction quality and efficient room layout. Every property owner's dream, built in 2019, is waiting for new owners. This modern single-family home in Reinach impresses with clear lines, fine materials and a directly accessible, sunny garden. There are 4.5 rooms spread over three floors with a total of 127 square meters of living space, surrounded by a 249 square meter plot of land. The ground floor is thoughtfully laid out in an open-plan design, incorporating the living, dining, and kitchen areas. This arrangement ensures a fluid living space that leads directly to the sunny garden. Expansive windows flood the interior with natural light, fostering a warm and inviting ambiance. Additionally, a conveniently located guest toilet on the ground floor adds to the home’s functional elegance. The private retreats are located on the upper floor. Two bedrooms and a high-quality bathroom offer space for the whole family. On the top floor there is another versatile room that can be used as an office or playroom or bedroom, as well another bathroom. A large storage room/technical room completes the space and offers additional storage space. The upscale furnishings, the well-thought-out architecture and the modern technology (smart home and Minergie standard) ensure a pleasant living ambience. Special features: **Smart home system for your modern living: With the Somfy smart home system, you can conveniently control all window shutters and awnings via an app on your smartphone. Wind and solar sensors automatically adjust settings for maximum comfort and many more ways to make your home smart. **Innovative ventilation system for optimal room climate: The Zehnder ComfoAir Q ventilation system allows you to set a perfect temperature profile as desired - whether warmer, normal or cooler. It regulates the air processing in your home and you can read the outside and inside temperature as well as the humidity at any time. Enjoy an ideal indoor climate all year round – cool in summer and warm in winter. **Efficient heat pump technology for energy savings: Our separate heat pump uses geothermal energy from a depth of 200 meters to heat your underfloor heating and hot water. This not only ensures comfortable warmth, but also low energy costs and an environmentally friendly heating solution. Fulfill your dream of owning your own home in Reinach now! Arrange a viewing appointment today to see for yourself the advantages of this offer. Take advantage of this rare opportunity! Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim in Reinach! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorteilen dieses Angebots zu überzeugen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
4.5
Zimmer2
Badezimmer127
Wohnfläche249 m2
Grundstück
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Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Gehobener Baustandard Minergie
- Begehrte Wohnlage in Reinach
- Panoramafenster
- Somfy-Smart Home
- Steamer Siemens
- Backofen Siemens
- Ceranfeld Siemens
- Kühlschrank Siemens
- Geschirrspüler Siemens
- Waschmaschine Siemens
- Trockner Siemens
- Erdsondenheizung
- Bodenheizung
- Zehnder ComfoAir Q mit Cooling Funktion
Reinach, eingebettet im malerischen Kanton Baselland, präsentiert sich als ein attraktiver Wohnort, der Urbanität und ländliche Ruhe vereint.
Mit einer optimalen Mischung aus moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet Reinach eine hohe Lebensqualität. **Verkehrsanbindung:** Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit direkten Tram- und Buslinien ist die Basler Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. **Bildung und Kultur:** Reinach ist bekannt für ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen und der Internationalen Schule. **Einkaufsmöglichkeiten:** Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiteres Highlight. Neben grosen Einkaufszentren gibt es eine Vielzahl von lokalen Geschäften und wöchentliche Märkte, die lokale Produkte anbieten. **Freizeit und Erholung:** Für Freizeitaktivitäten bietet Reinach diverse Sportanlagen, Schwimmbäder und ausgedehnte Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Basellands führen. Die Nähe zum Fluss Birs und den umliegenden Wäldern lädt zu Entspannung und Erholung ein. **Wirtschaftliche Stabilität:** Reinach ist auch ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen, was zur Stabilität und Prosperität der Region beiträgt.Internationales Umfeld und Stadtnähe perfekt vereint.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’450’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 39’150.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’160’000.-
Eigenmittel CHF 290’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 159500.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 290’000.-
Variable
0%
5%
CHF 23’200.- Zinsen
CHF 10’875.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’886.81.-
Davon Amortisation
CHF 1’047.22.-
* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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Jan Krüger ist Ihnen gerne behilflich.
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