Objektbild Kreuzmattweg 9, 4146 Hochwald

Kreuzmattweg 9

4146 Hochwald SO

160 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 665’000.–

Ihr Kontakt
Daniela Vorpe

Daniela Vorpe | Immobilien + Dienstleistungen GmbH

4-Zimmer-Chalet mit grossem Garten in Hochwald - sonnig

Kreuzmattweg 9, 4146 Hochwald SO

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hochwald wartet dieses 4-Zimmer-Chalet auf seine nächste Etappe. Das 662-m²-Grundstück ist ganztags sonnig und bietet mit grossem Garten sowie umlaufendem Balkon viel Raum für draussen. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig - eine Chance, Ihren eigenen Wohntraum zu realisieren, nur rund 20 Minuten von Basel entfernt.

Dokumentation

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Daniela Vorpe

Daniela Vorpe | Immobilien + Dienstleistungen GmbH

Mit

Parkplatz

Mit

Cheminée

Mit

Balkon

Sonniges Grundstück am Ende einer Sackgasse mit viel Potenzial.

Chalet in Hochwald kaufen: Dieses freistehende 4-Zimmer-Haus (Baujahr 1966, Teilrenovation 1985) überzeugt durch Lage und Möglichkeiten. Auf ca. 160 m² Nettowohnfläche erwarten Sie ein wohnlicher Bereich mit Cheminée, separate Küche, 1 Bad und ein separates WC. Der umlaufende Balkon sowie der gedeckte Sitzplatz erweitern den Lebensraum ins Grüne. Das 662-m²-Areal ist ideal für Familien und Naturliebhaber - ländlich und doch nahe Basel. Heizung über Holzheizung mit Radiatoren. Volumen nach SIA: ca. 594 m³. Zwei Aussenparkplätze sind vorhanden; Verfügbarkeit nach Vereinbarung. ÖV und Infrastruktur sind gut erreichbar: Bahnhof Duggingen ca. 2.9 km, Autobahnanschluss Aesch ca. 4.1 km; Basel in etwa 20 Minuten. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Gelegenheit, Grundriss, Ausbaustandard und Energieeffizienz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - je nach Bau- und Zonenordnung auch mit Erweiterungsoptionen. Preis CHF 665’000. Einfamilienhaus in Hochwald kaufen - mit Platz, Sonne und Zukunft.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial vor Ort.

Sonne Sonnige Lage

ruhig Sackgassenlage

20min Nähe Basel

ideal Ausbaupotenzial

Eigenschaften

Lage & Umgebung

Sonniges Grundstück am Ende einer Sackgasse
Ländliches Wohnen nur ca. 20 Minuten von Basel
Für Familien und Naturliebhaber - viel Grün und Privatsphäre
Grundstücksfläche ca. 662 m²
Bahnhof Duggingen ca. 2.9 km, Autobahn Aesch ca. 4.1 km

Haus & Architektur

Freistehendes Chalet (Baujahr 1966, Renovation 1985)
4 Zimmer auf 2 Etagen, Netto-Wohnfläche ca. 160 m²
Warmer Holzcharakter mit sichtbaren Balken
Cheminée im Wohnbereich
Grosser Balkon und überdachter Sitzplatz
2 Aussenparkplätze
Bauvolumen ca. 594 m³

Heizung + Energie

Holzheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Cheminée unterstützt behagliche Wärme
Energetisches Upgrade im Zuge einer Sanierung möglich

Potenzial & Zustand

Sanierungsbedürftig - ideale Chance zur individuellen Gestaltung
Ausbau- und Modernisierungspotenzial (z. B. Küche/Bad)
Grosszügiger Garten für Spiel, Gemüse oder Rückzugsorte
Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Hochwald - ländlich, 20 Min. bis Basel

Hochwald (SO) mit rund 1'300 Einwohnern liegt auf 620 m ü. M. oberhalb Dornach, nahe Gempen und Nuglar sowie Reinach/Arlesheim (BL). Bus 67: 30/60-Min.-Takt, 17 Min. bis Dornach/Arlesheim; S3: 15-Min.-Takt, 11-14 Min. bis Basel SBB. Auto: 12 Min. zur Ausfahrt H18 Dornach/Arlesheim, Basel 20 Min. Bildung: Kita, Kindergarten, Primarschule; Sek in Dornach, Gymnasium Münchenstein (9 km). Versorgung: Volg; Coop/Migros Dornach. Freizeit: Gempen-Turm (3 km), Ermitage Arlesheim (7 km). Wirtschaft: KMU, Landwirtschaft; gute Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in Dornach/Arlesheim und Basel; Steuerfuss 120%, Fläche 8.3 km².

Die Gemeinde Hochwald bietet ländliches Wohnen 20 Min. ab Basel und Naherholung; das sonnige Grundstück am Sackgassenende bietet Potenzial, auch als Sanierungs-Chance.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 665’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’960.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 532’000.–

Eigenmittel CHF 133’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 73’150.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 133’000.–

CHF 10’640.– Zinsen

CHF 4’987.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’782.57

Davon Amortisation CHF 480.28

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!