Talweg 11

4133 Pratteln

137 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:

^CHF 1’250’000.-

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ihr neues Zuhause: 6-Zimmer mit viel Platz, idyllischem Garten und Ausbaumöglichkeit

Talweg 11, 4133 Pratteln BL

Entdecken Sie dieses wunderschöne 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten in idyllischer, ruhiger Lage! Perfekt geeignet für Familien, die Raum und Privatsphäre schätzen, bietet dieses Haus 137m² Wohnfläche und zusätzliches Ausbaupotential im Dachstock.

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Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Mit

Garten

Ihr neues Zuhause: 6-Zimmer mit viel Platz, idyllischem Garten und Ausbaumöglichkeit

Das freistehende 6-Zimmer-Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 137m². Der grosszügige Eingangsbereich führt zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Parkettboden. Der grosse, gepflegte Garten lädt zum Entspannen und zum Spielen ein. Die separate Küche ist mit hochwertigen Geräten, wie einem Glaskeramik-Kochfeld von Miele, einem Backofen von Electrolux und einem Kühlschrank von VZug, ausgestattet und besticht durch ihre Funktionalität. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die ebenfalls viel Tageslicht bieten. Insgesamt enthält das Haus sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Erweiterung: Der Dachstock bietet zusätzlichen Platz für 97 m² Bruttowohnfläche. Das Haus verfügt zudem über eine Ölheizung mit Radiatoren, was im Winter für angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie steht auf einem 449m² grossen Grundstück und bietet nicht nur einen grossen Garten, sondern auch eine Garage sowie zusätzliche Parkplätze. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Ruhe und dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung schätzen, denn Pratteln ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert und liegt in der Nähe vieler Annehmlichkeiten und Erholungsflächen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum in Pratteln überzeugen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

137m²

Nettowohnfläche

449m²

Grundstückfläche

6

Zimmer

3

Nasszellen

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Eigenschaften

Details

Dachstock mit Potenzial: 97 m² zusätzliche Bruttowohnfläche möglich
Parkettboden
Grosser und gepflegter Garten
Sonnig & hell
Kinderfreundlich
Garage sowie Parkplatz

Technische Geräte

Miele Glaskeramik-Kochfeld
Electrolux Backofen
VZug Kühlschrank
Miele Abwaschmaschine

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Pratteln

Pratteln ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Liestal des Schweizer Kantons Basel-Landschaft. Die Gemeinde liegt östlich von Basel und grenzt an Muttenz, Frenkendorf, Augst sowie an den Rhein im Norden. Pratteln ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und Teil des Industriegebiets Schweizerhalle, das es mit Muttenz und Birsfelden teilt. Hier befinden sich zahlreiche Unternehmen aus der Chemie-, Logistik- und Produktionsbranche, darunter auch internationale Konzerne. Mit dem Bahnhof Pratteln ist die Gemeinde hervorragend an das S-Bahn-Netz der Region Basel angebunden. Zudem verläuft die Autobahn A2 durch Pratteln, was eine direkte Verbindung in Richtung Zürich und Deutschland bietet. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 10,72 km², wovon ein bedeutender Teil auf Industrie- und Gewerbeflächen entfällt, aber auch landwirtschaftlich genutzte Gebiete sowie Erholungsflächen wie die Hügelzüge im Süden gehören dazu. Pratteln grenzt an die Gemeinden Muttenz, Frenkendorf, Liestal und Augst sowie im Norden an den Rhein, der gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Neben der industriellen Bedeutung bietet Pratteln auch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitangeboten, darunter das Aquabasilea, eines der grössten Erlebnisbäder der Schweiz.

Pratteln ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und Teil des Industriegebiets Schweizerhalle, das es mit Muttenz und Birsfelden teilt.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 1’250’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 33’750.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’000’000.-

Eigenmittel CHF 250’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 137500.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 250’000.-

CHF 20’000.- Zinsen

CHF 9’375.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’350.69.-

Davon Amortisation

CHF 902.78.-

* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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Talweg 11

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449m²

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CHF 137500.-

CHF 250’000.-

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