Talweg 11

4133 Pratteln

137 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:

^CHF 1’250’000.-

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Raumwunder mit Garten: 6-Zimmer Haus mit Charme und Perspektive

Talweg 11, 4133 Pratteln BL

Mehr Zuhause für die ganze Familie: Dieses lichtdurchflutete 6-Zimmer-Haus bietet 137 m² Wohnfläche, einen traumhaften Garten und Ausbaupotenzial unter dem Dach – eingebettet in ruhiger, idyllischer Umgebung.

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Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Mit

Garten

Raumwunder mit Garten: 6-Zimmer Haus mit Charme und Perspektive

Dieses freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 137 m² komfortable Wohnfläche, perfekt für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Der grosszügige Eingangsbereich führt in das helle, einladende Wohnzimmer mit Parkettboden. Der gepflegte Garten lädt mit seiner Weitläufigkeit zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Grünen ein. Die separate Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten führender Marken: ein Glaskeramik-Kochfeld von Miele, ein Backofen von Electrolux und ein Kühlschrank von V-ZUG garantieren alltagstauglichen Komfort und langlebige Qualität. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume die allesamt Lichtdurchflutet und flexibel nutzbar sind, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen. Ein besonderes Highlight: Der Dachstock bietet ein enormes Ausbaupotenzial – mit zusätzlichen 97 m² Bruttowohnfläche lassen sich hier kreative Wohnideen verwirklichen. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung mit Radiatoren, ideal für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Das 449 m² grosse Grundstück umfasst nicht nur den Garten, sondern auch eine eigene Garage sowie zusätzliche Aussenparkplätze. Die Lage kombiniert Ruhe mit praktischer Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV-Anschluss und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum in Pratteln überzeugen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Termin zu vereinbaren.

137m²

Nettowohnfläche

449m²

Grundstückfläche

6

Zimmer

3

Nasszellen

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Eigenschaften

Details

Dachstock mit Potenzial: 97 m² zusätzliche Bruttowohnfläche möglich
Parkettboden
Grosser und gepflegter Garten
Sonnig & hell
Kinderfreundlich
Garage sowie Parkplatz

Technische Geräte

Miele Glaskeramik-Kochfeld
Electrolux Backofen
VZug Kühlschrank
Miele Abwaschmaschine

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Pratteln

Pratteln ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Liestal des Schweizer Kantons Basel-Landschaft. Die Gemeinde liegt östlich von Basel und grenzt an Muttenz, Frenkendorf, Augst sowie an den Rhein im Norden. Pratteln ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und Teil des Industriegebiets Schweizerhalle, das es mit Muttenz und Birsfelden teilt. Hier befinden sich zahlreiche Unternehmen aus der Chemie-, Logistik- und Produktionsbranche, darunter auch internationale Konzerne. Mit dem Bahnhof Pratteln ist die Gemeinde hervorragend an das S-Bahn-Netz der Region Basel angebunden. Zudem verläuft die Autobahn A2 durch Pratteln, was eine direkte Verbindung in Richtung Zürich und Deutschland bietet. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 10,72 km², wovon ein bedeutender Teil auf Industrie- und Gewerbeflächen entfällt, aber auch landwirtschaftlich genutzte Gebiete sowie Erholungsflächen wie die Hügelzüge im Süden gehören dazu. Pratteln grenzt an die Gemeinden Muttenz, Frenkendorf, Liestal und Augst sowie im Norden an den Rhein, der gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Neben der industriellen Bedeutung bietet Pratteln auch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitangeboten, darunter das Aquabasilea, eines der grössten Erlebnisbäder der Schweiz.

Pratteln ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und Teil des Industriegebiets Schweizerhalle, das es mit Muttenz und Birsfelden teilt.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 1’250’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 33’750.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’000’000.-

Eigenmittel CHF 250’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 137500.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 250’000.-

CHF 20’000.- Zinsen

CHF 9’375.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’350.69.-

Davon Amortisation

CHF 902.78.-

* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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Talweg 11

CHF 1’250’000.-

Raumwunder mit Garten: 6-Zimmer Haus mit Charme und Perspektive

Talweg 11, 4133 Pratteln BL

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Ruhig

Garten

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137m²

449m²

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Pratteln

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Finanzierung

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