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Talweg 11
4133 Pratteln 137 m² Nettowohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
-
Verkaufspreis:
-
Grosszügiges 6-Zimmer Haus mit Garten – Raum für Ihre Ideen
Talweg 11, 4133 Pratteln BL
Dieses helle 6-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt mit 137 m² Wohnfläche und viel Raum für Familienleben. Der grosszügige Garten lädt zum Entspannen ein, und das ausbaubare Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die ruhige, naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
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Ideal für
Kinder
Sehr
Ruhig
Mit
Garten
Grosszügiges 6-Zimmer Haus mit Garten – Raum für Ihre Ideen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen und bietet auf 137 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die grosszügigen Komfort, Flexibilität und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Parkettboden. Der liebevoll angelegte Garten bildet das grüne Herzstück des Grundstücks, ideal zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und setzt auf bewährte Markenqualität: Ein Glaskeramikkochfeld von Miele, ein Backofen von Electrolux und ein Kühlschrank von V-ZUG garantieren Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss erwarten Sie helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume einrichten lassen. Insgesamt stehen sechs individuell gestaltbare Zimmer zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der Dachstock mit rund 97 m² Bruttowohnfläche, der vielfältiges Ausbaupotenzial bietet, sei es für zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder ein separates Homeoffice. Beheizt wird das Haus klassisch über eine Ölheizung mit Radiatoren, die auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Das 449 m² grosse Grundstück umfasst neben dem Garten auch eine Garage sowie zusätzliche Aussenparkplätze. Die ruhige, familienfreundliche Lage verbindet Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV-Anbindung und der umliegenden Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum in Pratteln überzeugen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Termin zu vereinbaren.
137m²
Nettowohnfläche449m²
Grundstückfläche6
Zimmer3
Nasszellen
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Dachstock mit Potenzial: 97 m² zusätzliche Bruttowohnfläche möglich
- Parkettboden
- Grosser und gepflegter Garten
- Sonnig & hell
- Kinderfreundlich
- Garage sowie Parkplatz
- Miele Glaskeramik-Kochfeld
- Electrolux Backofen
- VZug Kühlschrank
- Miele Abwaschmaschine
- Ölheizung
- Radiatoren
Pratteln
Pratteln ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Liestal des Schweizer Kantons Basel-Landschaft. Die Gemeinde liegt östlich von Basel und grenzt an Muttenz, Frenkendorf, Augst sowie an den Rhein im Norden. Pratteln ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und Teil des Industriegebiets Schweizerhalle, das es mit Muttenz und Birsfelden teilt. Hier befinden sich zahlreiche Unternehmen aus der Chemie-, Logistik- und Produktionsbranche, darunter auch internationale Konzerne. Mit dem Bahnhof Pratteln ist die Gemeinde hervorragend an das S-Bahn-Netz der Region Basel angebunden. Zudem verläuft die Autobahn A2 durch Pratteln, was eine direkte Verbindung in Richtung Zürich und Deutschland bietet. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 10,72 km², wovon ein bedeutender Teil auf Industrie- und Gewerbeflächen entfällt, aber auch landwirtschaftlich genutzte Gebiete sowie Erholungsflächen wie die Hügelzüge im Süden gehören dazu. Pratteln grenzt an die Gemeinden Muttenz, Frenkendorf, Liestal und Augst sowie im Norden an den Rhein, der gleichzeitig die Grenze zu Deutschland bildet. Neben der industriellen Bedeutung bietet Pratteln auch eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitangeboten, darunter das Aquabasilea, eines der grössten Erlebnisbäder der Schweiz.Pratteln ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und Teil des Industriegebiets Schweizerhalle, das es mit Muttenz und Birsfelden teilt.
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Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
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Hypothek CHF 952’000.-
Eigenmittel CHF 238’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
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CHF 130900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 238’000.-
Variable
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CHF 3’189.86.-
Davon Amortisation
CHF 859.44.-
* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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