Rebgässli 9A

4123 Allschwil

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176 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’190’000.-

Ihr Kontakt
Deborah Schorn

ImmoZebra GmbH

5.5-Zimmer Familienidylle mit Sonnengarten in Allschwil

Rebgässli 9A, 4123 Allschwil BL

Dieses moderne 5.5-Zimmer Reihenmittelhaus IM BAURECHT in Allschwil besticht durch seine sonnige Lage und familienfreundliche Umgebung. Eingebettet in eine preisgekrönte, ruhige Siedlung mit urbaner Anbindung, bietet es das ideale Zuhause für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermassen.

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Deborah Schorn

ImmoZebra GmbH

Ideal für

Kinder

Sehr

Sonnig

Sehr

Ruhig

Attraktive Lage neben dem Allschwiler Wald mit urbanem Komfort.

Das 2004 erbaute und 2025 renovierte Reihenmittelhaus IM BAURECHT präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 176 m² und einem clever durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich führt direkt in die offene Wohnküche, die mit hochwertigen, modernen Geräten ausgestattet ist – ideal für gemeinsame Kochabende. Weiter im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterfronten lichtdurchflutet ist und Zugang zur heimeligen Gartenterrasse bietet. Der Patio über beide Stockwerke hinweg unterstreicht das luftige und offene Raumgefühl. Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit genügend Stauraum und ein grosses Bad mit Badewanne. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss überrascht mit einem grossen Hobbyraum sowie zwei weiteren Kellerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besondere technische Highlights sind die prämierte Energielösung nach Minergie-P-Standard sowie die geplante Photovoltaikanlage ab 2025. Für zusätzliche Wohlfühltemperatur sorgt die Komfortlüftung. Dank zwei Einstellplätzen gehören Parkplatzsorgen der Vergangenheit an. Das gesamte Haus steht unter dem Baurechtsmodell der Dr. Augustin-Stiftung mit jährlichen Kosten von 13'800.- und bietet einen langfristig gesicherten Wohnsitz. Das Objekt besticht durch seine familienfreundliche, ruhige und dennoch stadtnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie der Anschluss an die Basler Innenstadt – ideal für Jung und Alt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und geniessen Sie modernes Wohnen in einer sonnigen und zentral gelegenen Oase in Allschwil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

5.5 Zimmer

13'800.-/p.a. Baurecht bis 31.12.2101

2 Einstellplätze

1 + 1 grosses Bad mit Badewanne & separates Gäste-WC

Eigenschaften

Details

Gartenterrasse
offene Wohnküche
zweistöckiger Patio
nachhaltige Bauweise
grosser Hobbyraum im Keller
zwei weitere grosse Kellerräume
Auszeichnung Guter Bauten BS & BL 2002-2008
Wertquote 108.33/1000

Technische Geräte

hochwertige Küchengeräte
die Geräte wurden bereits erneuert

Heizung + Energie

prämierte nachhaltige Energielösung
Minergie-P-Standard
neue Photovoltaikanlage 2025
Komfortlüftung
Prix Solaire Suisse
zentrale Gastherme mit Solarkollektoren
Dachsanierung 2025

stadtnah mit Charakter - Allschwil

Ruhig und grün – und doch mitten im Geschehen: Das Rebgässli 9a liegt in einer charmanten, architekturpreisgekrönten Siedlung nahe dem alten Dorfkern von Allschwil. Die Wohnlage verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zur Stadt Basel und ist damit ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten. In nur fünf Gehminuten erreichst du den Dorfplatz mit Tram-Endstation Linie 6 sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz. Auch der weitläufige Allschwiler Wald beginnt gleich oberhalb des Quartiers und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Die Siedlung ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich – ein geschützter Rückzugsort mit urbanem Komfort. Die Basler Innenstadt ist dank Tram, Bus und Velo in Kürze erreichbar. Der Autobahnanschluss Basel-West sowie der EuroAirport sind mit dem Auto innert 10 bis 15 Minuten erreichbar. Besonderheit: Das Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück im Baurecht (bis 2101) mit der gemeinnützigen Dr. Augustin-Stiftung. Dieses Modell erlaubt dir, ein hochwertiges Eigenheim zu erwerben, ohne den Boden zu kaufen – und somit zu einem attraktiven Einstiegspreis.

Fazit: Das Rebgässli 9a bietet ein ruhiges, naturnahes und stilvolles Zuhause – mitten in einer lebendigen Gemeinde mit hoher Lebensqualität, bester Infrastruktur und direkter Nähe zu Basel.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’190’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 32’130.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 952’000.-

Eigenmittel CHF 238’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 130900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 238’000.-

CHF 19’040.- Zinsen

CHF 8’925.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’189.86.-

Davon Amortisation CHF 859.44.-

* Im Kanton Basel Land 2.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!