Im Rotländ 6

4112 Hofstetten-Flüh

190 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’390’000.–

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

Exklusives Wohnen mit Panorama: Modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus

Im Rotländ 6, 4112 Hofstetten-Flüh SO

Entdecken Sie den aussergewöhnlichen Wohnkomfort dieses modernen 6.5-Zimmer-Einfamilienhauses in Hofstetten-Flüh. Mit beeindruckender Aussicht und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet es alles, was ein anspruchsvolles Zuhause ausmacht.

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Sehr

Ruhig

Mit

Garten

Mit

Garage

Exklusives Wohnen mit Panorama: Modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus

Willkommen in einem Zuhause, das sofort Wohlgefühl ausstrahlt. Dieses 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet auf rund 190 m² Wohnfläche und einem 463 m² grossen Grundstück viel Platz zum Ankommen, Leben und Geniessen. Die Kombination aus modernen Wohnstandards, hellem Raumkonzept und naturnaher Lage schafft ein Wohngefühl, das sich jeden Tag wie eine kleine Auszeit anfühlt. Erbaut im Jahr 1986 und 2019 sorgfältig renoviert, zeigt sich das Haus heute in einem zeitlos modernen Stil. Klare Formen, hochwertige Materialien und ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept prägen den ersten Eindruck. Der grosszügige Eingangsbereich öffnet sich zum offenen Wohn- und Essbereich, in dem ein stilvoller Kamin für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist ein echtes Highlight: modern ausgestattet, funktional geplant und mit genügend Fläche, um gemeinsam zu kochen und zu geniessen. In den oberen Geschossen erwarten Sie helle, ruhige Zimmer mit viel Stauraum sowie drei komfortable, vollständig ausgestattete Badezimmer – ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, doppelt verglaste Fenster und eine Alarmanlage gewährleisten Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit. Die vorbereitete Sauna-Installation bietet zusätzlich Raum für individuelle Wellness-Pläne. Der Aussenbereich begeistert durch seine Ausrichtung und Gestaltung: ein sonniger Garten, ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die Terrasse mit elektrisch steuerbaren Sonnenstoren lädt vom ersten warmen Frühlingstag bis in die Spätsommerabende zum Draussen sein ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzer Distanz zum urbanen Leben: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV sind rasch erreichbar, Basel liegt nur wenige Minuten entfernt. Naturfreunde profitieren von Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Mit Garage, Aussenparkplatz und einer sehr gepflegten Bausubstanz bietet dieses Haus eine rundum stimmige Wohnlösung – ideal für alle, die Raum, Komfort und Lebensqualität suchen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

6.5 Zimmer

190 m² Nettowohnfläche

3 Nasszellen

463 m² Grundstückfläche

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Eigenschaften

Details

Alarmanlage
Gartenhaus
Sauna vorgebaut
Kamin
Doppelglasfenster
schöne Aussicht auf die Natur
Elektrische Sonnenstoren
Einbauschränke

Technische Geräte

Kühlschrank Miele
Backofen Miele
Abwaschmaschine Miele
Kochfeld Bauknecht
Abzug Bauknecht
Mikrowelle Siemens

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Radiatoren

Hofstetten-Flüh SO

Hofstetten-Flüh ist eine attraktive Wohngemeinde im Kanton Solothurn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Dornecks. Die Gemeinde liegt direkt an der Grenze zum Kanton Basel-Landschaft und profitiert in hohem Masse von der Nähe zur Stadt Basel. Diese Lage macht Hofstetten-Flüh besonders interessant für Berufspendler, die im urbanen Raum arbeiten, aber den hohen Wohn- und Freizeitwert einer ländlichen Umgebung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man Basel in rund 20 Minuten, und auch der öffentliche Verkehr bietet gute Verbindungen, unter anderem mit dem Bus Richtung Leymen und Rodersdorf sowie Anschluss an die Tramlinie 10, die direkt ins Zentrum von Basel führt. Die Nähe zu den Landesgrenzen zu Frankreich und Deutschland ermöglicht zudem eine grenzüberschreitende Lebensweise mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Hofstetten-Flüh durch eine hohe Wohnqualität. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, von ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in den Jurahöhen bis hin zu kulturellen Ausflügen zur nahegelegenen Burg Landskron im Elsass. Trotz der ruhigen Lage ist die Grundversorgung vor Ort gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, eine Primarschule sowie ein aktives Dorfleben machen die Gemeinde besonders familienfreundlich. Hofstetten-Flüh verbindet somit das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen der Schweiz.

Charmant, ruhig, ländlich und doch zentral

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’390’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 33’360.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’112’000.–

Eigenmittel CHF 278’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 152’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 278’000.–

CHF 22’240.– Zinsen

CHF 10’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’725.98

Davon Amortisation CHF 1’003.89

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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Im Rotländ 6

Exklusives Wohnen mit Panorama: Modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus

Im Rotländ 6, 4112 Hofstetten-Flüh SO

Ruhig

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Exklusives Wohnen mit Panorama: Modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus

Eigenschaften

Hofstetten-Flüh SO

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