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Im Rotländ 6
4112 Hofstetten-Flüh 190 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
3 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’450’000.-
Modernes Familienparadies mit viel Raum und herrlicher Aussicht
Im Rotländ 6, 4112 Hofstetten-Flüh SO
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hofstetten-Flüh, einer charmanten Gemeinde im Kanton Solothurn, die Ruhe und naturnahe Erholung bietet. Dieses beeindruckende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus besticht durch eine grosszügige Nettowohnfläche von 190 m² und eine ebenso grosszügige Grundstückfläche von 463 m² – ideal für Familien, die Platz und Natur schätzen.
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Pläne 
Sehr
Ruhig
Mit
Garten
Mit
Garage
Modernes Familienparadies mit viel Raum und herrlicher Aussicht
Das 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hofstetten-Flüh entfaltet seinen Charme auf drei Stockwerken und einer grosszügigen Nettowohnfläche von 190 m². Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1986 erbaut und 2019 umfassend renoviert, bietet moderne Annehmlichkeiten und durchdachten Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Entree, das nahtlos in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer übergeht. Der Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und anderen namhaften Marken ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein Highlight ist der Zugang zum sonnenverwöhnten Garten, der mit einem Gartenhaus und elektrischen Sonnenstoren ausgestattet ist – perfekt für Entspannung und gesellige Treffen im Freien. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die dank ihrer Grosszügigkeit und Einbauschränke genügend Platz bieten. Ein weiterer Pluspunkt sind die Doppelglasfenster, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Auf allen Ebenen sind die Nasszellen optimal verteilt, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Alarmanlage und eine vorgebaute Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Fahrzeuge. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Raum, sondern auch eine erstklassige Wohnqualität in nächster Nähe zur Stadt Basel und den angrenzenden Regionen. Verlieren Sie keine Zeit und machen Sie dieses traumhafte Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.
6.5
Zimmer190 m²
Nettowohnfläche3
Nasszellen463 m²
Grundstückfläche
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Alarmanlage
- Gartenhaus
- Sauna vorgebaut
- Kamin
- Doppelglasfenster
- schöne Aussicht auf die Natur
- Elektrische Sonnenstoren
- Einbauschränke
- Kühlschrank Miele
- Backofen Miele
- Abwaschmaschine Miele
- Kochfeld Bauknecht
- Abzug Bauknecht
- Mikrowelle Siemens
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Radiatoren
Hofstetten-Flüh SO
Hofstetten-Flüh ist eine attraktive Wohngemeinde im Kanton Solothurn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Dornecks. Die Gemeinde liegt direkt an der Grenze zum Kanton Basel-Landschaft und profitiert in hohem Masse von der Nähe zur Stadt Basel. Diese Lage macht Hofstetten-Flüh besonders interessant für Berufspendler, die im urbanen Raum arbeiten, aber den hohen Wohn- und Freizeitwert einer ländlichen Umgebung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man Basel in rund 20 Minuten, und auch der öffentliche Verkehr bietet gute Verbindungen, unter anderem mit dem Bus Richtung Leymen und Rodersdorf sowie Anschluss an die Tramlinie 10, die direkt ins Zentrum von Basel führt. Die Nähe zu den Landesgrenzen zu Frankreich und Deutschland ermöglicht zudem eine grenzüberschreitende Lebensweise mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Hofstetten-Flüh durch eine hohe Wohnqualität. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, von ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in den Jurahöhen bis hin zu kulturellen Ausflügen zur nahegelegenen Burg Landskron im Elsass. Trotz der ruhigen Lage ist die Grundversorgung vor Ort gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, eine Primarschule sowie ein aktives Dorfleben machen die Gemeinde besonders familienfreundlich. Hofstetten-Flüh verbindet somit das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen der Schweiz.Charmant, ruhig, ländlich und doch zentral
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’450’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 34’800.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’160’000.-
Eigenmittel CHF 290’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 159500.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 290’000.-
Variable
0%
5%
CHF 23’200.- Zinsen
CHF 10’875.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’886.81.-
Davon Amortisation
CHF 1’047.22.-
* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
FANTO Immobilien AG
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5034 Suhr
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