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Im Rotländ 6
4112 Hofstetten-Flüh 190 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
3 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
Charmant & modern: 6.5-Zimmer-Haus in Hofstetten-Flüh
Im Rotländ 6, 4112 Hofstetten-Flüh SO
In Hofstetten-Flüh erwartet Sie ein charmantes 6.5-Zimmer Haus, das durch seine ruhige Lage und den grosszügigen Garten besticht. Ideal für Familien, die ländliche Idylle und stadtnahes Wohnen vereinen möchten.
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Sehr
Ruhig
Mit
Garten
Mit
Garage
Charmant & modern: 6.5-Zimmer-Haus in Hofstetten-Flüh
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Hofstetten-Flüh kombiniert grosszügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine Lage, die Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt vereint. Auf rund 190 m² Wohnfläche und einem 463 m² grossen Grundstück geniessen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch zusammenbringt. Ursprünglich 1986 erbaut, wurde das Haus 2019 umfassend renoviert und erstrahlt heute in zeitlos-modernem Design. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Ein eleganter Kamin sorgt für behagliche Wärme und macht das Wohnzimmer zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein, ideal für genussvolle Momente mit Familie und Freunden. In den oberen Etagen erwarten Sie helle Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie drei voll ausgestattete Badezimmer, die höchsten Komfort bieten. Dank effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, doppelt verglaster Fenster und Alarmanlage ist das Haus sowohl energieeffizient als auch sicher. Die Vorbereitung für eine Sauna lässt Raum für individuelle Wellnesswünsche. Der sonnige Garten mit elektrisch steuerbaren Sonnenstoren bietet den perfekten Ort, um draussen zu entspannen: Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder laue Sommerabende mit Freunden, hier ist alles möglich. Die Lage ist ideal für Familien: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, Basel liegt nur wenige Minuten entfernt. Spazier- und Wanderwege starten direkt vor der Haustür und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit Garage, Aussenparkplatz und gepflegter Bausubstanz ist dieses Haus die perfekte Wahl für alle, die ein modernes, komfortables und naturnahes Zuhause suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und machen Sie dieses traumhafte Haus in Hofstetten-Flüh zu Ihrem neuen Zuhause!
Zimmer
Nettowohnfläche
Nasszellen
Grundstückfläche
Eigenschaften
- Alarmanlage
- Gartenhaus
- Sauna vorgebaut
- Kamin
- Doppelglasfenster
- schöne Aussicht auf die Natur
- Elektrische Sonnenstoren
- Einbauschränke
- Kühlschrank Miele
- Backofen Miele
- Abwaschmaschine Miele
- Kochfeld Bauknecht
- Abzug Bauknecht
- Mikrowelle Siemens
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Radiatoren
Hofstetten-Flüh SO
Hofstetten-Flüh ist eine attraktive Wohngemeinde im Kanton Solothurn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Dornecks. Die Gemeinde liegt direkt an der Grenze zum Kanton Basel-Landschaft und profitiert in hohem Masse von der Nähe zur Stadt Basel. Diese Lage macht Hofstetten-Flüh besonders interessant für Berufspendler, die im urbanen Raum arbeiten, aber den hohen Wohn- und Freizeitwert einer ländlichen Umgebung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man Basel in rund 20 Minuten, und auch der öffentliche Verkehr bietet gute Verbindungen, unter anderem mit dem Bus Richtung Leymen und Rodersdorf sowie Anschluss an die Tramlinie 10, die direkt ins Zentrum von Basel führt. Die Nähe zu den Landesgrenzen zu Frankreich und Deutschland ermöglicht zudem eine grenzüberschreitende Lebensweise mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Hofstetten-Flüh durch eine hohe Wohnqualität. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, von ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in den Jurahöhen bis hin zu kulturellen Ausflügen zur nahegelegenen Burg Landskron im Elsass. Trotz der ruhigen Lage ist die Grundversorgung vor Ort gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, eine Primarschule sowie ein aktives Dorfleben machen die Gemeinde besonders familienfreundlich. Hofstetten-Flüh verbindet somit das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zu einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen der Schweiz.Charmant, ruhig, ländlich und doch zentral
Umgebung
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Kaufpreis
Kaufnebenkosten* CHF 33’360.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’112’000.-
Eigenmittel CHF 278’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
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Benötigtes Eigenkapital
Variable
0%
5%
CHF 22’240.- Zinsen
CHF 10’425.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
Davon Amortisation
* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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