Objektbild Dorfstrasse 17, 3856 Brienzwiler

Dorfstrasse 17

3856 Brienzwiler BE

205 m² Nettowohnfläche

7.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 999’999.–

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Ike Jeff

Easyhomes Immobilien AG

Rustikales 2-Familienhaus mit PV, Potenzial und Charme

Dorfstrasse 17, 3856 Brienzwiler BE

Mitten im alten Dorfkern von Brienzwiler wartet dieses charaktervolle 2-Familienhaus darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden.

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Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Sehr

Ruhig

Grosses Solardach, zwei Einheiten und Scheune mit Umnutzungspotenzial

Wer Substanz, Geschichte und Gestaltungsfreiheit sucht, findet hier eine seltene Kombination: Dieses Haus aus dem Jahr 1860 verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfkerns mit einem Raumkonzept, das heute wieder gefragt ist – flexibel, mehrgenerationentauglich und ertragsorientiert. Im Erdgeschoss öffnet sich das ehemalige Ladenlokal der 5.5 Zimmer Wohnung zu einem grosszügigen Bereich, der sich perfekt als Wohnen mit Atelier, Homeoffice oder kleinem Studio anbietet. Im Ober- und Dachgeschoss liegen weitere Zimmer, Küche und Bad; im Anbau ergänzt eine separate 2 Zimmer Wohnung das Ensemble. Ein starker Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage: Sie deckt den Eigenbedarf bei weitem und bietet Potenzial zur Rückspeisung. Gleichzeitig ist der Renovationsbedarf eine echte Chance: Wer modernisieren will, kann dieses Haus nach eigenen Wünschen gestalten und sich den Traum vom Haus erfüllen. Stockwerkeigentum & Einzelkauf möglich Die Einheiten sind im Stockwerkeigentum strukturiert und können somit auch einzeln erworben werden: - 5.5 Zimmer Wohnung: CHF 660'000.– - 2 Zimmer Wohnung: CHF 190'000.– - Scheune: CHF 149'000.– Die Highlights - Ruhige, historische Mikrolage (Chryzgassen) in Brienzwiler - Zweifamilien-Konzept: 5.5 Zimmer Wohnung + 2 Zimmer Wohnung - 2 Zimmer Wohnung vermietet - Ehemaliges Ladenlokal im EG: grosser, offener Bereich – ideal für Wohnen/Arbeiten, Atelier oder Studio - Bad mit Badewanne, Dusche, WC - Zusätzliches WC im Dachgeschoss - Photovoltaikanlage deckt den Bedarf bei weitem – Potenzial für Rückspeisung ins Netz - Ölheizung mit Umluft - Potenzial für eigene Gestaltungswünsche - Teile sind erhaltenswert - Ausbau-Option Scheune: Spa-Oase, Gästehaus, Fitnessraum oder ähnliche Nutzung denkbar

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.

ja Solaranlage

2x 2 Wohnungen

205m² Wohnfläche

1km Bahnhof nah

Eigenschaften

Objekt & Aufteilung

Wohnhaus mit 2 Einheiten (5.5-Zimmer-Wohnung + separate 2-Zimmer-Wohnung)
3 Geschosse (EG/OG/DG)
Nettowohnfläche ca. 205 m²
Total 7.5 Zimmer, 2 Badezimmer
Baujahr ca. 1860; Volumen ca. 815 m³
Scheune (17a) mit Nutzungs-/Ausbaupotenzial (bewilligungspflichtig)

Lage & Erreichbarkeit

Brienzwiler BE, im alten Dorfkern (Chryzgasse)
Bahnhof Brienzwiler ca. 1'044 m
Autobahnanschluss Interlaken ca. 18.6 km
Flughafen Bern-Belp ca. 49 km
Parkplatz ca. 230 m entfernt (gemietet)

Heizung + Energie

Ölheizung
Grossflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach
Gebäudehülle normal; Fenster einfach/intakt

Zustand & Potenzial

Küchen, Bäder und Bodenbeläge renovierungsbedürftig
Mauerwerk intakt
Ehemaliges Ladenlokal mit Umnutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten
Teile des Hauses denkmalpflegerisch erhaltenswert

Brienzwiler - Tor zum Ballenberg

Brienzwiler (ca. 600 Einwohner) liegt im Verwaltungskreis Interlaken-Oberhasli BE auf 720 m ü. M. und umfasst 18.1 km². Bahnhof Brienzwiler (Zentralbahn): Regio stündlich, 7 Min. nach Brienz, 8 Min. nach Meiringen; Postauto Richtung Hasliberg. Über die A8-Ausfahrt Brienz erreicht man das Dorf in 8 Min.; Interlaken 25 Min., Luzern 60 Min. Kindergarten/Primar im Ort; Kitas sowie Sek in Brienz/Meiringen, Gymnasium Interlaken BE. Einkauf bei Coop/Migros in Brienz (6 km) und Meiringen (5 km); Ballenberg Eingang Ost 1 km, Brienzersee 5 km, Aareschlucht 7 km; Gewerbe und Tourismus prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Brienzwiler bietet ÖV im Stundentakt, kurze Wege zur A8 und Naherholung mit Ballenberg und Brienzersee - das erleichtert Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 999’999.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’999.98

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 799’999.20

Eigenmittel CHF 199’999.80

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 109’999.89

Benötigtes Eigenkapital CHF 199’999.80

CHF 15’999.99 Zinsen

CHF 7’500.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’680.56

Davon Amortisation CHF 722.23

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!