3626 Hünibach BE

- m²

6.5 Zimmer

5 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 5’200’000.–

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Patrick Loosli

Dr.Meyer Immobilien AG

6.5-Zimmer-Villa mit Panoramasicht & Pool in Hünibach

3626 Hünibach BE

An exklusiver Sonnenhanglage in Hünibach entsteht diese freistehende 6.5-Zimmer-Luxusvilla. Auf rund 549 m² Bruttogeschossfläche und einem 927 m² grossen Grundstück vereinen sich modernste Architektur und höchster Wohnkomfort. Ausstattung & Lifestyle Panorama: Unverbaubarer Blick über den Thunersee und die Alpen (Eiger, Mönch und Jungfrau) durch raumhohe Fensterfronten. Wellness: Privater Pool, hauseigene Sauna und weitläufige Terrassen für maximale Entspannung. Komfort: Barrierefreies Wohnen dank internem Lift, zwei grosszügige Garagen und hocheffiziente Haustechnik. Ein repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche, das Grosszügigkeit mit einer der begehrtesten Aussichtslagen der Region verbindet.

Dokumentation

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Patrick Loosli

Dr.Meyer Immobilien AG

Ist ein

Neubau

Mit

Swimmingpool

Sehr

Sonnig

Hünibach: Repräsentative 6.5-Zimmer-Neubauvilla mit unverbaubarem See- und Alpenpanorama

Architektur & Wohnkonzept Dieser repräsentative Neubau besticht durch eine klare Formsprache und fliessende Grundrisse auf drei Etagen, die bequem per Lift erschlossen sind. Raumhohe Verglasungen öffnen den Blick über den Thunersee bis in die Berner Alpen und schaffen eine nahtlose Verbindung zu den weitläufigen Terrassen. Innenausbau & Materialisierung Da sich die Villa aktuell in der Entstehungsphase befindet, bietet sich Ihnen die exklusive Gelegenheit, den Innenausbau massgeblich mitzugestalten. Von der Auswahl der edlen Bodenbeläge über die Konfiguration der High-End-Küche bis hin zur Gestaltung der Sanitäroasen – Ihre individuellen Wünsche und Materialpräferenzen stehen im Mittelpunkt. Raumangebot & Ausstattung Auf einer Bruttogeschossfläche von ca. 549 m² bietet die Villa 6.5 Zimmer, fünf Badezimmer sowie eine private Sauna. Jede Ebene ist als Rückzugsort konzipiert und garantiert maximale Privatsphäre. Der Aussenbereich überzeugt mit Garten und einem Poolbereich. Zwei grosszügige Garagen sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Nachhaltigkeit & Technik Die Liegenschaft setzt auf zukunftsorientierte Standards: Eine effiziente Wärmepumpe mit Bodenheizung sowie eine ca. 70 m² grosse Photovoltaikanlage sorgen für einen nachhaltigen und kosteneffizienten Betrieb.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit in Hünibach - kontaktieren Sie uns für Beratung und eine persönliche Besichtigung.

Exklusiv Panorama

549m² Wohnfläche

Pool & Sauna zum Entspannen

Innenausbau frei wählbar

Eigenschaften

Architektur & Räume

Freistehende Einfamilien-Villa, Baujahr 2026
6.5 Zimmer, 5 Badezimmer
3 Geschosse mit Personenlift
Zwei gedeckte Garagen (je ca. 27.6 m²) plus zusätzliche Parkmöglichkeiten
Bruttogeschossfläche ca. 549 m²; Kubatur ca. 1’280 m³
Grosszügige Wohn-/Esszone mit raumhohen Fensterfronten und Panoramasicht

Innenausbau

Innenausbau nach Ihren Wünschen
Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten
Edle Bodenbeläge und klare, moderne Linien
Sauna und Fitnessraum
Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Grosszügige Wohn-/Esszone mit raumhohen Fensterfronten und Panoramasicht

Aussenbereiche

Weitläufige Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen
Attraktiver Aussenbereich mit Pool
Panoramalage mit See- und Bergsicht (Eiger, Mönch und Jungfrau)

Heizung + Energie

geothermische Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage ca. 70 m²

Hünibach (Hilterfingen) - verbindet Wohnen und Wohlfühlen

Hünibach gehört zur Gemeinde Hilterfingen (BE) am rechten Thunerseeufer; die Gemeinde zählt rund 4'400 Einwohner/innen, liegt auf ca. 560 m ü. M. und umfasst etwa 2.9 km². ÖV: STI-Buslinien 21/25 im 10-Min.-Takt zum Bahnhof Thun (8-10 Min.); die Schiffstation Hünibach ist zu Fuss erreichbar. Strasse: via Seestrasse zu den A6-Anschlüssen Thun-Nord/Thun-Süd in 8-12 Min.; Bern 30 Min., Spiez 15 Min. Bildung: Kitas vor Ort/Thun, Primarschule in Hilterfingen, Sekundarstufe in Thun, Gymnasium Thun (10-12 Min.). Versorgung und Freizeit: Einkauf bei Coop/Migros in Thun (7-10 Min.), Schloss Hünegg mit Park (0.8 km), Uferweg/Strandbad Thun (3 km), Niederhornbahn Beatenbucht (12 km); lokale Dienste und Tourismus prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Hilterfingen bietet kurze Wege zum Bahnhof Thun und Naherholung am See - profitieren Sie von ÖV-Anbindung und Freizeit am Wasser

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 5’200’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 104’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 119’600.– Zinsen

CHF 39’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 16’972.23

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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6.5-Zimmer-Villa mit Panoramasicht & Pool in Hünibach

3626 Hünibach BE

Neubau

Swimmingpool

Sonnig

Hünibach: Repräsentative 6.5-Zimmer-Neubauvilla mit unverbaubarem See- und Alpenpanorama

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Hünibach (Hilterfingen) - verbindet Wohnen und Wohlfühlen

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