Objektbild Oberdorfstrasse 3, 3612 Steffisburg

Oberdorfstrasse 3

3612 Steffisburg BE

153.45 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 260’000.–

Ihr Kontakt
Ronja Schär

Dr.Meyer Immobilien AG

Zentral gelegenes Ladenlokal mit Terrasse in Steffisburg kaufen

Oberdorfstrasse 3, 3612 Steffisburg BE

An bester Sichtlage an der Oberdorfstrasse 3 präsentiert sich diese ehemals als Tea Room «Spatz» geführte Gewerbefläche mit rund 153 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Untergeschoss. Grosszügige Fensterfronten, zwei exklusiv nutzbare Aussenbereiche und die zentrale Lage in Steffisburg bieten perfekte Sichtbarkeit und Frequenz für Retail, Dienstleistung oder Gastro.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Ronja Schär

Dr.Meyer Immobilien AG

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Terrasse

Mit

Tiefgarage

Ecklage mit grosser Fensterfront, zwei Terrassen und hoher Sichtbarkeit.

Die Fläche erstreckt sich über EG und UG und punktet im Erdgeschoss mit lichtstarker Schaufensterfront, ebenerdigem Zugang und flexiblem Grundriss; im Untergeschoss ergänzen Nebenräume/Lager sowie zwei WCs die Einheit. Exklusive Nutzung: strassenseitige Ost-Terrasse und westseitige Terrasse mit Rasen - ideal für Aussensitzplätze oder Warenpräsentation. Verkaufsrichtpreis CHF 260’000 inkl. Nebenräumen (exkl. Parkierung). Optional: vier Einstellhallenplätze zu je CHF 24’000 sowie separater Lagerraum (-21) für CHF 12’000. Jahrgang 1968, Öl-Heizung 1998. Adresse: Oberdorfstrasse 3, 3612 Steffisburg. Nutzungsmöglichkeiten: Verkauf, Dienstleistung, Praxis, Atelier oder Take-away (vorbeh. Bewilligungen). Gute Erreichbarkeit: Bahnhof Steffisburg ca. 1.6 km, Autobahn Heimberg ca. 2.3 km, Flughafen Bern-Belp ca. 18 km. Verfügbar nach Vereinbarung. Wer in Steffisburg zentral kaufen will, findet hier ein gut sichtbares, ausbaubares Gewerbeobjekt.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und prüfen Sie das Potenzial vor Ort - wir begleiten Sie bis zum Kauf.

153m² Nutzfläche

1.6km Bahnhofnähe

4 Parkplätze

2 Terrassen

Eigenschaften

Lage + Erreichbarkeit

Zentrale Ecklage an der Oberdorfstrasse 3, Steffisburg
EG-Adresslage mit hoher Sichtbarkeit
Grosse Schaufensterfront zur Strasse
Bahnhof Steffisburg ca. 1.6 km
Autobahnanschluss Heimberg ca. 2.3 km
Flughafen Bern-Belp ca. 18 km
Exklusive Aussenflächen: Terrasse Ost (strassenseitig) und Terrasse/Rasen West

Fläche + Nutzung

Gewerbefläche ca. 153.45 m² (Einheit 22-1 über EG und UG)
Viel Tageslicht dank Fensterband
Flexible Nutzung; ehemals Tea Room/Bäckerei-Konditorei
2 WCs / getrennte Toiletten
Neben-/Lagerräume vorhanden; zusätzlicher Lagerraum optional (Nr. -21) für CHF 12’000
Teilausgebaut/modernisierungsbedürftig (Ausbaureserve)

Parkierung + Zugang

4 Einstellhallenplätze optional je CHF 24’000
Ebenerdiger Zugang über Vorplatz
Überdachter Eingangsbereich

Gebäude + Energie

Baujahr Gebäude 1968
Öl-Heizung (Baujahr 1998)
Gebäude mit 5 Geschossen; Einheit über 2 Ebenen
Gebäudevolumen ca. 11’890 m³; Parzelle 1’414 m²
Wertquote 72/1000

Steffisburg - ÖV-nah bei Thun

Steffisburg (BE) grenzt an Thun und Heimberg und zählt rund 16'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Bahnhof Steffisburg (BLS) mit S-Bahn nach Thun in 5 Min (Takt 15/30 Min) und via Thun nach Bern in 30-35 Min; Busse bedienen alle Quartiere. A6-Ausfahrt Thun-Nord/Steffisburg in 5 Min; Bern 25 Min, Spiez/Interlaken 20-25 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule vor Ort; Gymnasien in Thun. Coop, Migros, Denner und Fachgeschäfte sowie Apotheken im Zentrum; Thunersee/Schadaupark 10 Min, Zulgschlucht und Stockhorn 30 Min; Fläche 13.5 km², Höhe ca. 585 m; vielfältiges Gewerbe, enge Arbeitsmarktverflechtung mit Thun.

Die Gemeinde Steffisburg bietet dank S-Bahn, A6 und Nähe zu Thun kurze Wege; Naherholung am Thunersee und an der Zulg liegt nah - prüfen Sie Lage und Angebot vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 260’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 5’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 208’000.–

Eigenmittel CHF 52’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 28’600.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 52’000.–

CHF 4’160.– Zinsen

CHF 1’950.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 696.95

Davon Amortisation CHF 187.78

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!