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Im Weidli 7
3308 Fraubrunnen 151 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
1 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
Ihr Rückzugsort in Grafenried 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus
Im Weidli 7, 3308 Fraubrunnen BE
Dieses 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit gut nutzbarer Wohnfläche auf
drei Ebenen. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Bezug zum Aussenraum. Die Küche
ist effizient gestaltet und ideal an den Essbereich angebunden. Im Eingangsbereich stehen eine praktische
Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Bodenheizung sorgt für gleichmässige, angenehme Wärme; ein
Cheminée schafft Behaglichkeit in der Übergangszeit.
Dokumentation 
Pläne 
Sehr
Ruhig
Mit
Carport
Mit
Cheminée
Ihr Rückzugsort in Grafenried 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie eine Nasszelle (Bad/WC) mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Bastelraum, einen Keller sowie die Waschküche mit Technikraum; der Keller ist zusätzlich über eine Aussentreppe erreichbar Der Aussenbereich ist grün eingefasst und bietet zwei diskrete Sitzplätze mit viel Privatsphäre – perfekt für ruhige Stunden oder gesellige Runden im Freien. Zur Liegenschaft gehört ein Carport, der das Parkieren komfortabel macht. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Baujahr 1998 1 Badezimmer & 1 Gäste-WC Ölheizung Bodenheizung Nettowohnfläche 151 m² Grundstücksfläche 245 m² 1 Carport Verfügbarkeit nach Vereinbarung Steuern und Werte Steueranlage Gemeinde Grafenried 1.75 Liegenschaftssteueransatz 1,0 ‰ Amtlicher Wert CHF 464'200 Eigenmietwert Kanton und Gemeinde CHF 15'520 Eigenmietwert Bund CHF 17'980 Lage Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohnquartier von Grafenried. Ohne Durchgangsverkehr und mit grünem Umfeld geniessen Sie viel Privatsphäre. Spazier und Velowege beginnen praktisch vor der Haustür, Felder und Wald prägen das naturnahe Ambiente. Der RBS Bahnhof Grafenried verbindet die Gemeinde direkt mit Bern und Solothurn. Mit dem Auto gelangen Sie über Urtenen Schönbühl rasch zur A1/A6 und in die Zentren der Region. Den täglichen Bedarf decken Angebote im nahen Umfeld, ein breites Einkaufs und Dienstleistungsangebot bietet das Shoppyland Schönbühl sowie die Orte Fraubrunnen und Urtenen Schönbühl. Kindergarten und Primarschule sind vor Ort, die Oberstufe wird in Fraubrunnen geführt, eine Tagesschule ergänzt das Angebot. Gemeinde Fraubrunnen Grafenried ist ein Ortsteil der Einwohnergemeinde Fraubrunnen. Die Gemeinde umfasst mehrere Dörfer im Bern Mittelland und bietet eine ländlich ruhige Wohnqualität bei guter Erreichbarkeit Richtung Bern und Solothurn. Fraubrunnen zählt über 5’000 Einwohnerinnen und Einwohner und verfügt über ein vielfältiges Vereins und Freizeitangebot sowie zuverlässige ÖV Anschlüsse.
Zimmer
Nettowohnfäche
Grundstückfläche
Balkonfläche
Eigenschaften
- ruhig
- Hohe Privatsphäre
- offener Wohn und Essbereich
- Carport
- Standardküche
- Ölheizung
- Bodenheizung
Grafenried
Fraubrunnen, eine charmante Gemeinde im Kanton Bern, Schweiz, bietet eine attraktive Makrolage für Familien und Berufstätige. Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu urbanen Zentren aus. Fraubrunnen liegt in der wirtschaftsstarken Region Bern-Mittelland und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Bern und anderen wichtigen Städten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, sowie kulturelle Veranstaltungen.Zudem sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen gut zugänglich, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Umgebung
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Kaufpreis
Kaufnebenkosten* CHF 17’600.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 704’000.-
Eigenmittel CHF 176’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
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Benötigtes Eigenkapital
Variable
0%
5%
CHF 14’080.- Zinsen
CHF 6’600.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
Davon Amortisation
* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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Thunstrasse 7
3005 Bern
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