Objektbild Scheuermattweg 6, 3177 Laupen

Scheuermattweg 6

3177 Laupen BE

126 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

13 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’100’000.–

Ihr Kontakt
Ike Jeff

Easyhomes Immobilien AG

Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve

Scheuermattweg 6, 3177 Laupen BE

Am Scheuermattweg 6 in Laupen kaufen Sie eine Liegenschaft (Parzellen 790 & 909) mit Potenzial: Oben eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung, unten eine ebenerdig nutzbare Gewerbefläche plus Lager mit Industrielift.

Dokumentation

Pläne

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Ike Jeff

Easyhomes Immobilien AG

Mit

Parkplatz

Mit

Doppelgarage

Mit

Lift

1'260 m² Grundstück, ca. 456 m² Nutzfläche, 12 Aussenparkplätze, Doppelgarage

Diese Liegenschaft verbindet Alltagstauglichkeit mit strategischem Potenzial: Zentral und dennoch ruhig gelegen, mit kurzen Wegen zum Bahnhof Laupen und schneller Anbindung an die Autobahn bei Düdingen. Auf 1'260 m² Grundstück treffen klare Nutzungszonen im Gebäude auf echte Reserven im Aussenbereich. Der Innenausbau zeigt sich mehrheitlich im Originalzustand – perfekt, wenn Sie nicht einfach übernehmen, sondern modernisieren, optimieren und den Wert aktiv gestalten möchten. Ob Sie selbst einziehen, Ihren Betrieb integrieren oder Teile vermieten: Hier kaufen Sie Raum, Flexibilität und Zukunft. Highlights - Lage & Erreichbarkeit: BHF Laupen ca. 5min, Autobahn ca. 10min - Grundstück & Reserve: 1'260 m² Grundstück mit Baulandreserve - Gesamtnutzung: 456 m² Nutzfläche – vielseitig kombinierbar - Gewerbe im EG: 85 m² Gewerbefläche mit direkter Zufahrt - Lager im UG: 137 m² Lagerfläche mit Industrielift - Wohnen im OG: 4.5 Zimmer, 126 m², Cheminée, Balkon & Terrasse - Komfort: 2 Badezimmer (Bad/WC & Dusche/WC), Treppenlift ins 1. OG - Technik: Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung - Parkierung: Doppelgarage und 12 Aussenparkplätze - Potenzial: Renovierungsbedürftig - Gestaltung nach Ihren Wünschen - Strategie-Option: Ideal auch für Teilvermietung

Interessiert? Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses.

1260 Grundstück m²

456m² Nutzfläche

12 Parkplätze

437m Bahnhof Nähe

Eigenschaften

Gebäude & Nutzung

Wohn- und Geschäftshaus, 3 Einheiten
Baujahr 1988, Teilrenovation 1997
3 Etagen, Netto-Wohnfläche ca. 126 m²
4.5-Zimmer-Wohneinheit
Gewerbefläche EG ca. 85 m²
Lager-/Kellerflächen UG ca. 137 m²
Gebäudevolumen ca. 1’350 m³
Balkon und Terrasse
Cheminée im Wohnbereich
2 Bäder: Dusche/WC sowie Badewanne/WC

Erschliessung & Barrierefreiheit

Industrielift für die unteren Geschosse
Treppenlift ins Obergeschoss

Technik & Energie

Erdsonden-Wärmepumpe (Heizproduktion)
Bodenheizung (Wärmeverteilung)

Aussenbereich & Parken

Grundstück ca. 1’260 m²
2 Garagenplätze und 12 Aussenparkplätze
Baulandreserve auf der Nordseite

Laupen BE - S2-Anschluss und A12-Nähe

Laupen (BE) zählt rund 3'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof Laupen BE bietet die S-Bahn Bern S2 im 30-Min.-Takt; nach Bern sind es ca. 25 Min., via Flamatt besteht Anschluss an die S1 Richtung Fribourg/Thun. Die A12-Ausfahrt Flamatt liegt rund 10 Min. entfernt, die A1 bei Niederwangen etwa 15 Min. Bildung vor Ort: Kita, Primar- und Sekundarstufe; Gymnasien in Bern/Köniz. Einkauf und Dienste: Coop, Denner, Post im Zentrum. Ufer von Sense und Saane, Schloss Laupen, Murtensee ~18 km, Naturpark Gantrisch ~20 km; Fläche 4.1 km², Höhe 489 m.

Die Gemeinde Laupen bietet S-Bahn im 30-Min.-Takt, A12-Anschluss und kurze Wege zu Schulen und Einkauf - ÖV-Anbindung und Naherholung direkt vor der Haustür.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’100’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 42’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’680’000.–

Eigenmittel CHF 420’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 231’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 420’000.–

CHF 33’600.– Zinsen

CHF 15’750.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’629.17

Davon Amortisation CHF 1’516.67

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!