Heitern

3123 Belp BE

130 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 650’000.–

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Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

4.5-Zimmer Haushälfte mit Fernsicht am Belpberg

Heitern , 3123 Belp BE

Am Ende einer ruhigen Sackgasse oberhalb des Weilers Heitern, welcher zur Gemeinde Belp gehört, erwartet Sie diese charmante 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 – eingebettet in eine idyllische Umgebung mit viel Privatsphäre und herrlicher Aussicht ins Grüne. Das Haus wurde 2015 im Innenbereich sorgfältig erneuert und verbindet heute den Charakter eines historischen Rieghauses mit zeitgemässem Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche bieten helle Räume, zwei Badezimmer sowie die freie Aussicht über die sanften Hügel des Gürbetals ein besonderes Wohngefühl in naturnaher Umgebung. Das grosszügige Grundstück von 1’883 m² liegt in der Landwirtschaftszone und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stall, Scheune, Nebenräume und eine eigene Quelle schaffen ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung oder ein Leben mit viel Platz und Freiraum für die ganze Familie

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Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

An einer

Hanglage

Sehr

Ruhig

Sehr

Sonnig

Sonnige Hanglage mit freier Aussicht über das Gürbetal.

Dieses charaktervolle Rieghaus vereint ländlichen Charme mit vielseitigem Nutzwert und einer traumhaften Lage. Im ruhigen Heitern am Belpberg, eingebettet am Ende einer Sackgasse, geniessen Sie hier Sonne, Privatsphäre und eine herrliche Weitsicht ins Grüne. Die rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf 4.5 Zimmer und schaffen ein behagliches Zuhause mit viel Atmosphäre. Die erneuerte Küche bildet das Herz des Hauses, während zwei stilvoll saniert Badezimmer sowie eine praktische Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler den Wohnkomfort abrunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 165 m² grosse und vielseitige nutzbare Nebenfläche für Homeoffice, Werkstatt oder Hobbyräume. Besonders interessant an dieser Liegenschaft ist auch die Möglichkeit, den Anbau (Ökonomieteil) gewerblich zu nutzen. Ein wahres Paradies eröffnet sich auf dem grosszügigen 1'883 m² umfassenden Grundstück in der Landwirtschaftszone. Stall, Scheune und weitläufige Wiesen bieten beste Voraussetzungen für Tierliebhaber – ob Pferde, Schafe oder Ziegen, hier finden Mensch und Tier ein naturnahes Zuhause mit viel Freiheit. Die Liegenschaft ist dem BGBB NICHT mehr unterstellt. Das gepflegte Rieghaus überzeugt auch baulich: Das Ziegeldach befindet sich in gutem Zustand, die Stirnseite wurde bereits erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung über Radiatoren. Eine eigene Quelle versorgt das Haus sowie die Landwirtschaft mit Wasser. Der Strassenunterhalt erfolgt bequem durch die Gemeinde Belp. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn bei Rubigen (ca. 7.3 km), in Belp (ca. 4 km) oder am Toffen Bahnhof (ca. 1.4 km). Wer den Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchte, findet hier ein gepflegtes, romantisches Zuhause mit viel Potenzial – sei es für gemütliche Sommerabende, Tierhaltung oder einfach zum Ankommen und Durchatmen inmitten der Natur.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie am Belpberg geweckt? Gerne laden wir Sie ein, diese charmante Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und ihren einzigartigen Charakter vor Ort zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

1'883 Grundstück m²

130m² Wohnfläche

ja Tierhaltung

ja Freie Aussicht

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Eigenschaften

Lage & Umgebung

Hanglage mit freier Aussicht
Ruhige, sonnige Lage in Sackgasse
Landwirtschaftszone, Grundstück ca. 1’883 m²
Geeignet für Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen)
Flughafen Bern-Belp ca. 5.7 km
Autobahnanschluss Rubigen ca. 4.0 km
Bahnhof Toffen ca. 1.4 km
Autobahnanschluss ca. 8 km

Gebäude & Aussenbereich

Teilrenoviert 2015
Fachwerk-Charakter, Ziegeldach; Stirnfront neu, Dachzustand gut
Scheune und Stall vorhanden
Verschiedene Lagerräume
Platz für eine Pergola
Strassenunterhalt durch Gemeinde Belp
Rieghaus/Haushälfte, Baujahr 1912

Innenräume & Flächen

4.5 Zimmer, 1 Wohnung
Nettowohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 157 m², Keller ca. 20 m²
2 Badezimmer (renoviert)
Küche renoviert
Naturkeller
Waschküche

Heizung & Technik

Ölheizung
Wärmeverteilung via Radiatoren
Eigene Wasserquelle
Waschmaschine und Tumbler

Toffen - S-Bahn, A6 und Belpberg nah

Toffen im Gürbetal zählt rund 2'600 Einwohner; Belp und Münsingen sind die grösseren Nachbarn. BLS-Gürbetalbahn: S-Bahn halbstündlich, Bern 18 Min., Thun 25 Min. A6-Ausfahrt Rubigen ca. 10 Min; Bern Auto ca. 20 Min. Kita/Primar vor Ort; Sek Schulverband Thurnen; Gym Bern-Kirchenfeld/Thun per S-Bahn. Einkauf: Coop in Toffen, Migros/Coop in Belp und Münsingen. Gürbeufer, Belpberg 2 km, Naturpark Gantrisch 20 km; Flughafen Bern-Belp 6 km; Fläche 4.9 km², Höhe 527 m; KMU und Landwirtschaft prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Toffen verbindet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A6 sowie Einkauf und Schulen mit Naherholung am Belpberg - prüfen Sie Lage und Angebote vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 650’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 13’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 520’000.–

Eigenmittel CHF 130’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 71’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 130’000.–

CHF 10’400.– Zinsen

CHF 4’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’742.37

Davon Amortisation CHF 469.45

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!