Objektbild Freiheitstrasse , 2544 Bettlach

Freiheitstrasse

2544 Bettlach SO

250 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 895’000.–

Ihr Kontakt
Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

Zweifamilienhaus (2 Einheiten) mit grossem Garten in Bettlach kaufen

Freiheitstrasse , 2544 Bettlach SO

In der steuergünstigen Gemeinde Bettlach verkaufen wir ein charmantes Zweifamilienhaus auf 660 m² Grundstück - ruhig gelegen und doch zentral nahe Schulhaus. Mit 250 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem Vorprojekt für eine umfassende Renovation bietet die Liegenschaft grosses Potenzial für Familien, Generationenwohnen oder Rendite.

Dokumentation

Pläne

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Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Grosses, sonniges Grundstück mit gedecktem Grillstand und Potenzial.

Adresse: Freiheitstrasse, 2544 Bettlach (SO). Das freistehende Haus umfasst vier Ebenen: Untergeschoss mit Keller- und Technikräumen (weiter ausbaubar), Erd- und Obergeschoss je mit Küche/Essen, Wohnen, Bad/WC und Schlafzimmer, dazu eine Maisonette im Dachbereich. Heute sind zwei separate Wohneinheiten realisierbar - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Anlage. Netto-Wohnfläche ca. 250 m², Volumen ca. 1’060 m³, Grundstück ca. 660 m². Aussen überzeugt die Liegenschaft mit grossem, sonnigem Garten, gedecktem Grillstand/Pergola, Balkon, Garage sowie zusätzlichen Aussenparkplätzen. Die Lage ist familienfreundlich, ruhig und dennoch zentral; Schule, ÖV und Einkauf sind in Gehdistanz. Die Immobilie ist teilweise renovationsbedürftig. Ein Vorprojekt für eine umfassende Erneuerung liegt vor und erleichtert den Start - perfekt für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Heizung aktuell Öl über Radiatoren. Kaufpreis CHF 895’000. Wer in Bettlach kaufen will, profitiert von der steuergünstigen Gemeinde und der Nähe zu Grenchen, Solothurn und Biel.

Möchten Sie das Potenzial dieses Hauses in Bettlach nutzen? Vereinbaren Sie einen Termin und prüfen Sie vor Ort, wie sich das Zweifamilienhaus für Eigenbedarf oder Investition optimal einrichten lässt.

ja Steuergünstig

2 2-Familienhaus

660m² Grosser Garten

250m² Wohnfläche

Eigenschaften

Objekt & Lage

2-Familienhaus mit 6 Zimmern und 2 Bädern
Ca. 250 m² Wohnfläche auf 4 Etagen (UG, EG, OG, Maisonette)
Grosses Grundstück ca. 660 m²
Steuergünstige Gemeinde Bettlach (SO)
Zentral, ruhig und sonnig; Schule in Gehdistanz
Schöne Weitsicht über das Mittelland

Aussenbereich & Parken

Grosszügiger Garten
Gedeckter Grillstand/Pergola und Gartenpavillon
Balkon
Einzelgarage plus Aussenparkplätze
Eingezäuntes Grundstück mit Sichtschutz

Ausbau & Potenzial

Vorprojekt für umfangreiche Renovation vorhanden
Keller/Technikräume mit Ausbaumöglichkeit
Flexibel nutzbar: Mehrgenerationenhaus oder Vermietung von 2 Einheiten
Teilweise renovationsbedürftig

Heizung + Energie

Aktuell Ölheizung mit Radiatoren
Vorprojekt: Umstellung auf Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant (Ersatz Öltank)
Kamin vorhanden
Gutes Potenzial für energetische Modernisierung

Bettlach mit S-Bahn und Jura vor der Tür

Bettlach (SO) zählt rund 5'400 Einwohner. Der Bahnhof an der Jurafusslinie bietet Halbstundentakt: 9 Min. nach Solothurn, 22 Min. nach Biel/Bienne; Busse nach Grenchen. Über die A5 (Anschluss Grenchen ca. 7 Min.) und A1 Solothurn-Ost ca. 15 Min. sind Sie schnell auf der Autobahn. Kita und Primarschule vor Ort; Sek I in Grenchen, Gymnasium Kantonsschule Solothurn. Einkauf im Dorf (Volg), gute Versorgung in Grenchen mit Coop/Migros in 5-7 Min.; Aareufer 3 km, Bettlachstock/Grenchenberg 25 Min. für Wandern und Biken. Medtech-Cluster Grenchen/Bettlach (DePuy Synthes); Fläche 12.6 km², Höhe 440 m.

Die Gemeinde Bettlach bietet Halbstundentakt im ÖV, kurze Wege zu A5/A1 und Naherholung an Jura und Aare - ideal für Alltag mit schnellen Wegen und aktiver Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 895’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 21’480.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 716’000.–

Eigenmittel CHF 179’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 98’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 179’000.–

CHF 14’320.– Zinsen

CHF 6’712.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’399.10

Davon Amortisation CHF 646.39

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!