Objektbild Chemin Des Jordils 7, 1789 Lugnorre

Chemin Des Jordils 7

1789 Lugnorre FR

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136 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’390’000.–

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Ramon Herren

IMMO-BAUKONZEPT MURTEN GmbH

6.5-Zi. EFH mit Wintergarten und Seesicht in Lugnorre kaufen

Chemin Des Jordils 7, 1789 Lugnorre FR

Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Lugnorre verbindet ruhiges Wohnen, schönen Murtenseeblick und ein angenehmes Gefühl von Weite. Der helle Wohn- und Essbereich, der Wintergarten sowie die Terrasse schaffen Orte, an denen man den Alltag hinter sich lässt und die besondere Lage bewusst geniessen kann. Mit mehreren Zimmern auf zwei Ebenen bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Der Garten verleiht der Liegenschaft eine freundliche, grüne Atmosphäre und bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Wertvolle Investitionen wie Erdsonde-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batterie und E-Ladestation ergänzen das Haus sinnvoll. Zusätzlich profitiert die Liegenschaft von der Lage in einer steuergünstigen Gemeinde, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht.

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Ramon Herren

IMMO-BAUKONZEPT MURTEN GmbH

Mit

Seesicht

Mit

Garten

Mit

Carport

Der Blick zum Murtensee, die Weitsicht bis zur Jurakette und der gepflegte Aussenbereich zeigen, was dieses Haus besonders macht. Der Wintergarten rundet dieses Wohngefühl mit einem geschützten Ort zum Geniessen ab.

In ruhiger Wohnlage von Lugnorre empfängt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2002) mit 6.5 Zimmern auf zwei Etagen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Schwedenofen öffnet sich in den grossen Wintergarten; von hier gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse und in den gepflegten Garten mit Seesicht. Drei Bäder sorgen für Komfort, die flexiblen Zimmer eignen sich für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Technik ist auf dem neuesten Stand: Erdsonden-Wärmepumpe von 2021 mit Fussbodenheizung, PV-Anlage von 2023 mit Batteriespeicher, E-Auto-Ladestation von 2020, Zentralstaubsauger, Insektenschutz und Alarmanlage. Zwei gedeckte Aussenparkplätze sind direkt beim Haus. Kennzahlen: Nettowohnfläche ca. 136 m², Grundstück 779 m², Kubatur 955 m³. Lagebeschreibung - Über dem Murtensee, mitten im Vully-Gefühl Ruhig gelegen in Lugnorre, umgeben von Weinbergen, Natur und Weitsicht bis zur Jurakette. Der Chemin des Jordils 7 befindet sich in Lugnorre, in der Gemeinde Mont-Vully, an ruhiger und erhöhter Wohnlage mit schönem Blick über den Murtensee und weiter bis zur Jurakette. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und der charakteristischen Landschaft des Vully entsteht hier ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und hoher Lebensqualität. Für Familien ist die schulische Grundversorgung innerhalb der Gemeinde gut organisiert. Der Schulkreis Mont-Vully umfasst den Kindergarten sowie die Primarschule und ist auf die Standorte Nant und Lugnorre verteilt. Die Oberstufe kann anschliessend in Murten besucht werden. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Eine Bäckerei befindet sich in ca. 3 bis 4 Gehminuten Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Sugiez: Ein Volg ist in ca. 6 Fahrminuten, ein Denner in ca. 7 Fahrminuten und ein Coop in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Für ein grösseres Angebot sind Murten, Freiburg, Neuenburg und Bern gut erreichbar. Die Region ist ideal für Menschen, die Natur, Wasser und Bewegung lieben. Der Murtensee liegt nahe, die Weinberge laden zu Spaziergängen und Velotouren ein und in rund 8 Fahrminuten erreichen Sie das Seeufer von Cudrefin am Neuenburgersee, ideal für Badeausflüge, Spaziergänge und entspannte Sommertage am Wasser. Restaurants, Weinkellereien und die historische Altstadt von Murten ergänzen die hohe Freizeitqualität der Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist Lugnorre angenehm angebunden. Der Bahnhof Sugiez ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Murten, Freiburg, Bern und Neuenburg. Regelmässige Busverbindungen sowie die Autobahn A1 sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Möchten Sie dieses Einfamilienhaus in Lugnorre persönlich erleben? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und entdecken Sie vor Ort, was dieses Haus besonders macht: die ruhige Lage, den Blick zum Murtensee, den Garten, den Wintergarten und das besondere Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

ja See- und Weitsicht

2023 PV-Anlage, Batterie und E-Ladestation

2021 Erdsonde-Wärmepumpe

gross Wintergarten

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Eigenschaften

Lage & Aussicht

schöne Wohngegend mit See- und Weitsicht
Nähe zu Mont-Vully, Murten- und Neuenburgersee
ruhige Wohnlage im Einfamilienhausquartier

Innenraum & Grundriss

6.5 Zimmer, 3 Badezimmer
Hauptnutzfläche ca. 136 m2
Variierende Raumhöhen, lichtdurchflutet
Massivbauweise, Baujahr 2002
Schwedenofen im Wohnbereich

Aussenbereich

Grundstück ca. 779 m² mit gepflegtem Garten
Wintergarten und grosse Terrasse mit Aussicht
2× gedeckte Parkplätze
Terrassierter Aussenbereich mit Natursteinmauern und Zaun

Energie & Technik

Wärmepumpe (Erdsonde) von 2021
Fussbodenheizung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2023)
Ladestation für E-Autos (2020)
Zentralstaubsauger
Alarmanlage

Mont-Vully zwischen Murtensee und Reben

Die Region ist ideal für Menschen, die Natur, Wasser und Bewegung lieben. Der Murtensee liegt nahe, die Weinberge laden zu Spaziergängen und Velotouren ein und in rund 8 Fahrminuten erreichen Sie das Seeufer von Cudrefin am Neuenburgersee, ideal für Badeausflüge, Spaziergänge und entspannte Sommertage am Wasser. Restaurants, Weinkellereien und die historische Altstadt von Murten ergänzen die hohe Freizeitqualität der Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist Lugnorre angenehm angebunden. Der Bahnhof Sugiez ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Murten, Freiburg, Bern und Neuenburg. Regelmässige Busverbindungen sowie die Autobahn A1 sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. So verbindet diese Lage vieles, was heute gesucht wird: Ruhe, Aussicht, Natur, Nähe zum Wasser, gute Erreichbarkeit und den zusätzlichen Vorteil einer steuergünstigen Gemeinde. Ein Wohnort für Menschen, die Lebensqualität nicht nur suchen, sondern täglich spüren möchten.

Lagebeschreibung - Über dem Murtensee, mitten im Vully-Gefühl Ruhig gelegen in Lugnorre, umgeben von Weinbergen, Natur und Weitsicht bis zur Jurakette.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’390’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 23’630.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’112’000.–

Eigenmittel CHF 278’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 152’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 278’000.–

CHF 22’240.– Zinsen

CHF 10’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’725.98

Davon Amortisation CHF 1’003.89

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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