# VISTA 2 – 6.5 Zimmer, grosser Garten und Weitsicht

**Kauf · Obermattli 9b, 1736 St. Silvester FR, FR**

**Preis:** CHF 1'029'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/21736OB902

## Kenndaten

- **Objektart:** Doppelhaushälfte
- **Baujahr:** 2026
- **Zimmer:** 6.5
- **Anzahl Stockwerke:** 3
- **Wohnfläche:** 181.2 m²
- **Grundstücksfläche:** 537 m²
- **Verkaufspreis:** CHF 1'029'000
- **Verfügbarkeit:** Auf Anfrage

## Beschreibung

VISTA 2 an der Obermattli 9b in St. Silvester verbindet 181.23 m² Nettowohnfläche mit einem 537 m² grossen Grundstück und rund 345 m² Garten. Die 6.5-Zimmer-Villa bietet drei Ebenen für Familie, Alltag und persönliche Freiräume. Kaufpreis: CHF 1’029’000. Grosszügig wohnen und den Garten geniessen Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss einen offenen Bereich von 51.88 m². Zwei Loggien von 6.15 m² und 10.80 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Economat, Entrée und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und ein offener Spiel- und Bürobereich von 15.32 m². Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen Der beheizte Disponibelraum im Untergeschoss umfasst 17.20 m² und eignet sich für Hobby, Fitness, Atelier oder Homeoffice. Eine Kitchenette ist optional und wird separat vereinbart. Ein zusätzliches Bad gehört nicht zur Grundausstattung; der Raumbeschrieb sieht bei Villa C2 keine Vorbereitung dafür vor. Technik und Waschküche sind auf 11.35 m² zusammengefasst. Hinzu kommen ein Vorplatz von 11.35 m² und der als Schutzraum ausgewiesene Raum von 24.00 m². Moderne Ausstattung und Ausbau nach Vereinbarung Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und fünf Photovoltaikmodule mit rund 8 m² Solarfläche unterstützen den Wohnkomfort. Zwei gedeckte Parkplätze gehören zur Villa; die Vorbereitung für eine spätere E-Ladestation ist vorgesehen. Küche, Sanitärapparate, Bodenbeläge und Materialien können im Rahmen der vereinbarten Erwerbs- und Ausbauvariante gewählt werden. Die konkreten Leistungen und der Übergabetermin werden vertraglich vereinbart. Gerne zeigen wir Ihnen VISTA 2 persönlich vor Ort und stellen Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

## Ausstattung

- Parkplatz
- Car Port
- Terrasse
- Garten
- Modernes Interieur
- Loggia
- Kinderfreundlich
- Ruhig
- Solaranlage
- Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Aussicht
- Keller
- Abstellraum
- Offene Küche
- Einbauküche

## Anbieter

**Kontakt:** Daniel Hayoz
**Unternehmen:** ALDA International GmbH
**Website:** https://alda-international.ch/

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/21736OB902
- Eigene Immobilie kostenlos bewerten lassen: https://avendo.ch/schnellbewertung