# SILVA 1 – Viel Raum für Familie, Arbeit und eigene Ideen

**Kauf · Obermattli 7a, 1736 St. Silvester, FR**

**Preis:** CHF 964'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/21736OB701

## Kenndaten

- **Objektart:** Doppelhaushälfte
- **Baujahr:** 2026
- **Zimmer:** 6.5
- **Anzahl Stockwerke:** 3
- **Anzahl Wohnungen:** 1
- **Wohnfläche:** 181.2 m²
- **Grundstücksfläche:** 334 m²
- **Gebäudevolumen:** 818 m³
- **Verkaufspreis:** CHF 964'000
- **Verfügbarkeit:** Auf Anfrage

## Beschreibung

SILVA 1 - grosszügiges Wohnen mit Weitsicht und Gestaltungsspielraum In sonniger Hanglage von St. Silvester bietet dieses moderne 6,5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus rund 181 m² Nettowohnfläche auf einem 334 m² grossen Grundstück. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC verteilen sich mit vielseitig nutzbaren Zusatzräumen auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen einen offenen Bereich von insgesamt 51,88 m². Grosszügige Fenster bringen Tageslicht ins Haus und verbinden den Wohnraum mit den Aussenbereichen. Ein Economat, das Entrée und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Zwei nicht beheizte Loggien mit 6,85 m² und 11,40 m² sowie die Gartenflächen von insgesamt 166,16 m² bieten unterschiedliche Plätze im Freien. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad. Die offene Spiel- und Bürozone mit 15,32 m² lässt sich als Homeoffice, Bibliothek oder Familienbereich nutzen. Der beheizte Disponibelraum im Untergeschoss umfasst 26,25 m². Er bietet Platz für ein Atelier, einen Hobby- oder Fitnessbereich oder ein ruhiges Homeoffice. Ein Badezimmer und eine Kitchenette sind optional und gehören nicht zur Grundausstattung. Ihre Ausführung wird separat vereinbart. Waschküche, Technikraum und Vorplatz ergänzen das Untergeschoss. Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und fünf Photovoltaikmodule mit rund 8 m² Solarfläche unterstützen das Energiekonzept. Zwei gedeckte Parkplätze gehören zum Haus; die Vorbereitung für eine spätere Ladestation ist vorgesehen. Küche, Bodenbeläge, Sanitärapparate, Farben und Materialien können im Rahmen des vereinbarten Ausbaus und der vorgesehenen Budgets gewählt werden. Je nach Erwerbsvariante wird die Villa bezugsfertig übergeben oder in einem vertraglich festgelegten Bauzustand übernommen. Der Übergabetermin wird nach dem vereinbarten Ausbau festgelegt. St. Silvester liegt im Sensebezirk des Kantons Freiburg. Die Buslinie 124 verbindet das Dorf direkt mit Freiburg. Nach der Primarschule besuchen die Schülerinnen und Schüler die Orientierungsschule Plaffeien. Kaufpreis: CHF 964’000. Bezug und Übergabe nach Vereinbarung.

## Ausstattung

- Car Port
- Terrasse
- Garten
- Hanglage
- Modernes Interieur
- Sonnig
- Ruhig
- Wärmepumpe
- Solaranlage
- Bodenheizung
- Parkplatz
- Loggia

## Anbieter

**Kontakt:** Daniel Hayoz
**Unternehmen:** ALDA International GmbH
**Website:** https://alda-international.ch/

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/21736OB701
- Eigene Immobilie kostenlos bewerten lassen: https://avendo.ch/schnellbewertung