Dorf 31

9643 Krummenau SG

94.7 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 710’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Lichte 3.5-Wohnung DG mit Balkon in Krummenau kaufen

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

An der Adresse Dorf 31 in Krummenau entsteht 2026 eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit 94.7 m² Wohnfläche. Unter dem geneigten Dach sorgen Dachfenster, warme Materialien und der 11.5 m² grosse Balkon für ein wohnliches Ambiente; Bodenheizung und Wärmepumpe bringen Effizienz. Der Bahnhof Krummenau ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Dokumentation

Pläne

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Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Ist

Erstwohnung

Sehr

Ruhig

Mit

Balkon

Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Dachfenster und Balkon.

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines sorgfältig erneuerten 5-Parteienhauses überzeugt durch klare Grundrisse und viel Tageslicht. Der Wohn-/Essbereich misst 36.8 m², die Küche ist effizient geplant (7.5 m²) und öffnet sich zum Raum. Ein Schlafzimmer mit 22.7 m² sowie ein separates Büro (9.8 m²) bieten Platz zum Ankommen und Arbeiten. Praktisch: eigenes Waschen/Reduit mit WM/TU (8.4 m²), zwei Garderoben (4.8/4.3 m²) und ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche (5.2 m²). Der 11.5 m² Balkon erweitert den Alltag ins Grüne. Technik nach heutigem Standard: Luft-Wasser-Wärmepumpe, komfortable Bodenheizung. Ein Kellerraum gehört dazu; ein zugeteilter Parkplatz sowie eine Garagenbox sind je nach Verfügbarkeit möglich. Lagevorteile: Bahnhof Krummenau ca. 328 m, Autobahnanschluss Weesen ca. 14.4 km, Natur- und Freizeitangebot im Toggenburg direkt vor der Haustür. Kaufpreis: CHF 710'000.-. Jetzt Ihre Wohnung in Krummenau kaufen und modern, effizient und naturnah wohnen.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir begleiten Sie kompetent durch den Kaufprozess.

94.7 Wohnfläche

11.5 Balkonfläche

ca. 2 min Nahe zum Bahnhof

2026/27 Neubau

Eigenschaften

Wohnung & Räume

3.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Dachschrägen
Heller Wohn-/Essbereich ca. 36.8 m2
Schlafzimmer ca. 22.7 m2
Büro ca. 9.8m2 kann mit einer zusätzlichen Wand abgetrennt werden
Waschen/Reduit ca. 8.4 m2 mit WM/TU
Baujahr 2026, Haus mit 5 Wohnungen
Garderobe ca. 4.3 m2
Balkon ca. 11.5 m2

Küche & Ausbau

Offene, moderne Küche zum Wohn-/Essbereich
Grosszügige Arbeits- und Stauraumflächen
Stimmige Beleuchtung mit Unterbau- und Pendelleuchten
Parkettboden in den Wohnbereichen
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtischmöbel und beleuchtetem Spiegel
Wandhängendes WC
Zusätzliches Tageslicht durch Dachfenster

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Behagliche Bodenheizung
Neubau-Standard 2026 mit zeitgemässer Dämmung
Energieeffiziente LED-Beleuchtung

Lage, Parken & Nebenräume

Dorf 31, 9643 Krummenau (SG)
Bahnhof Krummenau ca. 328 m entfernt
Ruhige, grüne Wohnlage im Toggenburg
Gemeinschaftliche Aussenflächen/Grünbereich
Keller-/Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet
Garagen- und Aussenparkplatz optional dazuzukaufen

Nesslau - Krummenau mit SOB-Anschluss

Krummenau liegt auf rund 620 m ü. M.; die Gemeinde Nesslau zählt rund 3'600 Einwohnerinnen und Einwohner. Bahnhof Krummenau an der SOB: S2 im 30-Min.-Takt nach Wattwil, Herisau und St. Gallen. Über die Kantonsstrasse 15 Min. nach Wattwil; A1 Wil ca. 35 Min., A53 Reichenburg rund 30 Min. Kita, Kindergarten, Primar und Sek in Nesslau; Kantonsschule Wattwil per S-Bahn ca. 15 Min. Einkauf: Coop in Nesslau, breite Auswahl in Ebnat-Kappel/Wattwil. Freizeit: Wolzenalp-Bahn ab Krummenau (Talstation ~1 km), Thurweg, Chäserrugg. Arbeitsplätze vor Ort sowie in Wattwil/Herisau.

Die Gemeinde Nesslau verbindet Krummenau mit Halbstundentakt im ÖV, kurzen Wegen zu A1/A53 und Naherholung auf der Wolzenalp - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 710’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 8’520.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 568’000.–

Eigenmittel CHF 142’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 78’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 142’000.–

CHF 11’360.– Zinsen

CHF 5’325.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’903.20

Davon Amortisation CHF 512.78

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!