Dorf 31

9643 Krummenau SG

94.6 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis

^CHF 710’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

3.5-Zi.-Wohnung mit Balkon und viel Licht in Krummenau kaufen

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Krummenau verbindet viel Tageslicht mit einem klaren Grundriss auf 94.6 m2, mit grossem Wohn-/Essbereich, eleganter Küche und 13 m2 Balkon. 5 Dachfenster, gemütliche Schrägen und hochwertiger Ausbau schaffen einen modernen Rückzugsort nahe Bahnhof und Natur.

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Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Mit

Balkon

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Maximales Tageslicht dank 5 Dachfenstern und 13 m2 Balkon.

An der Dorfstrasse entsteht 2026/27 ein Haus mit 5 Einheiten - ideal, wenn Sie in Krummenau eine Wohnung kaufen möchten. Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet 94.6 m2 Nettofläche und überzeugt mit durchdachtem Layout: Wohnen/Essen 33.5 m2, Küche 7.5 m2, Schlafzimmer 23 m2, Büro/Gast 12.8 m2, DU/WC 5.2 m2, Garderobe 4.3 m2, Reduit/Waschen 8.3 m2 sowie ein 13 m2 Balkon. Hoher Ausbaustandard mit moderner Küche, eleganter Dusche und warmen Bodenbelägen - Auf Ihre Wünsche gehen wir gerne ein. Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung sowie auf Wunsch zusätzlich ein Lift sorgen effizient für Komfort. Optional ist ein Cheminée vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein Keller von 17.2 m2; Parkierung nach Bedarf: Garagenplatz Fr. 30’000, Aussenplatz Fr. 10’000. Ein kleiner Park beim Parkplatzbereich bietet zusätzlichen Grünraum. Lagevorteil: rund 3-4 Gehminuten zum Bahnhof Krummenau, Natur und Freizeit im Toggenburg vor der Tür. Bezugsbereit ab Frühling 2027. Kaufpreis: Fr. 710’000 exkl. Parkierung. Suchbegriffe: Wohnung kaufen in Krummenau, 3.5-Zimmer-Wohnung kaufen Toggenburg, Eigentumswohnung SG.

Sichern Sie sich diese moderne Eigentumswohnung in Krummenau - jetzt beraten lassen und den nächsten Schritt zur Traumwohnung planen.

94.6 Nettofläche m²

13 Balkon m²

328m Bhf-Distanz

A/W Wärmepumpe

Eigenschaften

Grundriss & Flächen

3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Nettowohnfläche 94.6 m²
Wohnen/Essen 33.5 m²
Schlafzimmer 23 m²
Büro 12.8 m²
Küche 7.5 m²
DU/WC 5.2 m²
Waschen/Reduit 8.3 m²
Garderobe 4.3 m²
Balkon 13 m²
5 grosszügige Dachfenster

Ausbau & Design

Moderne Einbauküche mit viel Stauraum
Rückwand in Steinoptik und warmes Lichtkonzept
Parkettboden in den Wohnräumen
Bodengleiche Dusche mit Regenbrause
Wand-WC und beleuchteter Spiegel
Helle Räume mit Dachschrägen und Oberlicht

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Neubau/Erstbezug 2027
Neue, hochwertige Fenster und Gebäudehülle

Parken, Nebenräume & Erschliessung

Kellerabteil ca. 17.2 m²
Garagenplatz optional: CHF 30’000
Aussenparkplatz optional: CHF 10’000
Lift optional möglich
Kleiner Park im Parkierungsbereich
Bahnhof Krummenau ca. 328 m entfernt

Nesslau mit S-Bahn und Wolzenalp

Nesslau mit Ortsteil Krummenau zählt rund 3'800 Einwohner; Fläche 96 km², Höhe 626 m. Bahnhof Krummenau (S-Bahn St. Gallen S2) im Halbstundentakt zwischen Nesslau-Neu St. Johann und Uznach via Wattwil (nach Wattwil ca. 15 Min). Über die Hauptstrasse zur A1-Ausfahrt Wil in ca. 30 Min. Kita und Primarschule vor Ort; Sekundarschule in Nesslau, Kantonsschule Wattwil in 15 Min. Dorfladen im Dorf, Coop Nesslau (4 km). Luftseilbahn Krummenau-Wolzenalp (1 km) und Klangweg (12 km); Wirtschaft mit Gewerbe, Tourismus und Landwirtschaft.

Die Gemeinde Nesslau verbindet starke ÖV-Anbindung, Schulen und Naherholung mit der Wolzenalp - kurze Wege im Alltag und aktive Freizeit im Toggenburg.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 710’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 8’520.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 568’000.–

Eigenmittel CHF 142’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 78’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 142’000.–

CHF 11’360.– Zinsen

CHF 5’325.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’903.20

Davon Amortisation CHF 512.78

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!