Dorf 31

9643 Krummenau SG

108.5 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 770’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

3.5-Wohnung im EG mit Balkon - kaufen in Krummenau SG

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

Im Herzen von Krummenau entsteht diese hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 108.5 m2 Wohnfläche, Fertigstellung 2026. Der 44.5 m2 grosse Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zum 11.5 m2 Balkon; zwei geräumige Zimmer, DU/WC mit eigener WM/TU, Reduit, Garderobe und Wärmepumpe sorgen für Komfort nah am Bahnhof.

Dokumentation

Pläne

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Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Mit

Balkon

Ist

Erstwohnung

Ist

Rollstuhlgängig

Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit 11.5 m2 Balkon - nur ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof.

Zu kaufen in Krummenau (SG): moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 108.5 m2. Der offene Wohn-/Essbereich (44.5 m2) bietet viel Platz; die angrenzende Küche (10.4 m2) ist hochwertig geplant. Zwei gut möblierbare Zimmer (15.9 und 16.0 m2) bieten Rückzug. Das Bad mit Dusche/WC/Waschen (11.5 m2) verfügt über Anschluss für WM/TU. Praktisch sind Garderobe (5.5 m2) und Reduit (4.7 m2). Auf dem 11.5 m2 Balkon geniessen Sie Sonne und Aussicht ins Grüne. Energieeffizient dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Fenster und Wärmeverteilung über Radiatoren. Ein eigener Kellerraum von ca. 11.5 m2 ist inklusive. Garagenplatz oder Aussenparkplatz kann zusätzlich gekauft werden. Der Bahnhof Krummenau ist rund 328 m entfernt; Einkauf, Schule und die Natur des Toggenburgs liegen in unmittelbarer Nähe. Baujahr 2026, Bezug nach Vereinbarung. Kaufpreis CHF 770’000 - ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin - diese 3.5-Zimmer-Wohnung in Krummenau kaufen Sie in bester Lage des Toggenburgs.

108.8 Wohnfläche

11.5 Balkon

328m Bahnhof nah

2026 Neubau

Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Netto-Wohnfläche ca. 108.8 m2
Wohn-/Essbereich ca. 44.5 m2, offene Küche ca. 10.4 m2
2 Zimmer: ca. 15.9 m2 und 16.0 m2
DU/WC/Waschen ca. 11.5 m2 mit WM/TU
Reduit ca. 4.7 m2 und Garderobe ca. 5.5 m2
Balkon ca. 11.5 m2
Kellerabteil (SE) ca. 11.5 m2

Ausstattung & Ausbau

Erstbezug 2026; Küche, Bad und Böden neu
Hochwertige Küche mit Steinabdeckung und Kochinsel
Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
Eigene Waschmaschine und Tumbler
Parkettböden und grosse Fensterfronten
Schiebetüren im Innenbereich
Cheminée/Schwedenofen im Wohnbereich auf Wunsch
Hohe Räume

Heizung & Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung über Radiatoren
Neue, hochwertige Fenster

Mobilität & Parken

Garagenplatz oder Aussenparkplatz zubuchbar
Garage im Haus
Bahnhof Krummenau ca. 328 m entfernt
Autobahnanschluss Weesen ca. 14.4 km

Nesslau-Krummenau mit SOB-Anschluss

Nesslau mit dem Ortsteil Krummenau zählt rund 3'600 Einwohner und liegt auf 626 m ü. M. Bahnhof Krummenau: stündliche SOB nach Wattwil (15 Min.) und Nesslau-Neu St. Johann mit Anschlüssen nach Zürich/St. Gallen. A1-Ausfahrt Wil in 35-40 Min.; Wattwil 12 km. Bildung: Kindergarten/Primar vor Ort, Sekundarschule in Nesslau, Gymnasium Kantonsschule Wattwil. Versorgung/Freizeit: Volg im Dorf, Coop in Nesslau (3 km); Luftseilbahn Krummenau-Wolzenalp (0.5 km), Thurweg; KMU, Tourismus, Landwirtschaft.

Die Gemeinde Nesslau bietet dank Bahnhof Krummenau, kurzen Wegen zu Einkauf und zur Wolzenalp ÖV-Anbindung und Naherholung vor der Haustür.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 770’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’240.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 616’000.–

Eigenmittel CHF 154’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 84’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 154’000.–

CHF 12’320.– Zinsen

CHF 5’775.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’064.03

Davon Amortisation CHF 556.12

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!