Dorf 31

9643 Krummenau SG

108.5 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis

^CHF 770’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

3.5-Zi.-EG-Wohnung mit Balkon Krummenau

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet grosszügige 108.5 m² Wohnfläche, klare Linien und einen hochwertigen Ausbau. Der 44.5 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche führt auf den 13 m² Balkon; zwei gleich grosse Zimmer, viel Stauraum sowie Bad mit Walk-in-Dusche und WM/TU machen das Wohnen in Krummenau (SG) komfortabel und alltagstauglich.

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Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Mit

Balkon

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Lichtreicher 44.5 m² Wohn-/Essbereich mit 13 m² Balkon - ebenerdig erschlossen.

An der Adresse Dorf 31 in 9643 Krummenau kaufen Sie eine moderne 3.5-Zimmer-Wohnung (Netto 108.5 m²) in einem fast neuen Haus mit nur 5 Einheiten. Erdgeschoss, barrierearm, Grundriss mit klaren Proportionen: Wohnen/Essen 44.5 m², Küche 10.3 m², zwei Schlafzimmer à 15.8 m², DU/WC/Waschen 11.5 m² mit WM/TU, Reduit 4.7 m², Garderobe 5.4 m², Balkon ca. 13 m². Zugehörig: Keller SE mit 11.5 m². Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren, neue Fenster, hochwertiger Innenausbau in Bad und Küche. Nach Wunsch ist ein Cheminée möglich. Ruhige Lage nahe Grünraum; kurze Wege: Bahnhof Krummenau ca. 328 m, Autobahnanschluss Weesen ca. 14.4 km. Kleiner Park im Parkierungsbereich. Parkierung: Garagenplatz CHF 30’000, Aussenplatz CHF 10’000 (zzgl.). Bezug ab Frühling/Sommer 2027. Kaufpreis Wohnung: CHF 770’000. Ein Komfortables Zuhause im Toggenburg. Wohnung kaufen in Krummenau - zentral, durchdacht und neu.

Interessiert, diese Wohnung in Krummenau zu kaufen? Melden Sie sich für Beratung und Besichtigung - wir zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort oder das 3D-Modell bei uns im Büro.

108m² Wohnfläche

13m² Balkon

328m Bahnhof

2027 Neubau

Eigenschaften

Wohnungsdetails

3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Nettowohnfläche ca. 108.5 m²
Balkon ca. 13 m²
Offenes Wohnen/Essen ca. 44.5 m²
Küche ca. 10.3 m²
Zwei Zimmer je ca. 15.8 m²
DU/WC/Waschen ca. 11.5 m²
Reduit 4.7 m² und Garderobe 5.4 m²
Kellerabteil (SE) ca. 11.5 m²
Neubau 2027

Innenausbau

Parkettboden im Wohnbereich
Moderne Küche mit Kochinsel und Steinoptik
Bodengleiche Dusche
Waschturm in der Wohnung (WM/TU)
Grosse Fenster, hell
Raumhöhe von 3.04 m
Cheminée nach Wunsch

Heizung + Technik

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung über Radiatoren
Neue, hochwertige Fenster
Lift im Haus

Aussenbereich & Parkierung

Balkon mit Blick ins Grüne
Garagenplatz optional + CHF 30'000
Aussenparkplatz optional + CHF 10'000
Kleiner Park im Parkierungsbereich
Bahnhof Krummenau ca. 328 m entfernt

Nesslau - im Herzen des Toggenburg

Nesslau mit Krummenau zählt rund 3'600 Einwohner im oberen Toggenburg. Bahnhof Nesslau-Neu St. Johann (SOB) mit stündlicher S-Bahn via Wattwil/Herisau nach St. Gallen; Krummenau ist stündlich per Postauto angebunden. Über die Hauptstrasse erreicht man die A1-Ausfahrt Wil SG in 35-40 Min., die A13 bei Sargans in rund 40 Min. Kita/Primarschule sind vor Ort, die Sekundarschule in Nesslau; die Kantonsschule Wattwil ist 20 Min. entfernt. Einkauf bei Coop in Nesslau sowie Volg in Krummenau; Thurweg und Chäserrugg/Unterwasser (10-15 km) bieten Naherholung. Gewerbe, Holzbau und Tourismus sichern Arbeitsplätze.

Die Gemeinde Nesslau mit Krummenau bietet stündliche ÖV-Anbindung, kurze Wege zu Schule und Einkauf sowie in 10-15 km Zugang zum Chäserrugggebiet.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 770’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’240.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 616’000.–

Eigenmittel CHF 154’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 84’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 154’000.–

CHF 12’320.– Zinsen

CHF 5’775.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’064.03

Davon Amortisation CHF 556.12

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!