Dorf 31

9643 Krummenau SG

117.1 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis

^CHF 765’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

4-Zimmer-Loft mit grosser Terrasse und Balkon in Krummenau

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

Im Erdgeschoss eines neu ausgebauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine rollstuhlgängige 4-Zimmer-Loftwohnung mit rund 117 m² Wohnfläche und viel Tageslicht. Die 34 m² grosse Terrasse, ein zusätzlicher Balkon und die offene Küche mit Essbereich schaffen Grosszügigkeit - ideal für Paare oder Familien, die in Krummenau zentral wohnen und kaufen möchten.

Dokumentation

Pläne

Zusätzliches Dokument

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Ist im

Erdgeschoss

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

34 m² Terrasse, Balkon und ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Krummenau.

Diese 2027 entstehende Erdgeschosswohnung verbindet loftartigen Grundriss mit praktischen Details. Der Wohnbereich (30.3 m²) öffnet sich zur Küche/Essen (29.5 m²). Zwei Schlafzimmer mit Ankleiden bieten 14.7 m² und 21.3 m². Zwei Badezimmer - einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne und Waschturm - sorgen für Komfort. Zur Wohnung gehören eine 34 m² grosse Terrasse mit Hochbeet sowie ein 8.4 m² Balkon. Kellerabteil ca. 11.9 m² inklusive. Nach Wunsch ist ein Cheminée zusätzlich möglich. Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung via Radiatoren, hochwertige Ausbaustandards. Lagevorteile: Bahnhof Krummenau in kurzer Gehdistanz, Anschluss A3 Weesen ca. 14 km, Toggenburg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Parkierung nach Wahl: Garagenplatz CHF 30’000, Aussenparkplatz CHF 10’000. Kaufpreis Wohnung CHF 765’000 (exkl. Parkierung). Bezug ab 1. Mai 2027. Eine attraktive Gelegenheit, in Krummenau zu bauen und zu kaufen.

Interessiert an dieser 4-Zimmer-Loft? Melden Sie sich für eine Beratung, Grundrissbesprechung und 3D-Modellstudiu,vor Ort in Krummenau oder bei uns im Büro.

117m² Wohnfläche

34m² Terrasse

328m Bahnhof nah

2027 Neubau

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

4-Zimmer-Loftwohnung im Erdgeschoss
Nettowohnfläche ca. 117.1 m²
Wohnen ca. 30.3 m²; Küche/Essen ca. 29.5 m²
Zimmer: ca. 21.3 m² und 14.7 m²
Zwei Ankleiden: ca. 5.2 m² und 4.1 m²
Helle, grosszügige Räume mit vielen Fenstern

Aussenbereiche

Grosse Terrasse ca. 34 m² mit Hochbeet
Balkon ca. 8.4 m²
Zugang von den Wohn-/Essbereichen zu den Aussenflächen

Küche, Bad & Waschen

Offene Wohnküche mit grosser Insel/Bar
Neubau-Ausstattung in hochwertiger Ausführung
2 Bäder: Bad/WC mit Badewanne sowie DU/WC mit bodenebener Dusche
Eigener Waschturm (WM/TU) in der Wohnung

Gebäude, Technik & Parkierung

Baujahr 2027, Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen / 3 Etagen
Luft-Wasser-Wärmepumpe; Wärmeverteilung über Radiatoren
Eigener Kellerraum ca. 11.9 m²
Haupteingang mit Rampe
Garagenplatz zzgl. CHF 30’000; Aussenparkplatz zzgl. CHF 10’000
Kleiner Park im Parkierungsbereich

Nesslau-Krummenau mit S-Bahn-Takt

Krummenau gehört zur Gemeinde Nesslau (SG) im Toggenburg und zählt rund 3'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Grössere Nachbarn sind Ebnat-Kappel und Wattwil. Der ÖV bindet über die Bahnhöfe Krummenau und Nesslau-Neu St. Johann an die St. Galler S-Bahn (SOB S2, 30-60-Min.-Takt nach Wattwil/Ziegelbrücke); Postauto ins Obertoggenburg. Über Wattwil erreicht man die A1 (Ausfahrt Wil) in ca. 35 Min., die A3 (Reichenburg) in 40 Min. Vor Ort: Kita, Primar; Sek in Nesslau, Gym in Wattwil. Einkauf bei Volg, Coop/Migros in Nesslau. Naherholung an der Thur; Chäserrugg/Churfirsten in 15 Min.; Höhe ca. 626 m ü. M.

Die Gemeinde Nesslau verbindet S-Bahn-Anbindung, kurze Wege nach Wattwil und Naherholung an den Churfirsten - gut erreichbar für Pendeln und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 765’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’180.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 612’000.–

Eigenmittel CHF 153’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 84’150.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 153’000.–

CHF 12’240.– Zinsen

CHF 5’737.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’050.63

Davon Amortisation CHF 552.50

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!