Dorf 31

9643 Krummenau SG

118 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 765’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

4-Zi.-Loftwohnung EG mit grosser Terrasse in Krummenau kaufen

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

Im Erdgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses entsteht diese 4-Zimmer-Loftwohnung mit 118 m2 Wohnfläche - offen, hell und mit klarer Linienführung. Eine 39.5 m2 Terrasse sowie ein 8.7 m2 Balkon erweitern den Wohnraum nach draussen und verbinden Ihr neues Zuhause mit der grünen, ruhigen Lage von Krummenau.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Mit

Terrasse

Ist im

Erdgeschoss

Ideal für

Kinder

Wohnen mit Weite: 39.5 m2 Terrasse plus Balkon - zentral in Krummenau.

An der Adresse Dorf 31 in Krummenau (SG) kaufen Sie eine moderne, rollstuhlgängige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 118 m2 Wohnfläche. Der offene Grundriss verbindet die hochwertige Küche mit grossem Essbereich und das Wohnzimmer; zwei Schlafzimmer, Ankleide, Garderobe und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Zwei Nasszonen (Bad/WC und DU/WC) mit eigener Waschmaschine/Tumbler sorgen für Komfort. Auf Wunsch schafft ein Cheminée zusätzliche Atmosphäre. Draussen warten eine weitläufige 39.5 m2 Terrasse und ein 8.7 m2 Balkon. Gebaut wird energieeffizient mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Radiatoren. Zur Wohnung gehört ein Keller Ein Aussenplatz und eine separate Garage können zusätzlich erworben werden. Familienfreundlich, stufenarm und mit kurzen Wegen: Zum Bahnhof Krummenau sind es rund 300 m, Einkauf und Schulen liegen nahe. Natur und Freizeit im Toggenburg beginnen vor der Tür. Kaufpreis: CHF 765'000. Ideal für Paare, Familien oder alle, die eine 4-Zimmer Wohnung in Krummenau kaufen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Eigentumswohnung in Krummenau.

118m² Wohnfläche

39.5m² Terrasse

2026 Neubau

328m Bahnhof Nähe

Eigenschaften

Grunddaten & Flächen

4-Zimmer-Wohnung (Loftcharakter) im Erdgeschoss
2 Bäder: Bad/WC und DU/WC/Waschen
Nettowohnfläche 118 m2
Baujahr 2026, Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
Barrierefrei

Innenausbau & Komfort

Offene Küche/Essen ca. 29.9 m²
Wohnbereich ca. 30.3 m², lichtdurchflutet
Eigene Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung
Hochwertige Materialien in Küche, Böden und Bädern
Kabel-TV/Multimedia-Anschlüsse
2 Ankleide-/ Abstellräume
Cheminée auf Wunsch

Aussenraum & Parken

Terrasse 39.5 m²
Balkon 8.7 m²
Kinderfreundliches Umfeld
Keller dabei
Einzelgarage oder Aussenparkplatz zusätzlich zu kaufen

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe (erneuerbare Energie)
Wärmeverteilung über Radiatoren
Neubau - zeitgemässe Energieeffizienz

Nesslau - gut angebunden im Toggenburg

Krummenau gehört zur Gemeinde Nesslau (SG) mit rund 3'600 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der Bahnhof Krummenau (Südostbahn) bietet im Halbstundentakt Züge nach Wattwil (ca. 17 Min.) und Nesslau-Neu St. Johann (6 Min.) mit Anschluss an den Voralpen-Express. Die A1-Ausfahrt Wil SG erreicht man in etwa 35 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; die Kantonsschule Wattwil ist per Zug gut erreichbar. Einkauf bei Coop Nesslau und Volg Krummenau; Post und Apotheke im Zentrum Nesslau, Ärzte vor Ort. Thurwege und die Bergbahnen Chäserrugg/Unterwasser (ca. 20 Min.) bieten Naherholung; Talboden ca. 650 m ü. M., Fläche rund 96 km².

Die Gemeinde Nesslau bietet Halbstundentakt, Einkauf und Schule vor Ort sowie 20 Min. zu den Bergbahnen - passend für kurze Pendelwege und schnelle Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 765’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’180.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 612’000.–

Eigenmittel CHF 153’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 84’150.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 153’000.–

CHF 12’240.– Zinsen

CHF 5’737.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’050.63

Davon Amortisation CHF 552.50

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!