Dorf 31

9643 Krummenau SG

129.1 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 820’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Grosszügige 5.5-Maisonettewohnung im DG mit Loggia in Krummenau - Als Zweitwohnung möglich

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

Im Neubauprojekt «Leben zur Sonne Krummenau» entsteht diese grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Galerie mit ca. 129 m² Wohnfläche und rund 20 m² Loggia. Hochwertige Küche und Bäder, Bodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, ruhige, kinderfreundliche Lage - und in 2 Gehminuten sind Sie am Bahnhof; Bezug ab Januar 2027, Materialisierung nach Wunsch.

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Pläne

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Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Mit

Bergsicht

Ist

Erstwohnung

Sehr

Ruhig

Ruhig wohnen - in 2 Gehminuten am Bahnhof Krummenau.

An der Adresse Dorf 31 in 9643 Krummenau entsteht im Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten eine moderne 5.5-Zimmer-Wohnung zum Kaufen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Galerie und bietet ca. 129.1 m² Wohnfläche sowie eine rund 20 m² grosse, teils sonnengeschützte Loggia. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Küche schafft viel Platz für Alltag und Gäste. Zwei Nasszonen, davon eine mit bodenebener Dusche, sorgen für Komfort. Praktisch: Reduit mit WM/TU, viel Stauraum und durchdachte Grundrisse. Technik und Ausbau sind auf Zukunft ausgelegt: Bodenheizung, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und neue, hochwertige Gebäudehülle. Die Lage ist familienfreundlich und sehr gut angebunden - der Bahnhof Krummenau und die Bushaltestelle liegen ca. 2 Gehminuten entfernt; die Autobahn A3 erreichen Sie über Weesen. Bezug ist ab ca. Januar 2027 möglich; die Materialisierung können Sie mitgestalten. Optional können Garagenplätze oder Aussenparkplätze dazugekauft werden. Kaufpreis: CHF 820’000.-. Suchen Sie eine Wohnung in Krummenau zum Kaufen? Hier stimmt Lage, Qualität und Preis-Leistung.

Lernen Sie das Projekt vor Ort kennen und sichern Sie sich Ihren Platz in «Leben zur Sonne Krummenau».

129m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

20m² Terrasse

2min Bahnhof

Eigenschaften

Grunddaten & Flächen

Neubau, Fertigstellung 2026/27, Bezug ab Januar 2027
5.5-Zimmer-Wohnung
Loggia/Terrasse ca. 20 m² mit Sonnenschutz
2 Badezimmer
Dachgeschoss im Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
3 Schlafzimmer + Galerie
Als Zweitwohnung möglich

Innenausbau

Grosszügige Wohn-/Essküche, moderner Ausbau
Hochwertige Materialien, alles neu
Garderobe und zusätzlicher Stauraum
Badezimmer mit bodenebener Dusche mit separatem WC
Cheminée auf Wunsch möglich
Waschen in der Wohnung mit WM/TU

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Neue Fenster und hochwertige Gebäudehülle

Lage & Mobilität

Ruhige, kinderfreundliche Lage in Krummenau SG
Ca. 328 m bzw. 2 Gehminuten zum Bahnhof Krummenau
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Garage oder Aussenparkplatz zusätzlich erwerbbar

Nesslau mit SOB-Bahnhof Krummenau

Nesslau (Ortsteil Krummenau) zählt rund 3'700 Einwohner. Bahnhof Krummenau an der SOB-Strecke; stündliche Züge, nach Wattwil ca. 20 Min., nach Wil SG ca. 45 Min. Auto: A1 Ausfahrt Wil ca. 30 Min., A3 Reichenburg 30-35 Min. Bildung: Kita und Primarschule im Ort, Sekundarschule in Nesslau, Gymnasium Kanti Wattwil. Versorgung: Volg Krummenau, Coop/Migros in Nesslau; Gewerbe, Tourismus und Landwirtschaft prägen die Wirtschaft. Natur/Freizeit: Chäserrugg/Unterwasser 12 km, Säntis/Schwägalp 30 km, Thurweg vor Ort; Fläche 96 km², Höhe ca. 620 m ü. M.

Die Gemeinde Nesslau bietet via Bahnhof Krummenau ÖV-Anbindung, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie schnellen Zugang zu Chäserrugg und Thur.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 820’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’840.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 656’000.–

Eigenmittel CHF 164’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 90’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 164’000.–

CHF 13’120.– Zinsen

CHF 6’150.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’198.06

Davon Amortisation CHF 592.23

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!