Dorf 31

9643 Krummenau SG

128.7 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

7 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 820’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

5.5-Zimmer mit Balkon & Terrasse in Krummenau kaufen (Zweitwohnung möglich)

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt «Leben zur Sonne» verbindet den Dorfcharme von Krummenau mit moderner Architektur. Auf rund 129 m2 überzeugt sie mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, hochwertiger Küche und zwei Aussenflächen - Balkon und Terrasse - für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Dokumentation

Pläne

Zusätzliches Dokument

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Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Garage

2 Gehminuten zum Bahnhof - Mitgestaltung nach Wunsch und als Zweitwohnung möglich.

Im Herzen von Krummenau SG entsteht 2026/27 das Projekt «Leben zur Sonne» mit nur fünf Eigentumswohnungen. Die 5.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ca. 128.7 m2 Wohnfläche und zwei Aussenbereiche: Eine rund 20 m2 grosse, teilgedeckte Terrasse. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, moderner Küche bildet das Zentrum. Zwei Nasszellen, praktische Garderobe und Reduit mit WM/TU erhöhen den Alltagskomfort. Ein Kellerraum von ca. 13.5 m2 gehört dazu. Geheizt wird effizient per Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Bodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Die Materialisierung lässt sich nach Wunsch mitgestalten, ein Lift sowie ein Cheminée ist optional realisierbar. Die Lage ist ruhig und kinderfreundlich: Bahnhof und Bushaltestelle Krummenau erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Naherholung, Einkaufen und Schulen liegen in der Umgebung des sonnigen Toggenburger Dorfkerns. Parkierung: Garagenplatz à CHF 30’000, Aussenparkplatz à CHF 10’000. Kaufpreis Wohnung CHF 820’000. Bezug ab Frühling 2027; auch als Zweitwohnung möglich. Ein kleiner Park im Parkierungsbereich rundet das Angebot ab.

Interessiert, diese Eigentumswohnung in Krummenau zu kaufen? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

129m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

2 Min Bahnhofnähe

2027 Neubau

Eigenschaften

Grundriss & Wohnflächen

5.5 Zimmer, ca. 128.7 m² Nettowohnfläche
Küche/Essen ca. 29.9 m²; Wohnen ca. 26.7 m², offenes Raumkonzept
3 Schlafzimmer ca. 14.6 m², 14.2 m², 10.7 m²
DU/WC 6.1 m² + separates WC 2.5 m²
Reduit/Waschen 8.4 m² mit WM/TU
Terrasse ca. 20 m²

Ausbau & Komfort

Fertigstellung 2027, Bezug ab Frühling 2027
Bodenbeläge, Fenster und Mauerwerk neu in hoher Qualität
Materialisierung nach Wunsch mitgestalten möglich
Sonnenschutz bei der Loggia/Balkon
Fussbodenheizung; effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Helle Räume durch viele Fenster
Hochwertige Küche und Bäder; bodengleiche Dusche

Gebäude, Lage & Mobilität

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
Im 2. Ober-/Dachgeschoss Haus mit 3 Etagen)
Ca. 2 Gehminuten/328 m zum Bahnhof Krummenau und Bus
Als Zweitwohnung möglich
Lift optional gemäss Projekt
Ruhige, kinderfreundliche Lage im Dorf

Parken & Nebenräume

Garagenplatz zusätzlich CHF 30'000
Aussenparkplatz zusätzlich CHF 10'000
Grosszügiges Kellerabteil ca. 13.5 m²
Kleiner Park im Parkierungsbereich

Nesslau - Natur, Churfirsten und S2

Nesslau im Toggenburg umfasst Nesslau, Krummenau und Stein und zählt rund 3'800 Einwohner/innen. Krummenau (PLZ 9643, ca. 710 m ü. M.) liegt an der Thur; Bahnhof Krummenau an der S2 mit 30-Min.-Takt via Wattwil/Herisau nach St. Gallen. Per Strasse erreicht man via Wattwil die A1-Ausfahrt Wil in ca. 30 Min. Bildung: Kitas sowie Primar- und Sekundarschule in Nesslau; Kantonsschule Wattwil in 20-25 Min. Versorgung und Freizeit: Coop in Nesslau, Volg in Krummenau; Ärzte/Apotheke; Thurweg vor Ort, Chäserrugg/Unterwasser ca. 15 Min., Skigebiet Wildhaus-Alt St. Johann ca. 20 Min. Lokale KMU prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Nesslau bietet ÖV mit S2 im 30-Min.-Takt und kurze Wege zu Thur, Chäserrugg und A1 - ideal für Alltag, Pendeln und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 820’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’840.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 656’000.–

Eigenmittel CHF 164’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 90’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 164’000.–

CHF 13’120.– Zinsen

CHF 6’150.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’198.06

Davon Amortisation CHF 592.23

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!