Dorf 31

9643 Krummenau SG

113.6 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 715’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

4.5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. OG Haupthaus nahe Bahnhof in Krummenau - Zweitwohnung möglich

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

Im Projekt «Leben zur Sonne» entsteht diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche und sonniger Loggia. Die ruhige, kinderfreundliche Lage in Krummenau SG (2 Gehminuten zum Bahnhof) und die hochwertige Ausstattung mit Bodenheizung, moderner Küche sowie Reduit mit WM/TU bieten komfortables Wohnen für alle, die jetzt kaufen möchten. Diese Wohnung kann als Zweitwohnung erworben werden.

Dokumentation

Pläne

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Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Ist ein

Neubau

Ideal für

Kinder

Sehr

Sonnig

Ruhige Lage - nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Krummenau.

An der Adresse Dorf 31 in Krummenau SG entsteht im Neubauprojekt «Leben zur Sonne» eine helle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kaufen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 114 m² Wohnfläche und eine Loggia von rund 10.7 m². Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich von ca. 57 m², drei Schlafzimmern (ca. 14.6 m², 14.2 m², 10.7 m²) sowie Bad mit bodenebener Dusche/WC und zusätzlichem separatem WC. Praktisch: Reduit mit WM/TU und Garderobe beim Entrée. Die Ausstattung ist hochwertig: Bodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Fenster und eine moderne Küche; die Materialisierung können Sie nach Wunsch mitgestalten. Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Keller im Untergeschoss; Garagen- oder Aussenparkplatz kann zusätzlich dazugekauft werden. Ruhige, kinderfreundliche Lage, nur ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof und zur Bushaltestelle - ideal für Pendler. Baujahr 2026, Bezug ab Januar 2027 möglich. Kaufpreis: CHF 715'000. Sichern Sie sich jetzt eine Neubau-Eigentumswohnung im Toggenburg.

Interessiert? Fordern Sie die Verkaufsdokumentation an und vereinbaren Sie einen Termin - jetzt reservieren und Ihr neues Zuhause in Krummenau kaufen.

114m² Wohnfläche

4.5Zi Zimmer

2min Bahnhof

2027 Neubau

Eigenschaften

Wohnen & Grunddaten

4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 114 m² Nettowohnfläche
1. Obergeschoss (ohne Lift)
Neubau; Fertigstellung 2026/27, Bezug ab Jan. 2027
3 Schlafzimmer; Hauptschlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Loggia/Balkon ca. 10.7 m² mit Sonnenschutz
Projekt mit 5 Wohneinheiten

Innenausbau & Komfort

Grosszügiger Wohn-/Essbereich (Wohnen 26.7 m²; Küche/Essen 29.9 m²)
Moderne Küche mit Insel und hochwertigen Geräten
DU/WC 6.1 m² plus separates Gäste-WC
Garderobe/Einbauten 4.8 m²
Helle Räume dank mehrteiliger Fenster
Materialisierung nach Wunsch mitgestalten möglich
Inklusive WM/TU

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Effizienter Neubau-Standard
Sonnenschutz bei der Loggia
Neue, hochwertige Gebäudehülle, Boden, Decken und Fenster

Lage, Mobilität & Parken

Dorf 31, 9643 Krummenau (SG)
2 Gehminuten zum Bahnhof Krummenau und zur Bushaltestelle
Ruhige, kinderfreundliche Lage
Optional: Garage oder Aussenparkplatz zubuchbar
Voraussichtlich Kellerraum zugeordnet
Nähe zur Natur und Erholung

Nesslau mit SOB-Anschluss

Krummenau gehört zur Gemeinde Nesslau (SG) mit rund 5'000 Einwohner/innen. Der Ort liegt im Toggenburg zwischen Nesslau-Neu St. Johann und Ebnat-Kappel. Bahnhof Krummenau (SOB, S-Bahn St. Gallen) mit stündlichen Verbindungen nach Nesslau-Neu St. Johann, Wattwil und St. Gallen; Postauto nach Nesslau und Ebnat-Kappel. Zur A1-Ausfahrt Wil SG ca. 35 Min., nach Wattwil 15 Min. Kita/Primar vor Ort, Sek Nesslau; Gym Kantonsschule Wattwil (15 Min.). Volg im Dorf; in Nesslau Coop, Migros Partner, Denner, Apotheke; Thurweg, Bergbahn Unterwasser/Chäserrugg 15 Min., Säntis 30 Min.; Höhe rund 650 m ü. M.; Gewerbe und Tourismus prägen.

Die Gemeinde Nesslau bietet Stundentakt-ÖV, Schulen und Einkauf vor Ort sowie Naherholung am Chäserrugg und Säntis - kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 715’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 8’580.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 572’000.–

Eigenmittel CHF 143’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 78’650.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 143’000.–

CHF 11’440.– Zinsen

CHF 5’362.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’916.60

Davon Amortisation CHF 516.39

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!