Dorf 31

9643 Krummenau SG

113.6 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

7 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.05.2027

Verkaufspreis

^CHF 715’000.–

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Krummenau kaufen (Zweitwohnung möglich)

Dorf 31, 9643 Krummenau SG

Im Neubauprojekt «Leben zur Sonne» entsteht diese ca. 114 m² grosse 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an ruhiger, familienfreundlicher Lage in Krummenau. Ein grosszügiger Wohn-/Essbereich, ein Balkon mit Sonnenschutz, Mitgestaltung der Materialien und der 2-Minuten-Weg zum Bahnhof bringen Komfort und Alltagstauglichkeit.

Dokumentation

Pläne

Zusätzliches Dokument

Ihr Kontakt
Manuel Mutti

Architektur Schaltegger AG

Ist ein

Neubau

Mit

Balkon

Mit

Lift

Rund 57 m² offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang - 2 Gehminuten zum Bahnhof.

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113.6 m² Nettofläche liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten in Krummenau. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche bildet das Zentrum; drei Schlafzimmer, davon das Hauptzimmer mit direktem Balkonzugang, bieten Privatsphäre. Zwei Nasszellen (DU/WC und sep. WC), ein Reduit mit eigenem Waschturm, ein Balkon mit Sonnenschutz sowie ein 12.8 m² grosses Kellerabteil runden das Angebot ab. Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Lift und Cheminée optional möglich. Materialisierung nach Wunsch; auch als Zweitwohnung geeignet. Ruhige, kinderfreundliche Lage mit kleinem Park; Bahn- und Bushaltestelle in 2 Minuten erreichbar, Autobahnanschluss A3 in ca. 15 Minuten. Kaufpreis CHF 715'000; Garagenplatz CHF 30'000, Aussenparkplatz CHF 10'000. Bezug ab Frühling/Sommer 2027. Ideal für alle, die in Krummenau kaufen und kurze Wege schätzen.

Vereinbaren Sie einen Beratungstermin und sichern Sie sich diese Neubauwohnung in Krummenau.

4.5 Zimmer

113.6 Wohnfläche

2min Nähe Bahnhof

2027 Erstbezug

Eigenschaften

Projekt + Lage

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Baujahr 2027
4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Bezug ab Frühling/Sommer 2027 möglich
Ruhige, kinderfreundliche Lage
ca. 2 Gehminuten/328 m zum Bahnhof Krummenau und Bus
Kleiner Park im Parkierungsbereich
Als Zweitwohnung möglich
Garagenplatz zusätzlich CHF 30’000; Aussenparkplatz zusätzlich CHF 10’000

Grundriss + Flächen

Nettowohnfläche ca. 113.6 m²
Balkon ca. 6.7 m² mit Sonnenschutz
3 Schlafzimmer; Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
Offene Küche/Essen ca. 29.9 m²
Wohnbereich ca. 26.7 m²
DU/WC plus separates WC
Reduit/Waschen in der Wohnung (WM/TU)
Kellerabteil ca. 12.8 m²

Ausbau + Technik

Hochwertige neue Küche, Bäder und Bodenbeläge
Materialisierung nach Wunsch mitgestalten möglich
Bodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lift im Haus (optional/zusätzlich möglich)

Nesslau, Ortsteil Krummenau mit S-Bahn

Die Gemeinde Nesslau (Ortsteil Krummenau) zählt rund 3'800 Einwohner/innen; Wattwil (12 km) und Ebnat-Kappel (6 km) sind nahe Zentren. Bhf. Krummenau, S-Bahn S2 im 30-Min.-Takt Wattwil-Uznach; Bus nach Nesslau-Neu St. Johann/Ebnat-Kappel. Über die Hauptstrasse 16 zur A1 Wil ~35 Min. und zur A3 Reichenburg ~35 Min. Bildung: Kita/Primar vor Ort, Sek in Nesslau, Gym Kanti Wattwil (~15 Min.); Einkauf: Volg Krummenau, Coop Nesslau (~5 km). Naherholung: Thur, Churfirsten/Chäserrugg (15-20 Min.), Schwägalp/Säntis (~30 Min.); Wirtschaft: Gewerbe, Tourismus, Landw. Steuerfuss ~135%, Fläche ~95 km², Höhe ~650 m.

Die Gemeinde Nesslau bietet S-Bahn-Anbindung, kurze Wege zu A1/A3 und schnelle Naherholung in Churfirsten und am Säntis - ideal für Wohnen und Pendeln.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 715’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 8’580.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 572’000.–

Eigenmittel CHF 143’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 78’650.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 143’000.–

CHF 11’440.– Zinsen

CHF 5’362.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’916.60

Davon Amortisation CHF 516.39

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!