Objektbild Wiesenstrasse 4, 9608 Ganterschwil

Wiesenstrasse 4

9608 Ganterschwil SG

115 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 714’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit unverbaubarem Weitblick & ruhiger Lage in Ganterschwil

Wiesenstrasse 4, 9608 Ganterschwil SG

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Dachwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage am Dorfrand sowie einen wunderschönen, unverbaubaren Weitblick über die umliegende Landwirtschaftszone.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Balkon

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Ruhige Lage mit weiter Aussicht und viel Platz rund ums Haus.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich auf. Die Dachschrägen und die warme Holzdecke verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich sowie vom Balkon aus geniessen Sie eine beeindruckende Aussicht über die weiten Felder und die umliegende Landschaft – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der gedeckte Balkon mit seitlichem Wind-, Regen- und Sichtschutz bietet genügend Platz für eine gemütliche Lounge und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die schöne Aussicht in vollen Zügen zu geniessen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Nasszellen (Bad/WC sowie Dusche/WC) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Die Wohnung ist sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen. Wichtige Merkmale und Highlights - Teilweise erneuerte Bodenbeläge (2022) - Neue Fliesen in Küche und Bad - Stilvolle Steinwand im Wohnzimmer - Heizung mittels Wärmepumpe mit Erdsonde - Photovoltaikanlage (2024) - Elektrisches Garagentor (2025) - Türsprechanlage mit Kamera (2024) Zusätzlicher Komfort - Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler - Eigenes Kellerabteil - Hobbyraum über der Garage - Garage sowie ein Aussenparkplatz für CHF 35'000.- - Zusätzlicher Gartenbereich (ca. 4m x 4m) zur individuellen Nutzung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Ganterschwil. Die unverbaubare Lage angrenzend an Landwirtschaftsland sorgt für viel Privatsphäre sowie eine besonders schöne Aussicht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine ruhige Wohnlage, viel Licht und eine schöne Aussicht schätzen.

Lernen Sie diese Wohnung vor Ort kennen und sichern Sie sich Ihren Platz in Ganterschwil - jetzt kaufen und ankommen.

sehr Ruhige Lage

weit Weitsicht

exkl. Garage & PP

extra Hobbyraum

Eigenschaften

Wohnen & Ausbau

Dachwohnung mit viel Charme
Lichtdurchflutete Räume mit grossen Fenstern und Dachfenster
Gemütliche Holzdecke, moderne Steinwand im Wohnzimmer
Pflegeleichte Böden in Holzoptik
Offener Wohn- und Essbereich
Sonniger Balkon
Modernisiert und gepflegt

Aussenraum & Lage

Sehr ruhige Lage im Grünen
Weitsicht über das Umland
Zusätzlicher Gartenbereich zur individuellen Nutzung
Gepflegter Vorplatz
Nahe gelegener Bahnhof

Parkieren & Nebenräume

Praktischer Hobbyraum über der Garage
Eigenes Kellerabteil
Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
Garage und Parkplatz für CHF 35'000.-

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Umweltfreundliche Wärmegewinnung

Bütschwil-Ganterschwil mit S-Bahn

Die Gemeinde Bütschwil-Ganterschwil im Toggenburg zählt rund 9'300 Einwohnerinnen und Einwohner und umfasst Bütschwil, Ganterschwil und Dietfurt. Ab Bahnhof Bütschwil fährt die S-Bahn S9 im Halbstundentakt Richtung Wil und Nesslau; Busse verbinden Ganterschwil mit Wattwil. Über die Kantonsstrasse erreichen Sie die A1 bei Wil in etwa 25 Minuten. Vor Ort gibt es Kitas sowie Primar- und Sekundarschulen; die Kantonsschule Wattwil liegt nahe. Spar und Migros in Bütschwil sowie Volg in Ganterschwil sichern die Versorgung; Thurwege, Badi Bütschwil und der Baumwipfelpfad Neckertal (ca. 10 Min) bieten Freizeit.

Die Gemeinde Bütschwil-Ganterschwil bietet ÖV im Halbstundentakt, kurze Wege zu Schulen und Einkauf sowie Naherholung an Thur und im Neckertal - das erleichtert den Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 714’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 8’568.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 571’200.–

Eigenmittel CHF 142’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 78’540.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 142’800.–

CHF 11’424.– Zinsen

CHF 5’355.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’913.92

Davon Amortisation CHF 515.67

* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!