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Lettenmattstrasse 33
8903 Birmensdorf 102 m² Nettowohnfläche
3.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’070’000.-
Den Sommer geniessen auf zwei Terrassen?
Lettenmattstrasse 33, 8903 Birmensdorf ZH
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese schicke Dachwohnung befindet sich in der dritten Etage des 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in toller Lage von Birmensdorf vor den Toren Zürichs.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Terrasse
Mit
Bergsicht
Mit
Cheminée
Schicke Dachwohnung in Birmensdorf ZH mit zwei sonnigen Terrassen
Angekommen in der Wohnung fällt sogleich die gute Besonnung auf, denn die zwei Terrassen lassen viel Licht hinein und bieten ein großartiges Wohnambiente. Beide Schlafzimmer sind nach Nord- Osten ausgerichtet und mit 13m² und 18m² angenehm gross und bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse mit Morgensonne. Diese ist teils überdacht und man kann den Uetliberg sehen. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist neben der Küche, die zwar geschlossen ist, aber mit einer Durchreiche in den Essbereich aufwartet. Diese Wand ist allerdings Leichtbau, sodass sie einfach geöffnet werden könnte. Die Ausstattung ist in gutem Zustand und gepflegt, allerdings nicht mehr neu. Der Wohnbereich öffnet den Blick und den Zugang zur Terrasse nach Süd- Westen und lässt wunderbar die Abendsonne herein. In der kalten Jahreszeit kann man gemütliche Stunden vor dem Cheminée geniessen. Die Dachschrägen sind relativ weit oben, sodass sie kaum stören und viel Stauraum im Kniestock bieten. Der Eingang ist in der zweiten Etage und führt dann über eine Treppe in die Wohnung. Die Fenster wurden 2024 ersetzt und das Haus ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Untergeschoss gehört ein Hobbykeller zum Angebot und die Garage mit zwei Plätzen hintereinander kann für CHF 50´000 dazu erworben werden. Birmensdorf bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Die Umgebung besticht durch ihre grüne Landschaft und gute Anbindung an Zürich, mit vielen Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Ein perfekter Ort für Naturliebhaber. Die Erreichbarkeit ist sehr gut, mit dem ÖV ist man schnell in Zürich. Am Bahnhof ist man zu Fuss in fünf Minuten und die Autobahn in Richtung Zentralschweiz oder zum Flughafen Kloten ist einige hundert Meter entfernt.
3,5
Zimmer102m²
Gesamtfläche58m²
Terrassen1
Cheminée
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Nur 5 Minuten bis zum Bahnhof
- Nur 20 Minuten bis Zürich
- Städtische Nähe und ländliche Ruhe
- Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
- 2 Garagenplätze hintereinander
- Cheminée
- Neue Fenster
- Gasheizung
- Bodenheizung
Birmensdorf
Birmensdorf ist eine Gemeinde im Kanton Zürich in der Schweiz und liegt im Bezirk Dietikon. Die Gemeinde befindet sich im Limmattal, das sich von Zürich in westlicher Richtung erstreckt. Die Lage von Birmensdorf ist strategisch günstig, da es nahe an der Stadt Zürich liegt, aber gleichzeitig ländlichen Charme und eine ruhigere Lebensweise bietet. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, da Birmensdorf an das Netz der SBB angeschlossen ist, was den Pendelverkehr nach Zürich erleichtert. Auch die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der grösseren Schweizer Städte und macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Region um Birmensdorf ist durch eine abwechslungsreiche Landschaft geprägt, die sowohl von landwirtschaftlich genutzten Flächen als auch von Wäldern und Hügeln charakterisiert ist. Dies bietet zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern oder Radfahren. Darüber hinaus verfügt Birmensdorf über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen, was es zu einem familienfreundlichen Wohnort macht. Trotz seiner Nähe zur Grossstadt hat Birmensdorf den Charme eines überschaubaren und grünen Wohngebiets bewahrt.Vor den Toren Zürichs im Grünen gelegen.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’070’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’140.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 856’000.-
Eigenmittel CHF 214’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 117700.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 214’000.-
Variable
0%
5%
CHF 17’120.- Zinsen
CHF 8’025.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’868.19.-
Davon Amortisation
CHF 772.78.-
* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Dähn Immobilien
Hohlenbaumstrasse 157
8200 Schaffhausen
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