Objektbild Gstaldenstrasse 30, 8810 Horgen

Gstaldenstrasse 30

8810 Horgen ZH

114 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’595’000.–

Ihr Kontakt
Tashi Bokong

Bokong Immobilien

Sonnige, moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon

Gstaldenstrasse 30, 8810 Horgen ZH

Diese sonnige 4.5-Zimmer-Wohnung in Horgen verbindet Ruhe im Grünen mit kurzen Wegen in den Alltag. Auf rund 114 m² erwarten Sie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern, eine offene Küche mit Insel sowie ein 13.2 m² grosser, südwestlich ausgerichteter Balkon - ideal zum Entspannen bis in den Abend; Lift, separater Kellerraum und Tiefgarage sorgen für Komfort.

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Tashi Bokong

Bokong Immobilien

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Südwestbalkon mit Weitblick ins Grüne und Sonne bis in den Abend.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2003, nur 5 Einheiten) an der Gstaldenstrasse 30 in Horgen befindet sich diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung. Der helle sowie offene Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern schafft Grosszügigkeit und sorgt für viel Lebensqualität. Die elegante Küche mit Insel bietet Granitabdeckung, viel Stauraum sowie Glaskeramik-Kochfeld, Umluftbackofen, Dampfabzug, Kühlschrank/TK und Geschirrspüler. Plattenboden in Eingangsbereich, Küche und Nasszellen, dazu heller Eichenparkett in den Zimmern. Zwei Kinderzimmer, ein grosses Elternzimmer mit Bad en Suite sowie eine separate Dusche/WC mit Waschmaschine-Tumbler-Kombination sorgen für Alltagstauglichkeit. Beheizt wird komfortabel über Fernwärme mit individuell regulierbarer Fussbodenheizung. Der 13.2 m² grosse, südwestliche Balkon öffnet den Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum an schönen Tagen. Zur Wohnung gehören ein einzeln abschliessbarer Keller und ein gemeinsamer Veloraum; ein Einstellhallenplatz kann für CHF 50'000.- dazugekauft werden. Nebenkosten: CHF 3'710.- pro Quartal (inkl. CHF 1'397.- Erneuerungsfonds). Familienfreundliche, ruhige 30er-Zone, dennoch zentral: Waldegg Center mit Coop, Bäckerei und Apotheke in 400 m, Kindergarten/Primarschule in 225 m, ÖV in 220 m. Gute Anbindung Richtung Zürich, Zug und Rapperswil; Zürich HB ca. 36 Min. mit ÖV. Horgen steht für hohe Lebensqualität nahe See und Naherholung.

13.2 Südwest-Balkon

38.4 Wohnen/Essen

114 Wohnfläche

225m Schule nah

Eigenschaften

Highlights & Raumprogramm

4.5 Zimmer, ca. 114 m² Wohnfläche / ca. 123 m² Nutzfläche
2. Obergeschoss, bequem per Lift erreichbar
2 Badezimmer (Bad-en-suite + Dusche/WC)
Baujahr 2003, gepflegter Zustand
Haus mit 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen
Separater Kellerraum und gemeinsamer Veloraum
Tiefgaragenplatz zzgl. CHF 50'000.-
Verfügbarkeit: ab sofort
Offener Wohn-/Essbereich: ca. 38.4 m²

Ausbau & Materialien

Moderne Küche mit Insel und grosszügigen Granit-Arbeitsflächen
Glaskeramik-Kochfeld, Umluftbackofen, Dampfabzug
Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler
Plattenboden im Entrée, in der Küche und in den Nasszellen
Heller Eichenparkett in den übrigen Räumen
Raumhohe Fenster im Wohnbereich für viel Licht
Waschmaschine-Trockner-Kombination in der Dusche/WC

Outdoor & Lage

Südwestbalkon ca. 13.2 m² mit Weitblick ins Grüne
Sonnenverwöhnt und ruhig in verkehrsberuhigter 30er-Zone
Zentrumsnah: Waldegg Center (Coop/Bäckerei/Apotheke) ca. 400 m
Kindergarten/Primarschule ca. 225 m, ÖV ca. 220 m

Haustechnik & Energie

Fernwärme, Fussbodenheizung in allen Räumen (individuell regulierbar)
Lift im Haus
Nebenkosten ca. CHF 3'710.- pro Quartal (inkl. CHF 1'397.- Erneuerungsfonds)

Horgen - Seegemeinde mit S-Bahn & Fähre

Horgen liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Albiskette, angrenzend an Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil und Oberrieden mit 24’549 (Stand 2024) Einwohnerinnen und Einwohnern. Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von der Gstaldenstrasse aus erreichbaren Zentren sind Zürich (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Zug (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich HB (36 Min.), Rapperswil-Jona (41 Min.) und Zug (23 Min.) Den grossen Coop, die Bäckerei und die Apotheke im Waldegg Center erreicht man ganz bequem zu Fuss (400 Meter). Primarschule und Kindergarten sind 225 Meter entfernt. Der Standort im steuergünstigen Horgen bietet viel Lebensfreude. Geniessen Sie die Nähe zu den Naherholungsgebieten, Möglichkeiten für Sportaktivitäten und gute Anbindung zum ÖV.

Die Gemeinde Horgen bietet ÖV im dichten Takt, die A3 in 5 Min. und Naherholung zwischen See und Zimmerberg - das ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’595’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’190.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’276’000.–

Eigenmittel CHF 319’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 175’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 319’000.–

CHF 25’520.– Zinsen

CHF 11’962.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’275.49

Davon Amortisation CHF 1’151.95

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!