Tannenzaunstrasse 19

8610 Uster

126 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

Ihr Ansprechpartner
in Uster
Tobias von Monkiewitsch

von Monkiewitsch Immobilien

Zentral gelegene Garten-Wohnung Uster

Tannenzaunstrasse 19, 8610 Uster ZH

In einer der lebendigsten Städte des Zürcher Oberlands gelegen, bietet die Garten-Wohnung in Uster modernes Wohnen mit Stil. Die hellen Räume und der großzügige Garten machen diese Immobilie einzigartig.

3D Tour ansehen

Dokumentation

Ihr Ansprechpartner
in Uster
Tobias von Monkiewitsch

von Monkiewitsch Immobilien

Mit

Garten

Modernes

Interior

Ist im

Erdgeschoss

Urban, mobil und bestens vernetzt -

... so wohnen Sie ab Juli 2025 an der Tannenzaunstrasse in Uster. Alles ist ganz nah: Sie sind zu Fuss ruckzuck am Bahnhof, können praktisch ums Eck einkaufen, Post- und Bankgeschäfte erledigen und fein essen gehen. Auch Kinder und Jugendliche haben es nicht weit zur Primar- oder Sekundarschule. Und trotzdem ist es hier am Ende eines kurzen Zufahrtswegs angenehm ruhig und grün; auf den Strassen des Quartiers herrscht Tempo 30. Wer gerne von einer zentralen Lage und städtischen Infrastruktur profitiert, aber gut auf ein trubeliges, lärmiges Umfeld verzichten kann, findet hier in dieser Garten-Wohnung seinen idealen Lebensmittelpunkt. Dass Ihnen Ihr zukünftiges Domizil einen zeitgemässen, hochwertigen Wohnstandard bietet, lässt das Mehrfamilienhaus bereits von aussen erkennen. Es präsentiert sich selbstbewusst mit moderner Architektur, klaren Linien, grossen, bodentiefen Fenstern und privaten Aussenbereichen. Im Erdgeschoss sind 41⁄2 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 126 m2 sowie Ihr eigener Garten exklusiv für Sie reserviert. Dazu kommt in der Etage darunter ein Hobbyraum, der Ihnen auch als Waschküche dient. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, drei helle, grosszügig geschnittene Zimmer, ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC direkt beim Entrée sind die perfekte Basis für ein entspanntes Leben zu zweit oder als Familie. Bei schönem Wetter erweitert sich Ihr Wohnraum ins Freie. Auf der nach Südwesten ausgerichteten überdachten Terrasse können Sie freie Sonnenstunden in vollen Zügen auskosten – mit Ihrer Lieblingslektüre im Liegestuhl, beim Apéro am Wochenende oder beim Grillplausch mit Freunden. Kids & vierbeinige Mitbewohner freuen sich dabei über die ebene Rasenfläche, welche die Wohnung im Südwesten umschliesst. Sie wollen auch Bio-Gemüse ziehen? In Hochbeeten wäre das hier sehr gut möglich. Über 2,5 Meter hohe Decken, zeitloses Design und ausgewählte Materialien prägen die gepflegte Gartenwohnung: Grosse polierte Platten in softem Beige sowie Parkett zieren die Böden in den Wohnräumen. Holzfronten und eine Arbeitsplatte aus gebürstetem schwarzem Granit machen die Küche mit Kochinsel zum attraktiven Blickfang. Dank einer Schiebetür aus Milchglas lässt sie sich aber auch gänzlich vom Wohnbereich abtrennen. Das meerblaue Mosaik im Bad wirkt wie ein Frischekick und bereitet schon morgens gute Laune. Den Hobbyraum mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss des Hauses erreichen Sie bequem per Lift. Dieser bringt Sie auch in die Tiefgarage, wo Sie Ihr Fahrzeug sicher auf einem Stellplatz parkieren. So können Sie bei den hervorragenden Zugverbindungen ab Uster Ihr Auto auch ganz einfach zu Hause stehenlassen.

Nun freue ich mich darauf, Ihnen diese Immobilie in Uster persönlich und völlig unverbindlich zu zeigen! Freundlich grüsst Ihr Tobias von Monkiewitsch Dipl. Immobilienfachmakler

126

Wohnfläche m²

300

Gartenfläche m²

4.5

Zimmer

2005

Baujahr

Neugierig?

Drehen Sie schon mal
eine Runde

Virtuelle Tour starten

Eigenschaften

Details

Hohe Decken (2.5m+)
Helle, grosszügige Zimmer
Grosser Garten
Offener Wohn- und Essbereich
Bad mit Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Ruhiges Wohnquartier
Waschküche / Hobbyraum im UG

Technische Geräte

Siemens Backofen
Siemens Steamer
Geschirrspüler
Glaskeramikherd mit Dampfabzug
Grosser Siemens-Kühlschrank

Heizung + Energie

Gas-Zentralheizung
Fussbodenheizung

Uster - Stadt am Wasser

Mit über 37’000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Uster – der Hauptort des gleichnamigen Bezirks – die drittgrösste Stadt im Kanton Zürich. Sie liegt im Zürcher Oberland am östlichen Ufer des Greifensees. Mit dem Aabach und verschiedenen Weihern ist Wasser ein prägendes Kennzeichen der sympathischen, mit dem Wakkerpreis ausgezeichneten Wohnstadt. Die Infrastruktur von Uster ist bestens ausgebaut: Die Einkaufsmöglichkeiten auf dem Wochenmarkt sowie bei lokalen Spezialisten und Grossverteilern sind umfangreich. Zahlreiche Unternehmen sowie Industrie- und Gewerbebetriebe bieten attraktive Arbeitsplätze. Mit der Kantonsschule, der Berufsfachschule Uster Wirtschaft und Technik (BFSU), der Höheren Fachschule Uster (HFU) sowie der Kunst- und Sportschule Zürcher Oberland (KuSs ZO) ist die Stadt ein wichtiger Bildungsstandort für die gesamte Region. Das Spital stellt die Gesundheitsversorgung sicher und mit modernen Sportanlagen, einem regen Vereinsleben, einem breiten Kultur- und Gastronomieangebot sowie natürlich mit der See- und Hügellandschaft ist auch für Abwechslung in der Freizeit gesorgt.

Uster ist sowohl mit dem öffentlichen als auch mit dem privaten Verkehr hervorragend erschlossen.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 1’400’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’800.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’120’000.-

Eigenmittel CHF 280’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 154000.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 280’000.-

CHF 22’400.- Zinsen

CHF 10’500.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’752.78.-

Davon Amortisation

CHF 1’011.11.-

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!