Winklerstrasse 2C

8424 Embrach

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145 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 1’390’000.–

Ihr Kontakt
Daniel Langhart

Immolution GmbH

Moderne 5.5-Zimmer Maisonette in Embrach kaufen

Winklerstrasse 2C, 8424 Embrach ZH

Diese exklusive 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Embrach besticht durch einen modernen Erstbezug mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die grosszügige Wohnfläche von 145 m² bietet viel Raum für persönliches Wohnen in einem charmanten Ort mit idealer Mischung aus ländlichem und städtischem Flair.

Dokumentation

Pläne

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Daniel Langhart

Immolution GmbH

Mit

Lift

Sehr

Sonnig

Ist ein

Neubau

Erstbezug mit freiem Innenausbau in zentraler Lage.

Die moderne 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Embrach erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine grosszügige Wohnfläche von 145 m². Der offene Grundriss umfasst eine Wohnküche mit hochwertigen Geräten, die nach Ihren persönlichen Vorlieben ausgestattet werden können. Ein geräumiger Wohnbereich mit viel natürlichem Licht bietet einen idealen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch den ausgeklügelten Schnitt Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet und auf dem neuesten Stand der Technik. Das Objekt verfügt zudem über einen Lift, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Der Erstbezug im Jahr 2025 garantiert moderne Standards, während die Fussbodenheizung und die energiesparende Fernwärmeanlage für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen. Zudem ist bereits eine Grundinstallation für E-Mobilität vorhanden. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, den Innenausbau nach Ihren Wünschen zu gestalten, was sie besonders flexibel und individuell macht.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnmöglichkeit in Embrach!

2025 Erstbezug

Ja Individueller Innenausbau möglich

Ja E-Mobilität Grundinstallation vorhanden

Ja Lift

Eigenschaften

E-Mobilität

Frei wählbare Küchengeräte

Sie entscheiden über den Innenausbau
Budget für hochwertiger Ausbau inklusive
alle Sonderwünsche möglich beim Küchenbauer

Heizung + Energie

Bodenheizung
Fernwärme

Details

Maisonettewohnung
Neubau
Innenausbau frei wählbar

Lage, Superlage, Embrach

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Embrach, einer charmanten Gemeinde im Kanton Zürich, Schweiz. Embrach liegt im Zürcher Unterland und zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus ländlichem Charme und Nähe zur städtischen Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: Embrach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A51, die es Ihnen ermöglicht, den internationalen Flughafen Zürich in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Diese Nähe zum Flughafen macht die Lage besonders attraktiv. Zudem bietet der Bahnhof Embrach-Rorbas regelmässige Zugverbindungen nach Zürich, Winterthur und Schaffhausen, was Pendlern ein hohes Mass an Flexibilität und Komfort bietet. Umgebung: Die Umgebung von Embrach ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem nahgelegenen Rhein, der zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport anbietet. Die Nähe zur Natur bietet Erholungssuchenden und Familien eine hervorragende Lebensqualität abseits des urbanen Trubels. Infrastruktur: Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Embrach über eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Zudem bietet Embrach eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, was die Region besonders attraktiv für Familien macht. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Die Nachbarschaft zur Stadt Zürich, spielt eine wichtige Rolle für den lokalen Arbeitsmarkt. Die Region bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, von Finanzdienstleistungen bis hin zu Technologieunternehmen. Zusammenfassend: Embrach vereint die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindung. Diese Faktoren machen die Lage der Maisonette-Wohnung besonders attraktiv für jene, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gleichzeitig naturnahen Umgebung suchen.

In Embrach ist alles vorhanden.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’390’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’780.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’112’000.–

Eigenmittel CHF 278’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 152’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 278’000.–

CHF 22’240.– Zinsen

CHF 10’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’725.98

Davon Amortisation CHF 1’003.89

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!