Objektbild Winklerstrasse 2C, 8424 Embrach

Winklerstrasse 2C

8424 Embrach ZH

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145 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’350’000.–

Ihr Kontakt
Daniel Langhart

Immolution GmbH

Helle 5.5-Zi.-Maisonette mit Loggia in Embrach, Minergie (2022)

Winklerstrasse 2C, 8424 Embrach ZH

Diese neuwertige 5.5-Zimmer-Maisonette an der Winklerstrasse 2C verbindet viel Licht, klare Linien und effiziente Technik. Auf zwei Etagen erwarten Sie ca. 145 m² Wohnfläche, eine ca. 6 m² Loggia, hochwertige Küche und Bäder (Baujahr 2022), Minergie-Standard mit Fernwärme und Bodenheizung - ideal für alle, die in Embrach modern wohnen und leben möchten.

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Ihr Kontakt
Daniel Langhart

Immolution GmbH

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Balkon

Minergie-Standard mit Fernwärme und Bodenheizung - effizient und komfortabel.

An der Winklerstrasse 2C in Embrach ZH wartet diese moderne 5.5-Zi.-Maisonette (Baujahr 2022) auf neue Eigentümer, die in Embrach leben möchten. Die rund 145 m² Nettowohnfläche verteilen sich über das 2. und 3. Obergeschoss mit Lift, direkt in die Wohnung. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Küche bildet das Zentrum; die ca. 6 m² grosse Loggia erweitert den Wohnraum nach aussen. Zwei stilvolle Bäder sowie ein 25 m² Kellerraum bieten Komfort und Stauraum. Die Wohnung erfüllt den Minergie-Standard; geheizt wird via Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung. Zwei Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen: Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 2.2 km, Flughafen Zürich ca. 5.5 km, Autobahnanschluss Bülach ca. 4.5 km. Verfügbar ab sofort. Kaufpreis: CHF 1’350’000. Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice, die eine neuwertige Eigentumswohnung in Embrach suchen.

Jetzt besichtigen und in Embrach kaufen: Kontaktieren Sie uns für Exposé und Termin.

145m2 Wohnfläche

5.5 Zimmer

Ja Minergie

2 TG-Plätze

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Eigenschaften

Highlights & Ausstattung

5.5-Zimmer-Maisonette über 2 Etagen im 2. Obergeschoss
Baujahr 2022; neuwertiger, hochwertiger Ausbau
2 Badezimmer
Lift direkt in die Wohnung
Bezugsbereit ab sofort
2 Tiefgaragenplätze

Flächen & Nebenräume

Nettowohnfläche ca. 145 m²
Loggia ca. 6 m²
Keller/Disponibel ca. 25 m²

Heizung + Energie

Fernwärme
Bodenheizung
Minergie-Standard

Lage + Verkehr

Embrach ZH, Winklerstrasse 2C
Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 2.2 km
Flughafen Zürich ca. 5.5 km
Autobahnanschluss Bülach ca. 4.5 km

Embrach - nahe am Flughafen Zürich

Embrach (ZH) zählt rund 11'000 Einwohner und liegt im Bezirk Bülach zwischen Winterthur und dem Flughafen Zürich. Der Bahnhof Embrach-Rorbas bietet mit der S41 im 30-Min.-Takt Verbindungen nach Winterthur (ca. 18 Min.); Busse fahren zum Flughafen (ca. 20 Min.). Über A51/A4 sind die Ausfahrten Bülach/Winterthur in 10-15 Min. erreicht; Zürich per Auto ca. 30 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind im Ort, das Gymnasium in Bülach; Migros, Coop und Denner decken den Alltag. Irchel und die Tössegg am Rhein (ca. 6 km) bieten Naherholung; Höhe ca. 430 m ü. M., Fläche ca. 12.8 km²; KMU prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Embrach verbindet S-Bahn, Busse und kurze Wege zur A51 mit Rhein- und Irchel-Naherholung - ideal für Alltag mit ÖV-Anbindung und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’350’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’700.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’080’000.–

Eigenmittel CHF 270’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 148’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 270’000.–

CHF 21’600.– Zinsen

CHF 10’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’618.75

Davon Amortisation CHF 975.–

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!