Winklerstrasse 2C

8424 Embrach

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145 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 1’390’000.-

Ihr Kontakt
Daniel Langhart

Immolution GmbH

5.5-Zimmer Neubau-Maisonette in Embrach - Jetzt kaufen

Winklerstrasse 2C, 8424 Embrach ZH

Willkommen in der modernen Maisonette-Wohnung in Embrach, die perfekt urbanen Komfort mit ländlicher Idylle kombiniert. Mit ihrer grosszügigen Fläche und der Möglichkeit zum individuellen Innenausbau bietet sie Ihnen den Raum, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Dokumentation

Pläne

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Daniel Langhart

Immolution GmbH

Mit

Lift

Sehr

Sonnig

Ist ein

Neubau

Individueller Innenausbau und exzellente Anbindung!

Diese eindrucksvolle 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Embrach befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und erwartet Ihren Einzug ab 2025. Auf zwei Etagen mit 145 m² Wohnfläche erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Grundriss ist überzeugend durchdacht, um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Betreten Sie das helle, offene Wohnzimmer auf der ersten Ebene, das sich nahtlos in den Essbereich fügt. Durch grosse Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zu Ihrer privaten Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die offene Küche, in die alle Wünsche des Innenausbaus integriert werden können, verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Die private obere Etage ist als Rückzugsort konzipiert und beherbergt geräumige Schlafzimmer mit viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Die Maisonette verfügt zudem über moderne Annehmlichkeiten wie einen Liftzugang und Bodenheizung, sowie Grundinstallation für E-Mobilität. Die exzellente Lage in Embrach überzeugt nicht nur durch die Nähe zur Natur und zur Stadt Zürich, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Stellen Sie Ihr Auto in der Tiefgarage ab und fahren Sie mit dem Zug stressfrei zu Ihren Terminen nach Zürich, Winterthur oder Schaffhausen. Diese Wohnung vereint Funktionalität mit luxuriösem Wohnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit in Embrach begeistern. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause!

2025 Erstbezug

Ja Individueller Innenausbau möglich

Ja E-Mobilität Grundinstallation vorhanden

Ja Lift

Eigenschaften

E-Mobilität

Frei wählbare Küchengeräte

Sie entscheiden über den Innenausbau
Budget für hochwertiger Ausbau inklusive
alle Sonderwünsche möglich beim Küchenbauer

Heizung + Energie

Bodenheizung
Fernwärme

Details

Maisonettewohnung
Neubau
Innenausbau frei wählbar

Lage, Superlage, Embrach

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Embrach, einer charmanten Gemeinde im Kanton Zürich, Schweiz. Embrach liegt im Zürcher Unterland und zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus ländlichem Charme und Nähe zur städtischen Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: Embrach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A51, die es Ihnen ermöglicht, den internationalen Flughafen Zürich in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Diese Nähe zum Flughafen macht die Lage besonders attraktiv. Zudem bietet der Bahnhof Embrach-Rorbas regelmässige Zugverbindungen nach Zürich, Winterthur und Schaffhausen, was Pendlern ein hohes Mass an Flexibilität und Komfort bietet. Umgebung: Die Umgebung von Embrach ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem nahgelegenen Rhein, der zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport anbietet. Die Nähe zur Natur bietet Erholungssuchenden und Familien eine hervorragende Lebensqualität abseits des urbanen Trubels. Infrastruktur: Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Embrach über eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Zudem bietet Embrach eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, was die Region besonders attraktiv für Familien macht. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Die Nachbarschaft zur Stadt Zürich, spielt eine wichtige Rolle für den lokalen Arbeitsmarkt. Die Region bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, von Finanzdienstleistungen bis hin zu Technologieunternehmen. Zusammenfassend: Embrach vereint die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindung. Diese Faktoren machen die Lage der Maisonette-Wohnung besonders attraktiv für jene, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gleichzeitig naturnahen Umgebung suchen.

In Embrach ist alles vorhanden.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’390’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’780.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’112’000.-

Eigenmittel CHF 278’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 152900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 278’000.-

CHF 22’240.- Zinsen

CHF 10’425.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’725.97.-

Davon Amortisation CHF 1’003.89.-

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!