Winklerstrasse 2C

8424 Embrach

Zur Website

145 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 1’390’000.-

Ihr Kontakt
Daniel Langhart

Immolution GmbH

-- Die Letzten werden die Ersten sein -- Ihr Traum wird wahr

Winklerstrasse 2C, 8424 Embrach ZH

Erleben Sie erstklassiges Wohnen in dieser modernen Maisonette-Wohnung in Embrach. Die im Jahr 2022 erbaute 5,5-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien, die eine ruhige und sonnige Umgebung schätzen.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Daniel Langhart

Immolution GmbH

Mit

Lift

Sehr

Sonnig

Ist ein

Neubau

Die Letzten, werden die Ersten sein. Erleben Sie diese grosszügige Wohnung.

Diese noch nicht fertig ausgebaute Maisonette-Wohnung in Embrach bietet mit 145m² Wohnfläche eine perfekte Umgebung für Familien. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der auf zwei Etagen verteilt ist. Das offene Wohnkonzept im Wohn- und Essbereich schafft ein harmonisches Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und betonen die sonnige Lage der Wohnung. Die Wohnung steht aktuell noch ohne Bodenbeläge, Nasszellenausbau und Küche da. Alle diese Komponenten können Sie nach Ihrem Geschmack auswählen und zusammen mit dem Architekten, fertigstellen. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis enthalten und können in maximal 4 Monaten ausgeführt werden. Sie können eine moderne Einbauküche auswählen, sodass Sie viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen haben. Ein Highlight ist der uneinsehbare Balkon (Loggia), der nicht nur an sonnigen Tagen ein idealer Rückzugsort ist. Das Objekt ist kinderfreundlich gestaltet und verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage in welcher Sie die gewünschte Anzahl von Parkplätzen dazu erwerben können (CHF 45'000.00/Einstellplatz). Besondere Erwähnung verdient die ruhige und dennoch zentrale Lage, die den idealen Mix zwischen urbanem Leben und Rückzug in die Privatsphäre bietet. Auch das Naherholungsgebiet ist gleich "um die Ecke" erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit überzeugen.

2025 Erstbezug

Ja Individueller Innenausbau möglich

Ja E-Mobilität Grundinstallation vorhanden

Ja Lift

Eigenschaften

E-Mobilität

Frei wählbare Küchengeräte

Sie entscheiden über den Innenausbau
Budget für hochwertiger Ausbau inklusive
alle Sonderwünsche möglich beim Küchenbauer

Heizung + Energie

Bodenheizung
Fernwärme

Details

Maisonettewohnung
Neubau
Innenausbau frei wählbar

Lage, Superlage, Embrach

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Embrach, einer charmanten Gemeinde im Kanton Zürich, Schweiz. Embrach liegt im Zürcher Unterland und zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus ländlichem Charme und Nähe zur städtischen Infrastruktur aus. Verkehrsanbindung: Embrach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A51, die es Ihnen ermöglicht, den internationalen Flughafen Zürich in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Diese Nähe zum Flughafen macht die Lage besonders attraktiv. Zudem bietet der Bahnhof Embrach-Rorbas regelmässige Zugverbindungen nach Zürich, Winterthur und Schaffhausen, was Pendlern ein hohes Mass an Flexibilität und Komfort bietet. Umgebung: Die Umgebung von Embrach ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem nahgelegenen Rhein, der zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport anbietet. Die Nähe zur Natur bietet Erholungssuchenden und Familien eine hervorragende Lebensqualität abseits des urbanen Trubels. Infrastruktur: Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Embrach über eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Zudem bietet Embrach eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, was die Region besonders attraktiv für Familien macht. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Die Nachbarschaft zur Stadt Zürich, spielt eine wichtige Rolle für den lokalen Arbeitsmarkt. Die Region bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, von Finanzdienstleistungen bis hin zu Technologieunternehmen. Zusammenfassend: Embrach vereint die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindung. Diese Faktoren machen die Lage der Maisonette-Wohnung besonders attraktiv für jene, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen und gleichzeitig naturnahen Umgebung suchen.

In Embrach ist alles vorhanden.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’390’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’780.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’112’000.-

Eigenmittel CHF 278’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 152900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 278’000.-

CHF 22’240.- Zinsen

CHF 10’425.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’725.97.-

Davon Amortisation CHF 1’003.89.-

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!