Objektbild Baltenswilerstrasse 5, 8309 Nürensdorf

Baltenswilerstrasse 5

8309 Nürensdorf TG

137 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’300’000.–

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Roman Imhof

Immolution GmbH

5.5-Zi.-Wohnung mit Cheminée und Balkon in Nürensdorf kaufen

Baltenswilerstrasse 5, 8309 Nürensdorf TG

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in Nürensdorf erwartet Sie diese 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 137 m2 Wohnfläche. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Cheminée öffnet sich zum 13.7 m2 grossen Balkon; helle Zimmer, zwei Nasszonen und ein separates WC bieten alltagstauglichen Komfort nahe Bahnhof Bassersdorf und dem Flughafen Zürich.

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Immolution GmbH

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Mit

Balkon

Optionaler privater Mehrzweckraum mit Bio-/Finnischer Sauna im UG.

Diese familienfreundliche Eigentumswohnung überzeugt durch viel Platz, klare Grundrisse und kurze Wege im Alltag. Das Entrée führt in den ca. 36.8 m2 grossen Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Zugang zum 13.7 m2 Balkon. Neben der separaten Küche (ca. 12 m2) stehen vier gut möblierbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Nasszonen (Bad mit Wanne, separate Dusche) sowie ein separates WC runden den komfortablen Ausbau ab. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Baujahr 1998, beheizt per Gas mit effizienter Fussbodenheizung. Zur Wohnung können zwei Tiefgaragenplätze à CHF 35'000 gekauft werden. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein 32 m2 grosser Mehrzweckraum mit Bio-/Finnischer Sauna, Dusche, Wasseranschluss und Bodenelektroheizung für CHF 50'000 zum Kauf bereit. Lagevorteile: ruhiges Wohnquartier, S-Bahn Bassersdorf ca. 1.9 km, Autobahnanschluss Brüttisellen ca. 2.4 km, Flughafen Zürich ca. 7.5 km. Einkauf und Schulen sind schnell erreichbar. Ideal für alle, die in Nürensdorf eine gepflegte 5.5-Zimmer-Wohnung kaufen möchten. Bezug nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.

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137m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

13.7 Balkonfläche

ja Cheminée

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Eigenschaften

Räume & Flächen

5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 137 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer, grosszügiger Wohn-/Essbereich
Separate Küche mit Fenster
Überdachter Balkon ca. 13.7 m²

Ausstattung & Komfort

Cheminée im Wohnbereich
Grosse Fensterfronten/Schiebetür - sehr hell
Plattenboden im Wohn-/Essbereich
Bad mit Badewanne und separater Dusche; zusätzliches Gäste-WC
Lift im Haus

Nebenräume & Parken

Mehrzweck-/Hobbyraum im UG ca. 32 m² mit kombinierter Bio-/Finnischer Sauna, Dusche, Wasseranschluss und Boden-Elektroheizung; separat erwerbbar (CHF 50’000)
2 Parkplätze in der Tiefgarage (je CHF 35’000)

Gebäude, Lage & Energie

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1998, nur 3 Wohneinheiten
2. Obergeschoss
Bodenheizung; Wärmeerzeugung Gas
Gute Erreichbarkeit: Bahnhof Bassersdorf ca. 1.9 km, Autobahnanschluss ca. 2.4 km, Flughafen Zürich ca. 7.5 km

Nürensdorf - ÖV-Takt und A1/A51-Nähe

Nürensdorf (ZH) mit rund 6'000 Einwohnern umfasst die Ortsteile Nürensdorf, Birchwil, Baltenswil und Oberwil; Nachbarn sind Bassersdorf und Kloten. Busse im 15-Min.-Takt nach Bassersdorf (S7/S24, ca. 20 Min. bis Zürich HB) sowie zum Flughafen; zur A1/A53 (Brüttisellen) 7 Min., zur A51 8 Min. Vor Ort Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; Gymnasien KZU Bülach und in Zürich. Volg im Dorf; breite Auswahl in Bassersdorf (Migros, Coop, Aldi, Lidl; 5-7 Min.). Hardwald (3 km) und Greifensee (8 km) bieten Naherholung; Fläche 10.1 km², Höhe 445 m ü. M.; Arbeitsplätze in der Flughafenregion.

Die Gemeinde Nürensdorf bietet ÖV-Takt, kurze Wege zu Flughafen, Einkauf und Naherholung - besuchen Sie die Lage und prüfen Sie die Wegezeiten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’300’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’040’000.–

Eigenmittel CHF 260’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 143’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 260’000.–

CHF 20’800.– Zinsen

CHF 9’750.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’484.73

Davon Amortisation CHF 938.89

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!