Objektbild Schulstrasse 4c, 8248 Uhwiesen

Schulstrasse 4c

8248 Uhwiesen ZH

83 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 560’000.–

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Roman Imhof

Immolution GmbH

3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Weitsicht in Uhwiesen kaufen

Schulstrasse 4c, 8248 Uhwiesen ZH

Diese helle 3.5-Zimmer-Dachwohnung über zwei Etagen verbindet klare Architektur mit behaglicher Attika-Atmosphäre und viel Privatsphäre. Auf ca. 83 m² Wohnfläche plus 5.5 m² Balkon mit Weitsicht erwarten Sie eine offene Küche, zwei Nasszellen und Bodenheizung; Baujahr 2020 sorgt für zeitgemässen Ausbau, tiefe Unterhaltskosten und ruhiges Wohnen in Uhwiesen.

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Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Weitsicht vom Balkon - über den Dächern von Uhwiesen.

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses aus dem Jahr 2020 liegt diese Maisonette-Dachwohnung. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche in warmem Holz und Glas bildet das Zentrum; grosse Feinsteinzeugplatten und sichtbare Balken geben Charakter. Vom Wohnraum geht es auf den ca. 5.5 m² grossen Balkon. Auf der unteren Ebene befinden sich Entrée mit Reduit, ein Schlafzimmer und ein Bad/DU/WC; oben ergänzen ein weiteres Zimmer und ein separates WC das Raumangebot - ideal für Homeoffice oder Rückzug. Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe und komfortable Fussbodenheizung, moderne Fenster. Verfügbar ab sofort. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 30’000 dazugekauft werden (Kaufpreis Wohnung CHF 560’000). Gute Erreichbarkeit: Bahnhof Neuhausen ca. 1.5 km, Flughafen Zürich rund 24 km. Wer in Uhwiesen eine moderne Wohnung kaufen möchte, findet hier eine ruhige, praktische Adresse.

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ja Attika-Lage

2020 Baujahr

5.5m² Balkon

1.5km Bhf. Nähe

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Eigenschaften

Wohnung & Grundriss

Attikawohnung / Maisonette über 2 Etagen
3.5 Zimmer
Ca. 83 m² Nettowohnfläche
Balkon ca. 5.5 m²
2 Nasszellen: Bad/WC und DU/WC
Reduit/Abstellraum
Baujahr 2020

Ausstattung

Offene Küche zum Wohn-/Essbereich
Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
Glasrückwand & Holzfronten
Grosse Feinsteinzeug-Bodenplatten
Helle Sichtbalkendecke
Lift im Haus

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Neuwertige Fenster, Küche und Bäder (2020)

Aussenbereich & Parken / Lage

Balkon mit Weitsicht
Tiefgaragenstellplatz optional CHF 30’000
Besucherparkplätze beim Haus
Ruhige Wohnlage in Uhwiesen, Bahnhof Neuhausen ca. 1.5 km

Laufen-Uhwiesen - nah am Rheinfall

Laufen-Uhwiesen (Ortsteil Uhwiesen) im Zürcher Weinland zählt rund 1'800 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt auf ca. 420 m ü. M. ÖV: Postauto nach Dachsen/Schaffhausen; ab Dachsen fährt die S33 im 30-Min.-Takt (ca. 10 Min. nach Schaffhausen, 25 Min. nach Winterthur). Strasse: A4-Anschluss Flurlingen/Feuerthalen in 5 Min. Bildung: Kindergarten/Primarschule im Ort, Sek in Feuerthalen/Andelfingen, Gymnasium in Schaffhausen/Winterthur. Versorgung/Natur: Volg Uhwiesen; Coop/Migros in Feuerthalen/Neuhausen; Rheinfall 2 km, Schloss Laufen 3 km, Cholfirstturm 3 km.

Die Gemeinde Laufen-Uhwiesen bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A4 und Naherholung am Rheinfall/Cholfirst - prüfen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 560’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’120.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 448’000.–

Eigenmittel CHF 112’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 61’600.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 112’000.–

CHF 8’960.– Zinsen

CHF 4’200.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’501.12

Davon Amortisation CHF 404.45

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!