# Vermietete 2.5-Zi-Neubauwohnung mit 20 m² Balkon – Tiefgaragenplatz inklusive

**Kauf · Birchweg 42, 8200 Schaffhausen, SH**

**Preis:** CHF 695'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/18200BI416

## Kenndaten

- **Objektart:** Etagenwohnung
- **Baujahr:** 2025
- **Zimmer:** 2.5
- **Anzahl Stockwerke:** 5
- **Stockwerk:** 3
- **Anzahl Wohnungen:** 21
- **Wohnfläche:** 64.5 m²
- **Gebäudevolumen:** 6'600 m³
- **Verkaufspreis:** CHF 695'000
- **Verfügbarkeit:** 01.10.2026

## Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Schaffhausen: Diese vermietete 2.5-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines 2025 erstellten Mehrfamilienhauses eignet sich für Investorinnen und Investoren, die ihr Portfolio um ein modernes Objekt erweitern möchten. Die Wohnung bietet 64.5 m² Nettowohnfläche und einen 20.2 m² grossen Balkon. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von 34.9 m² mit direktem Zugang zum Balkon. Das Zimmer misst 14.0 m², das Bad 5.3 m², das Entrée 5.4 m². Im Reduit (4.9 m²) sind Waschmaschine und Tumbler installiert. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Ausbau und Komfort:Parkett in den Wohnräumen Einbauküche mit Granitabdeckung, Glasrückwand und Geschirrspüler 3-fach verglaste Fenster und motorisierte Lamellenstoren Erhöhter Schallschutz nach SIA 181 Lift bis in die Tiefgarage, rollstuhlgängig und hindernisfrei Tiefgaragenplatz und Gegensprechanlage Das Haus mit 5 Geschossen und 21 Wohnungen wurde 2025 fertiggestellt. Beheizt wird es mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung mit Raumthermostaten. Eine Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch (ZEV) ergänzt das zeitgemässe Energiekonzept und stützt die Vermietbarkeit langfristig. Als Anlage: Die Wohnung wird vermietet verkauft. Sie profitieren von einer laufenden Vermietung, ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Der Kanton Schaffhausen erhebt keine Handänderungssteuer, es fallen lediglich die Grundbuchgebühren an. Lage: Die Bushaltestelle Talberg liegt rund 70 m entfernt, das BBZ Schaffhausen rund 90 m und das Kantonsspital rund 500 m. Die Nähe zu Spital und Berufsbildungszentrum spricht für eine stabile Nachfrage nach kompakten Wohnungen. Die Stadt Schaffhausen überzeugt mit kurzen Wegen, guten ÖV-Verbindungen Richtung Zürich, Winterthur und Basel sowie dem Naherholungsraum rund um Rhein und Munot. Kaufpreis: CHF 695'000

## Ausstattung

- Tiefgarage
- Lift
- Modernes Interieur
- Balkon
- Bodenheizung
- Rollstuhlgängig
- Waschmaschine
- Tumble Dryer
- Geschirrspüler
- Intercom
- Barrier Free
- Offene Küche

## Anbieter

**Kontakt:** Diego Schleinzer
**Unternehmen:** aureum advisory c/o BELINVEST Asset Management AG
**Website:** https://aureum-advisory.ch

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/18200BI416
- Eigene Immobilie kostenlos bewerten lassen: https://avendo.ch/schnellbewertung