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Birchweg 42
8200 Schaffhausen SH 96.2 m² Nettowohnfläche
3.5 Zimmer
2 Badezimmer
Ab 01.07.2026
Nettomiete CHF 2’380.–
Nebenkosten CHF 200.–
3.5-Zi-Gartenwohnung mit Terrasse in Schaffhausen
Birchweg 42, 8200 Schaffhausen SH
Am Birchweg 42 in Schaffhausen wartet diese neue 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit 96.2 m² Wohnfläche auf Sie: grosser Wohn-/Essbereich, zwei Bäder, Reduit mit WM/TU und viel Stauraum. 22.7 m² Terrasse plus 26.5 m² Gartenanteil, Minergie, Eichenparkett und Fussbodenheizung setzen den Rahmen für bequemes, energieeffizientes Wohnen zur Miete.
Pläne 
Ist
Rollstuhlgängig
Mit
Lift
Mit
Terrasse
22.7 m² Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Wohnen wie im Haus.
Willkommen in Schaffhausen: Diese 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (EG) überzeugt mit 96.2 m², einem 39.3 m² grossen Wohn-/Ess-/Kochbereich und bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer (ca. 14.1 m²/13.7 m²), zwei Bäder (Dusche/Badewanne), ein praktisches Reduit mit Waschmaschine/Tumbler sowie Einbauschrank im Flur sorgen für Alltagstauglichkeit. Die offene Küche bietet Kombi-Steamer/Backofen, Quooker und viel Stauraum. Eichenparkett, Fussbodenheizung und Minergie-Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für Komfort und Effizienz. Zur Wohnung gehören ein eigener Sitzplatz mit 22.7 m² Terrasse und 26.5 m² Gartenanteil, ein separates Kellerabteil sowie barrierefreier Liftzugang. Optional kann ein Tiefgaragenplatz für CHF 120/Monat gemietet werden. Glasfaser, Kabel-TV, haustierfreundlich und kinderfreundlich. Lagevorteil: Nähe Altstadt, ÖV, Schulen und Naherholung. Bezug ab 01.07.2026. Ideal für alle, die eine moderne Gartenwohnung in Schaffhausen mieten möchten Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung und sichern Sie sich diese Gartenwohnung zur Miete in Schaffhausen.
Grosse Wohnfl.
Grosse Terrasse
Gartenanteil
Zwei Bäder
Eigenschaften
- 3.5 Zimmer, 96.2 m² Netto-Wohnfläche
- Erdgeschoss, barrierefrei
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich 39.3 m²
- 2 Schlafzimmer (14.1 m² und 13.7 m²)
- 2 Bäder
- Reduit 4.9 m²
- Entrée mit Einbauschrank
- Lift im Haus, separates Kellerabteil
- Moderne Einbauküche mit Kombi-Steamer/Backofen
- Quooker-Wasserhahn
- Eichenparkett
- Fussbodenheizung
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Glasfaser-Internet und Kabel-TV
- Haustiere gestattet, kinderfreundlich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Minergie-Standard
- Flächenheizung via Bodenheizung
- Neubaujahr 2025
- Terrasse 22.7 m² mit eigenem Sitzplatz
- Gartenanteil 26.5 m²
- Tiefgaragenplatz optional CHF 120/Monat
- Nähe Altstadt, Naherholungsgebiete und Infrastruktur
- Bahnhof Schaffhausen ca. 1.9 km, Flughafen Zürich ca. 29 km
Schaffhausen - Rheinstadt mit ÖV-Takt
Schaffhausen zählt rund 36'000 Einwohner/innen und ist Kantonshauptort am Rhein. Der Bahnhof bietet IR/RE und S-Bahn im Halbstundentakt; Zürich HB 40 Min., Winterthur 22 Min. Busse der VBSH vernetzen die Quartiere Altstadt, Breite, Buchthalen und Herblingen; A4-Anschluss SH-Nord/Süd in 5-8 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschulen sowie die Kantonsschule Schaffhausen (Gymnasium) sichern Bildungswege. Einkauf bei Migros, Coop, Denner und im Herblinger Markt; Freizeitziele: Munot 2.5 km, Rheinfall 3 km, KSS Freizeitpark 2 km. Arbeitgeber IWC und Georg Fischer; Fläche 41.9 km², Höhe 403 m ü. M.Die Stadt Schaffhausen bietet ÖV im Halbstundentakt, kurze Wege und Naherholung am Rheinfall - prüfen Sie hier Ihre Wohn- und Pendelvorteile.
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Ihre Ansprechperson für diese Liegenschaft
Diego Schleinzer
aureum advisory c/o BELINVEST Asset Management AG
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Rikonerstrasse 22
8307 Effretikon
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