Birchweg 16

8200 Schaffhausen

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81 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab 01.12.2026

Verkaufspreis:
^CHF 798’000.–

Ihr Kontakt
Nils Horn

smzh AG

Moderne 3.5-Zimmer in Schaffhausen mit Balkon kaufen

Birchweg 16, 8200 Schaffhausen SH

In Schaffhausen wartet eine lichtdurchflutete 3.5-Zimmer Neubauwohnung mit stilvollem Balkon auf Sie. Dank barrierefreiem Zugang und modernen Annehmlichkeiten eignet sich dieses Zuhause ideal für alle Generationen.

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Nils Horn

smzh AG

Ist

Rollstuhlgängig

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Geniessen Sie den Weitblick und die modernen Annehmlichkeiten auf Ihrem Balkon!

Diese exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung in Schaffhausen beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss und die grosszügige Wohnfläche von 81 m². Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über eine einladende Fläche und wird durch grosse Panoramafenster mit dreifacher Verglasung erhellt, die den Raum in ein freundliches Ambiente tauchen. Der Übergang zur modernen Küche ist fliessend, ausgestattet mit allen technischen Finessen, inklusive Einbauspots und automatischen Lamellenstoren. Das Reduit bietet extra Stauraum, während ein Einbauschrank weitere Ablagemöglichkeiten schafft. Die beiden Schlafzimmer bieten Privatsphäre und sind ideal positioniert, um vom Tageslicht zu profitieren. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Bodenheizung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Der Balkon, überdacht und mit Weitblick, dient als erweiterter Wohnraum und bietet den perfekten Ort für entspannte Abende. Die Wohnung wird darüber hinaus mit einem grosszügigen Budget für den Innenausbau angeboten, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Ausserdem steht Ihnen ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, wobei die Vorbereitung für E-Mobilität bereits getroffen ist.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine zukunftsfähige Immobilie in Schaffhausen zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Neubau -

Balkon -

Barrierefrei -

Tiefgarage -

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Eigenschaften

Details

Neubau
Weitblick
Reduit
Gedeckter Balkon
Grosse Panoramafenster 3-fach Verglasung
Einbauschrank
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Grosszügiges Budget für den Innenausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Technische Geräte

Moderne Küche
Automatische Lamellenstoren
Einbauspots
Lift

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage

Parkplatz Tiefgarage

Parkplatz
Vorbereitung E-Mobilität

Budget-Positionen

Bodenbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Wandbeläge Nasszellen: CHF 52.-/m2
Parkett Wohnräume: CHF 65.-/m2
Einbauschrank: CHF 3500.-

Schaffhausen - Erholung zwischen Stadt und Land

Schaffhausen ist eine charmante Stadt, die nicht nur durch ihre malerische Lage am Rhein, sondern auch durch ihre historische Bedeutung besticht. Die Altstadt, die autofrei ist, zieht mit ihren gut erhaltenen Gebäuden und engen Gassen viele Besucher an. Der Munot, ein Wahrzeichen der Stadt, bietet von seiner Festung aus einen spektakulären Blick auf die Umgebung und auf die weitläufige Landschaft des Rheins. Kulturinteressierte finden in Schaffhausen zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen. Das Museum zu Allerheiligen ist ein herausragendes Ziel für Kunst-, Geschichte- und Archäologieliebhaber. Hier werden faszinierende Sammlungen von verschiedenen Epochen unter einem Dach vereint. Das Kulturzentrum "Kammgarn" lockt hingegen mit einem vielfältigen Programm und ist ein Treffpunkt für junge, alternative Kultur. Neben den kulturellen Highlights ist Schaffhausen auch bekannt für den Rheinfall, den größten Wasserfall Europas. Die Naturschönheit zieht jedes Jahr tausende von Touristen an und ist ein beeindruckendes Naturwunder. Wirtschaftlich hat sich Schaffhausen von einer industriellen Stadt hin zu einem Zentrum für moderne Technologien und Dienstleistungen gewandelt. Bedeutende Unternehmen wie IWC und Georg Fischer haben hier ihren Sitz, was die Stadt zu einem bedeutenden Standort für Wirtschaft und Innovation macht. Das günstige wirtschaftliche Umfeld zieht zudem internationale Unternehmen an, die in der Region neue Geschäftsmöglichkeiten finden.

Willkommen in Schaffhausen

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Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 798’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’596.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 638’400.–

Eigenmittel CHF 159’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 87’780.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 159’600.–

CHF 12’768.– Zinsen

CHF 5’985.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’139.09

Davon Amortisation CHF 576.34

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!