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Ifangstrasse 16
8153 Rümlang 139 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
Architektur & Ausblick – Luxuriöse 4.5-Zimmer-Duplexwohnung
Ifangstrasse 16, 8153 Rümlang ZH
Diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Duplexwohnung besticht durch einen intelligent geplanten Grundriss, hohe Funktionalität und stilvolle Designdetails. Die nachhaltige Bauweise nach Minergie-Standard garantiert ein energieeffizientes Wohnklima – modern, behaglich und zukunftsorientiert.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Tiefgarage
Mit
Balkon
Sehr
Sonnig
Architektur & Ausblick – Luxuriöse 4.5-Zimmer-Duplexwohnung
Grosszügig, modern und voller Licht – diese exklusive 4.5-Zimmer-Duplex-Attikawohnung mit 139 m² Wohnfläche bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Zeitgemässes Design, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage verbinden sich hier zu einem Zuhause, das gleichermassen Paare, Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen begeistert. Schon beim Betreten überzeugt der Eingangsbereich mit eleganter Einbaugarderobe und cleveren Stauraumlösungen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 56 m² und verströmt dank edlem Parkettboden Wärme und Behaglichkeit. Die separate Küche, ausgestattet mit V-ZUG-Geräten wie TopTronic-Kochfeld, Steamer und Dampfabzug sowie einer Miele-Geschirrspülmaschine, vereint erstklassige Funktionalität mit stilvollem Design. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den rund 12 m² grossen, geschützten Balkon – ein privater Rückzugsort mit herrlicher Aussicht und Raum zum Entspannen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, darunter ein frisch renoviertes Duschbad. Ein grosses Dachfenster durchflutet die Etage mit Tageslicht und betont das durchdachte Raumkonzept. Komfort bis ins Detail: Private Waschküche, Bodenheizung und ein flexibel nutzbarer Hobbyraum erweitern die Wohnqualität und bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Nachhaltig in die Zukunft: Die Minergie-Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern, Wärmepumpe, Solaranlage und elektrischen Storen sorgt für ein energieeffizientes, modernes und zukunftsorientiertes Wohnklima. Der Tiefgaragenparkplatz für CHF 45'000.– ergänzt Ihr neues Zuhause ideal und kann separat erworben werden. Die Lage ist hervorragend: Nur 2 Minuten Fussweg zum Bahnhof und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Zürich machen diese Immobilie besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Kombination aus Design, Komfort und Nachhaltigkeit Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Nettowohnfläche
Zimmer
Tiefgaragenplatz
Lift
Eigenschaften
- Douplexwohnung hell & gross
- Einbaugarderobe und Einbauschränke
- Eigene Waschküche mit WM/TV
- Hobbyraum
- 3-fach verglaste Fenster
- Minergiebau
- Elektrostoren
- Parkett (nie abgeschliffen)
- Grosser Balkon
- VZUG Toptronic Kochfeld
- WESCO Dampfabzug
- VZUG Combair S Backofen & Steamer
- VZUG Kühlschrank und Tiefkühler (2022 ersetzt)
- Miele Abwaschmaschine
- Bodenheizung
- Wärmepumpe
- Solaranlage
Gemeinde Rümlang
Rümlang ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Zürich. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich der Stadt Zürich im Glattal. Rümlang war ursprünglich ein Bauerndorf und entwickelte sich über die Jahrhunderte dank seiner Lage zu einer lebendigen Vorstadtgemeinde. Bereits im Mittelalter wurde Rümlang erstmals urkundlich erwähnt und spielte aufgrund seiner fruchtbaren Böden und der Nähe zu wichtigen Handelsrouten eine zentrale Rolle in der Region. Heute ist Rümlang vor allem für seine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie bekannt. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und ein aktives Vereinsleben machen die Gemeinde attraktiv für Einheimische und Besucher. Dank der Nähe zum Flughafen Zürich und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Rümlang ein beliebter Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen. Mit geplanten Entwicklungsprojekten wird der Fokus auf die nachhaltige Gestaltung des Gemeindegebiets gelegt, um die hohe Lebensqualität weiter zu fördern und den Charakter des Ortes zu bewahren.Rümlang, zentrales wohnen
Umgebung
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Kaufpreis
Kaufnebenkosten* CHF 2’890.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’156’000.-
Eigenmittel CHF 289’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
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Benötigtes Eigenkapital
Variable
0%
5%
CHF 23’120.- Zinsen
CHF 10’837.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
Davon Amortisation
* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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5034 Suhr
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