Objektbild Ifangstrasse 16, 8153 Rümlang

Ifangstrasse 16

8153 Rümlang ZH

139 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’390’000.–

Ihr Kontakt
Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Stilvolle 4.5-Zimmer-Maisonette in Rümlang

Ifangstrasse 16, 8153 Rümlang ZH

Erleben Sie modernen Luxus auf zwei Etagen in diesem 4.5-Zimmer-Attika-Maisonette in Rümlang. Helle Räume, ein grosser Balkon und hochwertige Ausstattung zeichnen diese stilvolle Wohnung aus und machen sie zu einem idealen Rückzugsort.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Mit

Tiefgarage

Mit

Balkon

Mit

Lift

Beeindruckender grosser Balkon für entspannte Momente im Freien.

Diese moderne 4.5-Zimmer-Attika-Maisonette in Rümlang bietet mit ihren 139 Quadratmetern eine grosszügige Wohnfläche, die sich über zwei lichtdurchflutete Etagen erstreckt. Der einladende Grundriss beinhaltet helle Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein grosszügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung und wird durch eine exklusive Küche mit VZUG Geräten ergänzt. Diese umfasst ein Toptronic Kochfeld, einen Combair S Backofen und Steamer sowie einen neuwertigen Kühlschrank und Tiefkühler. Die grossen Fenster sind dreifach verglast und lassen viel Tageslicht herein, während Elektrostoren für den richtigen Lichteinfall sorgen. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett belegt, der noch nie abgeschliffen wurde und daher in ausgezeichnetem Zustand ist. Die Wohnung bietet zudem eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen praktischen Hobbyraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Ein grosszügiger Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu geniessen. Die Wohnung wurde in einem Minergie-Standard erbaut, eine Wärmepumpe und Bodenheizung sorgen für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum überzeugen, bevor es ein anderer tut!

139 Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

1 Tiefgaragenplatz

2 Nasszellen

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Eigenschaften

Details

Douplexwohnung hell & gross
Einbaugarderobe und Einbauschränke
Eigene Waschküche mit WM/TV
Hobbyraum
3-fach verglaste Fenster
Minergiebau
Elektrostoren
Parkett (nie abgeschliffen)
Grosser Balkon

Technische Geräte

VZUG Toptronic Kochfeld
WESCO Dampfabzug
VZUG Combair S Backofen & Steamer
VZUG Kühlschrank und Tiefkühler (2022 ersetzt)
Miele Abwaschmaschine

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe

Gemeinde Rümlang

Rümlang ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Zürich. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich der Stadt Zürich im Glattal. Rümlang war ursprünglich ein Bauerndorf und entwickelte sich über die Jahrhunderte dank seiner Lage zu einer lebendigen Vorstadtgemeinde. Bereits im Mittelalter wurde Rümlang erstmals urkundlich erwähnt und spielte aufgrund seiner fruchtbaren Böden und der Nähe zu wichtigen Handelsrouten eine zentrale Rolle in der Region. Heute ist Rümlang vor allem für seine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie bekannt. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und ein aktives Vereinsleben machen die Gemeinde attraktiv für Einheimische und Besucher. Dank der Nähe zum Flughafen Zürich und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Rümlang ein beliebter Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen. Mit geplanten Entwicklungsprojekten wird der Fokus auf die nachhaltige Gestaltung des Gemeindegebiets gelegt, um die hohe Lebensqualität weiter zu fördern und den Charakter des Ortes zu bewahren.

Rümlang, zentrales wohnen

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Kaufpreis CHF 1’390’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’780.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’112’000.–

Eigenmittel CHF 278’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 152’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 278’000.–

CHF 22’240.– Zinsen

CHF 10’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’725.98

Davon Amortisation CHF 1’003.89

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!