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Ifangstrasse 16
8153 Rümlang 139 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’445’000.-
Design und Weitblick: stilvolle 4.5-Zimmer-Duplex-Attikawohnung
Ifangstrasse 16, 8153 Rümlang ZH
Diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Duplexwohnung begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept, einem optimal strukturierten Grundriss und stilvollen Designdetails. Die nachhaltige Minergie-Bauweise garantiert ein energieeffizientes Wohnambiente auf hohem Niveau. Modern, komfortabel und zukunftsweisend.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Tiefgarage
Mit
Balkon
Sehr
Sonnig
Design und Weitblick: stilvolle 4.5-Zimmer-Duplex-Attikawohnung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase: Diese stilvolle 4.5-Zimmer-Duplex-Attikawohnung mit grosszügigen 139 m² Wohnfläche vereint modernes Design, erstklassigen Komfort und eine privilegierte Lage – ideal für Familien, Paare oder Stadtliebhaber mit gehobenem Anspruch. Bereits beim Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer eleganten Einbaugarderobe und praktischen Einbauschränken. Der weitläufige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 56 m² und schafft mit edlem Parkett ein warmes, einladendes Ambiente. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet mit V-ZUG-Geräten wie Top Tronic-Kochfeld, Dampfabzug, Steamer sowie einer Miele-Geschirrspülmaschine und erfüllt höchste Ansprüche. Der angrenzende 12 m² grosse Balkon bietet viel Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick, perfekt für entspannte Momente im Freien. Drei helle Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer darunter ein frisch modernisiertes Duschbad, schaffen Raum für Rückzug und Individualität. Ein grosszügiges Dachfenster durchflutet die oberen Räume mit Tageslicht und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept. Komfortabel durchdacht: Eine eigene Waschküche, Bodenheizung und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum runden das Gesamtpaket ab. Nachhaltig in die Zukunft: Dank Minergie-Bauweise, 3-fach verglasten Fenstern, Wärmepumpe, Solaranlage und elektrischen Storen geniessen Sie energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen auf höchstem Niveau. Der Tiefgaragenparkplatz für CHF 45'000.– ergänzt Ihr neues Zuhause ideal und kann separat erworben werden. Die Lage ist hervorragend: Nur 2 Minuten Fussweg zum Bahnhof und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Zürich machen diese Immobilie besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Kombination aus Design, Komfort und Nachhaltigkeit Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
139
Nettowohnfläche4.5
Zimmer1
Tiefgaragenplatz1
Lift
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Douplexwohnung hell & gross
- Einbaugarderobe und Einbauschränke
- Eigene Waschküche mit WM/TV
- Hobbyraum
- 3-fach verglaste Fenster
- Minergiebau
- Elektrostoren
- Parkett (nie abgeschliffen)
- Grosser Balkon
- VZUG Toptronic Kochfeld
- WESCO Dampfabzug
- VZUG Combair S Backofen & Steamer
- VZUG Kühlschrank und Tiefkühler (2022 ersetzt)
- Miele Abwaschmaschine
- Bodenheizung
- Wärmepumpe
- Solaranlage
Gemeinde Rümlang
Rümlang ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Zürich. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich der Stadt Zürich im Glattal. Rümlang war ursprünglich ein Bauerndorf und entwickelte sich über die Jahrhunderte dank seiner Lage zu einer lebendigen Vorstadtgemeinde. Bereits im Mittelalter wurde Rümlang erstmals urkundlich erwähnt und spielte aufgrund seiner fruchtbaren Böden und der Nähe zu wichtigen Handelsrouten eine zentrale Rolle in der Region. Heute ist Rümlang vor allem für seine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie bekannt. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und ein aktives Vereinsleben machen die Gemeinde attraktiv für Einheimische und Besucher. Dank der Nähe zum Flughafen Zürich und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Rümlang ein beliebter Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen. Mit geplanten Entwicklungsprojekten wird der Fokus auf die nachhaltige Gestaltung des Gemeindegebiets gelegt, um die hohe Lebensqualität weiter zu fördern und den Charakter des Ortes zu bewahren.Rümlang, zentrales wohnen
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’445’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’890.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’156’000.-
Eigenmittel CHF 289’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 158950.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 289’000.-
Variable
0%
5%
CHF 23’120.- Zinsen
CHF 10’837.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’873.4.-
Davon Amortisation
CHF 1’043.61.-
* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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5034 Suhr
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