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Ifangstrasse 16

8153 Rümlang
139 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Auf Anfrage
Verkaufspreis:

CHF 1’445’000.-

Portrait Agent Jens Mancini
Ihr Ansprechpartner
in Rümlang
Jens Mancini

Modernes Wohnen: Stilvolle 4.5-Zimmer-Duplex-Attikawohnung mit Balkon und Top-Lage

Ifangstrasse 16, 8153 Rümlang ZH

Ein Zuhause zum Verlieben! Diese aussergewöhnliche, lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Duplexwohnung besticht durch ein grosszügiges Raumkonzept, einen durchdachten Grundriss und stilvolle Details. Dank der Minergie-Bauweise geniessen Sie nachhaltiges Wohnen auf höchstem Komfortniveau.
Portrait Agent Jens Mancini
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in Rümlang
Jens Mancini
Icon Tiefgarage

Mit

Tiefgarage

Icon Balkon

Mit

Balkon

Icon Sonnig

Sehr

Sonnig

Moderne Duplexwohnung mit nachhaltiger Bauweise und exklusiven Features!

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Diese einzigartige Duplex-Attikawohnung mit 139 m² Wohnfläche kombiniert modernes Design, Komfort und eine attraktive Lage. Ideal für Familien, Paare oder Stadtliebhaber. Schon beim Betreten begeistert die Wohnung mit einer stilvollen Einbaugarderobe und grosszügigen Einbauschränken. Der offene Wohn- und Essbereich mit 56 m² wird von Tageslicht durchflutet. Hochwertiges Parkett verleiht dem Wohnbereich Eleganz. Die separate Küche, ausgestattet mit Geräten von V-ZUG (inklusive Toptronic-Kochfeld, Dampfabzug und Steamer), sowie einer Miele-Geschirrspülmaschine, bietet höchsten Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den 12 m² grossen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei helle Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer – eines mit neu gestalteter Dusche – und ein grosses Dachfenster runden das Raumkonzept ab. Eine eigene Waschküche, Bodenheizung und ein Hobbyraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand: Minergie-Zertifikat, 3-fach verglaste Fenster, Wärmepumpen-Heizung, Solaranlage und elektrische Storen sorgen für Energieeffizienz. Der Tiefgaragenparkplatz für CHF 45'000.– ergänzt Ihr neues Zuhause ideal und kann separat erworben werden. Die Lage ist hervorragend: Nur 2 Minuten Fussweg zum Bahnhof und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Zürich machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Kombination aus Design, Komfort und Nachhaltigkeit Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

139

Nettowohnfläche

4.5

Zimmer

1

Tiefgaragenplatz

1

Lift

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Eigenschaften





Makrolage

Gemeinde Rümlang

Rümlang ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Zürich. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich der Stadt Zürich im Glattal. Rümlang war ursprünglich ein Bauerndorf und entwickelte sich über die Jahrhunderte dank seiner Lage zu einer lebendigen Vorstadtgemeinde. Bereits im Mittelalter wurde Rümlang erstmals urkundlich erwähnt und spielte aufgrund seiner fruchtbaren Böden und der Nähe zu wichtigen Handelsrouten eine zentrale Rolle in der Region. Heute ist Rümlang vor allem für seine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie bekannt. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und ein aktives Vereinsleben machen die Gemeinde attraktiv für Einheimische und Besucher. Dank der Nähe zum Flughafen Zürich und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Rümlang ein beliebter Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen. Mit geplanten Entwicklungsprojekten wird der Fokus auf die nachhaltige Gestaltung des Gemeindegebiets gelegt, um die hohe Lebensqualität weiter zu fördern und den Charakter des Ortes zu bewahren.

Rümlang, zentrales wohnen

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’445’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’890.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’156’000.-
Eigenmittel CHF 289’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 158950.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 289’000.-



0%
5%
CHF 23’120.- Zinsen
CHF 10’837.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’873.4.-


Davon Amortisation

CHF 1’043.61.-



* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Jens Mancini
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Jens Mancini ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Jens Mancini Ihr Ansprechpartner
in Rümlang:
Jens Mancini