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Ifangstrasse 16
8153 Rümlang 139 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
Ihre stilvolle 4.5-Zimmer-Attika-Maisonette
Ifangstrasse 16, 8153 Rümlang ZH
Grosszügige Räume, klare Formen und ein durchdachtes Raumkonzept – auf rund 160 m² Bruttogeschossfläche vereint diese 4.5-Zimmer-Duplexwohnung zeitloses Design mit funktionaler Eleganz. Die Minergie-Bauweise garantiert ein angenehmes Raumklima und das gute Gefühl, nachhaltig zu wohnen – heute und in Zukunft.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Tiefgarage
Mit
Balkon
Mit
Lift
Ihre stilvolle 4.5-Zimmer-Attika-Maisonette
Bereits beim Eintreten begrüsst Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit eleganter Einbaugarderobe. Danach öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 56 m² – ein Ort, der zum Verweilen einlädt, ob für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden. Die grossen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die separate, lichtdurchflutete Küche ist mit hochwertigen Geräten von V-ZUG (TopTronic-Kochfeld, Steamer, Dampfabzug) sowie einer Miele-Geschirrspülmaschine ausgestattet – ideal für alle, die Funktionalität und Ästhetik zu schätzen wissen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 12 m² grossen, überdachten Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein grosszügiges Hauptschlafzimmer und ein geschmackvoll ausgestattetes Bad. Ein grosses Dachfenster flutet die Etage mit Licht und unterstreicht das harmonische Raumgefühl. Komfortable Details wie eine private Waschküche, Bodenheizung und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein sicherer, wettergeschützter Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden – eine praktische Ergänzung, die den Alltag noch angenehmer macht. Dank Minergie-Standard, 3-fach verglasten Fenstern, Wärmepumpe und elektrischen Storen profitieren Sie von einem energieeffizienten, modernen und zukunftsorientierten Zuhause. Ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und sich einfach wohlfühlen können. Nutzen Sie die Chance, diese einzigartige Kombination aus Design, Komfort und Nachhaltigkeit Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Nettowohnfläche
Zimmer
Tiefgaragenplatz
Nasszellen
Eigenschaften
- Douplexwohnung hell & gross
- Einbaugarderobe und Einbauschränke
- Eigene Waschküche mit WM/TV
- Hobbyraum
- 3-fach verglaste Fenster
- Minergiebau
- Elektrostoren
- Parkett (nie abgeschliffen)
- Grosser Balkon
- VZUG Toptronic Kochfeld
- WESCO Dampfabzug
- VZUG Combair S Backofen & Steamer
- VZUG Kühlschrank und Tiefkühler (2022 ersetzt)
- Miele Abwaschmaschine
- Bodenheizung
- Wärmepumpe
Gemeinde Rümlang
Rümlang ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Zürich. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich der Stadt Zürich im Glattal. Rümlang war ursprünglich ein Bauerndorf und entwickelte sich über die Jahrhunderte dank seiner Lage zu einer lebendigen Vorstadtgemeinde. Bereits im Mittelalter wurde Rümlang erstmals urkundlich erwähnt und spielte aufgrund seiner fruchtbaren Böden und der Nähe zu wichtigen Handelsrouten eine zentrale Rolle in der Region. Heute ist Rümlang vor allem für seine vielseitige Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Industrie bekannt. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und ein aktives Vereinsleben machen die Gemeinde attraktiv für Einheimische und Besucher. Dank der Nähe zum Flughafen Zürich und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Rümlang ein beliebter Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen. Mit geplanten Entwicklungsprojekten wird der Fokus auf die nachhaltige Gestaltung des Gemeindegebiets gelegt, um die hohe Lebensqualität weiter zu fördern und den Charakter des Ortes zu bewahren.Rümlang, zentrales wohnen
Umgebung
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Kaufpreis
Kaufnebenkosten*
CHF 2’780.–
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’112’000.–
Eigenmittel CHF 278’000.–
Benötigtes Jahresgehalt
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Benötigtes Eigenkapital
Saron
0%
5%
CHF 22’240.– Zinsen
CHF 10’425.– Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
Davon Amortisation
* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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