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Winterthurerstrasse 16a
5080 Laufenburg 92.5 m² Nettowohnfläche
3.5 Zimmer
1 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 647’500.-
Wohnung DG
Winterthurerstrasse 16a, 5080 Laufenburg AG
Leben in Exklusivität und Luxus! Erleben Sie das großzügige, attraktive und ausgezeichnet verarbeitete Penthouse in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Laufenburg.
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Dokumentation 
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Mit
Lift
Mit
Tiefgarage
Sehr
Sonnig
Penthouse-Luxus mit direktem Liftzugang und erstklassigem Ausbau
Dieses prächtige 3.5-Zimmer-Penthouse mit einer Wohnfläche von 92,5m² liegt in einem hochmodernen Gebäude, das erst 2022 erbaut wurde. Sein erhabenes Inneres präsentiert Ihnen einen offenen Grundriss, der ein luftiges und weiträumiges Wohngefühl erzeugt. Der Zugang zu Ihrem zukünftigen Heim wird durch einen Aufzug ermöglicht, der Sie direkt in Ihre Wohnung führt - ein Luxus der Spitzenklasse! Die Wohnung überzeugt weiterhin durch eine exklusives Feinschliff Marmoriert 60 x 120 cm Feinsteinzeug und Fenster mit 3-fach-Verglasung, sorgt für eine optimale Energienutzung. Die Küche, sein Herzstück, ist mit neuesten Bosch-Geräten, einer Arbeitsplatte aus Naturstein Nero Assoluto und hochglänzenden weißen Fronten ausgestattet, die eine einladende und helle Atmosphäre schaffen. Ebenso nicht zu übersehen ist das Marmor-Fensterbrett und das auf Maß gefertigte Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten mit elektrisch betriebenen Rafflamellenstoren und Moskitonetz für alle Fenster, der das Gefühl von Freiluft-Wohnen in Ihrem Wohnraum erzeugt. Zusätzlich sorgt eine über 3 Meter breite elektrische Kasetten-Markise mit Windwächter für Schatten an heißen Tagen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Miele-Waschmaschine und einen Trockner. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit einer eigenen Steckdose. Eine Garage, Grundinfrastruktur für Ladestation vorhanden, kann für CHF 35'000 dazugekauft werden, ein Parkplatz für CHF 15'000. Machen Sie Ihren Wohntraum wahr und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Diese einmalige Gelegenheit wartet auf Sie!
3.5
Zimmer12
Balkon m292.5
Wohnfläche2022
Baujahr
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Feinsteinzeug Marmoriert 60 x 120 cm
- Waschmaschine/ Tumbler Miele in der Wohnung
- Küchenfronten in Weiss Hochglanz
- Arbeitsplatte und Rückwand aus Naturstein Nero Assoluto
- Marmor-Fensterbänke
- eingebaute Garderobe
- Lift direkt in der Wohnung mit Penthaus Steuerung publizieren
- Glasveranda alle Fenster mit Rafflamellenstoren elektrisch mit Rollo-Moskitonetz inkl Terrassenschiebetür
- über 3 Meter breite Elektrische Kasettenmarkise mit Windwächter
- massgefertigte Ankleidezimmer
- Überdachte Terrasse Sitzplatz mit Gartenplatten 50x50 ( 12m2 )
- WM/TU Miele in Wohnung
- Kühlschrank mit Gefrierfach Bosch
- Mikrowelle Bosch
- Induktionskochfeld und Backherd Bosch
- Geschirrspüler Bosch
- Luftwasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
Nahe am Bahnhof und trotzdem ruhig
Die Winterthurerstrasse 16a befindet sich in Laufenburg, einer Gemeinde im Kanton Aargau, Schweiz, nahe am Bahnhof. Laufenburg liegt in einer ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige Atmosphäre. Die Gemeinde ist gut erreichbar und bietet eine gute Lebensqualität. In der Umgebung gibt es viele Arbeitsplätze von teilweise internationalen Firmen mit mehreren tausend Angestellten.Ein schönes Zuhause zwischen Hügel und Fluss
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 647’500.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’295.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 518’000.-
Eigenmittel CHF 129’500.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 71225.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 129’500.-
Variable
0%
5%
CHF 10’360.- Zinsen
CHF 4’856.25.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 1’735.66.-
Davon Amortisation
CHF 467.64.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Jens Mancini ist Ihnen gerne behilflich.
Jens Mancini ist Ihnen gerne behilflich.
Ihr Ansprechpartnerin Laufenburg:
Jens Mancini
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Kontakt
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