Objektbild Jöri-Jenni-Strasse 1, 7050 Arosa

Jöri-Jenni-Strasse 1

7050 Arosa GR

100 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’620’000.–

Ihr Kontakt
Giannino Maron

GR9086 Immobilien GmbH

3.5-Zi.-Wohnung mit grossem Balkon nahe Weisshorn, Arosa

Jöri-Jenni-Strasse 1, 7050 Arosa GR

3.5 Zi. Wohnung an bester Zentrumslage in Arosa

Dokumentation

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Giannino Maron

GR9086 Immobilien GmbH

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Sonnen- und Zentrumslage in Arosa

An der Jöri-Jenni-Strasse, ruhig und doch zentral, erwartet Sie eine gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einem Chaletbau (Baujahr 1992, 9 Parteien, Lift). Der grosszügige Wohn-/Essbereich punktet mit Kachelofen, Erkerbank und Zugang zu den beiden insgesamt rund 23 m² grossen Balkonen mit Weitblick. Die separate Küche ist praktisch ausgestattet; zwei Bäder (Bad/WC mit Doppelwaschtisch, Dusche/WC) bieten Komfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil ca. 6 m² und ein Tiefgaragenplatz. In Gehdistanz liegen die Weisshornbahn (ca. 227 m), Einkauf, Restaurants, See und der Bahnhof - ideal für Winter- und Sommersport. Kaufpreis CHF 1’620’000; STWEG-Nebenkosten ca. CHF 7’800 p.a.; Bezug nach Vereinbarung. Wer eine Wohnung kaufen will in Arosa, findet hier eine solide, gut erschlossene Adresse mit viel Sonne und Alpencharme.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr Zuhause in Arosa sichern.

227m Nahe Bergbahn

100m² Wohnfläche

23m² Grosser Balkon

1x Tiefgarage

Eigenschaften

Lage & Umgebung

Arosa GR - Jöri-Jenni-Strasse 1
Ruhige, zentrale Lage im Chalet-Quartier
Nur ca. 227 m zur Luftseilbahn Arosa-Weisshorn
Alpine Umgebung mit Bergblick

Wohnung & Zahlen

3.5 Zimmer, ca. 100 m² Nettowohnfläche
Baujahr 1992, Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten / 4 Geschossen
Grosszügige Balkone/Loggien ca. 23 m²
2 Badezimmer
Lift im Haus
Kellerabteil ca. 6 m²
1 Tiefgaragenplatz
Verkaufspreis: CHF 1’620’000; Nebenkosten ca. CHF 7’800/Jahr

Heizung + Energie

Bodenheizung
Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeugung)
Solide Bauweise aus 1992

Arosa - Berggemeinde mit Arosabahn

Arosa (ca. 3'200 Einw.) liegt auf 1'775 m ü. M., umfasst 154.8 km² und liegt bei Chur (26 km). Bahnhof Arosa: Rhätische Bahn im Stundentakt nach Chur (ca. 60 Min.); Postauto erschliesst die Ortsteile; Auto: A13 Chur-Süd in ca. 45 Min. Bildung: Kita sowie Primar- und Sekundarschule vor Ort; Gymnasium (Bündner Kantonsschule) in Chur. Versorgung: Coop, Denner, Volg (Langwies). Freizeit: Arosa Lenzerheide mit 225 Pistenkilometern (Urdenbahn 5 Min), Weisshorn, Hörnli, Arosa Bärenland sowie Obersee/Untersee (je 5-10 Gehmin.). Wirtschaft: Tourismus, Arosa Bergbahnen und Dienstleistungen; Steuerfuss 100 %.

Die Gemeinde Arosa verbindet Stundentakt-ÖV, Einkauf und Schulen vor Ort mit Naherholung auf Pisten, Wegen und Seen - kurze Wege für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’620’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 35’640.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’296’000.–

Eigenmittel CHF 324’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 178’200.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 324’000.–

CHF 25’920.– Zinsen

CHF 12’150.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’342.50

Davon Amortisation CHF 1’170.–

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!